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2019年终究一个月，融创城凭着花式骚操作和高浓度虚浮营销，成功把管南推到了郑州购房者的视界前。
终究，没有9600，也没有10500，乃至都没过往特价廉价。融创城这只黑天鹅一飞而过犹如幻灭，却在管南这个池子里丢下了一块石头，吹皱一池春水。
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富田九鼎华府和绿洲花语城这一两个星期有点头疼，精确的说整个管南都很头疼。融创城像是个混沌牌微弱抽风机，吸走了大部分客户。
售楼部里小姐姐的惯例操作除了给偶然飘过来的客户指出融创城在哪儿，并友善的提示融创城周围有个垃圾站外，还要精深分析融创城的狗血套路，终究称誉管理部门怎么天降正义，皆大欢喜。
但无论怎么，融创城狗血营销后遗症呈现，竞品不得不反手反击，管南房价已有震动。
绿洲花语城除了前段时刻118平的特价外，更好户型的125也上了11000元/平的特价；富田九鼎华府也有11000元/平的特价房，至于更靠南的正商生态城则连续了正商以往的至刚打法，10500元/平的高层，特价11000元/平的洋房如同也挺香。
无论怎么融创城、富田九鼎华府、绿洲花语城、正商生态城围成的X区域内，房价正在阅历跳空跌落。
管南房地产主战场也正在迎来从三环线到四环线的搬运，后管南年代现已降临。
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咱们把时刻往前推一个月，这是管南的高光时刻。
永威城六期开盘前放出16000元/平的高价，绿都澜湾15300元/平、富田九鼎第宅15500元/平的均价，逆市上涨。彼时宿命对手惠济区，正商家河家、融创华夏宸院、融创大河宸院、万科嫡亲紫台、万科民安云城特价房频出，和昌林与城更是被爆8000元/平骨折价，独奏一首凉凉。
管南片区成功完成不看二七，拳打惠济的绚丽愿望。
回忆管南2015-2019年商场的改变，管南片区对错常有代表性的一个商场样本。
评论商场离不开区域的基本面，不得不说管南片区手中的牌一向很差。
1、城市界面、环境较差，产业园 、批发商场等不利因素比较多。“脏、乱、差”是大多数人对南区的形象；
2、配套匮乏，如管南缺少大型商业诟病已久；
3、路网驳杂且割裂；
京广快速路 、中州大路 、郑新快速路、 南三环高架 、南四环高架等中心路途均在管南交会，构成驳杂的交通路网。而这些中心主干道将原本结构比较小的区域切割严峻，比较碎，且开裂感很强。
这样的一个问题很严峻，可参阅京广快速路、沙口路、农业路高架。
4、片区开发相对滞后，基建相对缓慢；
南区结构比较小，如三环到四环的间隔十分短，但比较郑州东、西、北、开发滞后显着。
开发进度和基建相得益彰，整个管南片区四环内，有许多路途待修、在修。而在晚上也能显着看出灯火、亮化体系匮乏、缺失。
截止到今日管南当下的四大板块：四环内的宇通工业园、金岱产业园改造进行缓慢；小李庄火车站亦刚发动不久、声响比较响的仍是东西两边的住所开发。四环外的十八里河片区开发最为缓慢，碧桂园名门年代城是侧翼前锋，大部分地块还无主。
这些从一开端决议了管南的天花板。
当然即便如此，管南仍是在2015-2019时期“刚”出了一片天。
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管南最大优势在于接近东区、南部城市结构小，三环四环间隔短、以及最早实现的地铁通勤盈利。
咱们把时刻再往回拨，回到2015年绿都紫荆华庭成为管南神盘的年份。
整个郑州市满意近CBD、地铁硬核通勤盈利、新房三大标签的硬核刚需唯绿都紫荆华庭。
一号线往西直到西三环才有新房，二号线北区直到轿车客运北站才有新房，如康桥朗城，同期新房正弘澜庭叙也只凭靠地铁2号线延长线利好。
8000+的绿都紫荆华庭、10000+的康桥朗城、9500+的正弘澜庭叙，刚需前赴后继，用手投票成果“神盘”。
绿都澜湾2016-2019价格走势图
2016年地铁2号线投入到正常的运用中，房价上涨，很多刚需、出资者进场。方位最佳鑫苑国际新城、均好性最好绿都澜湾、质量为王永威城三分全国，管南正式兴起。
鑫苑国际新城2016-2019价格走势图
之所以复盘回忆，是想要点阐明，管南中心价值点在于：离东区够近、地铁硬核通勤盈利完美符合刚需。
永威城2016-2019价格走势图
而当管南走到2019年，房价走到15000+的时分，现已碰到了天花板。
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管南成在一个刚字，败也在一个刚字。天花板上面，一边是金水北，一边是滨河国际新城。
许多人用永威城、绿都澜湾15000+的价格去佐证管南房价被夯实是有问题的，也不具有代表性。权且不说绿都澜湾特价、车位券等等，关于永威城和绿都澜湾，定价更多的是营销上的考虑。
大盘后期现已有足够多的营销和客户沉淀，给前期客户建立决心，攫取更多溢价和赢利，远胜过推货走量。
TI 15000 ：绿都澜湾、永威城、富田九鼎第宅；
T2 13000 ：融创城；
T3 11000 ：绿洲花语城、富田九鼎华府、正商生态城；
顺着这个逻辑，咱们把当下管南区域分为三个队伍。没有最中心地铁优势，也没有硬核质量逆天改命的融创城，宣扬比周边廉价2000元/平夸张了些，更甭说所售房源其实和富田九鼎华府南四环一路之隔。
曩昔的终将曩昔，绿都澜湾、永威城将会渐渐卖完，只不过有人在山脚、有人山腰、有人在高高的山岗。
未来现已来到，后管南年代现已降临，主角已替换。
没有短期地铁利好、供应量又巨大，仅有适配刚需的就只要价格了。
后管南年代注定是一场看不到头的价格刺刀战。
终究对购房者有几点小小主张：
1、抛去2号线辐射区域，管南交通环境比较差，只要地铁才干保证通勤。刚需首要看地铁，12000的价格在郑州也能挑到地铁房；
2、假如非要在管南出资买小不买大；
3、留意管南的天花板，价格触顶的时分比的便是金水北和滨河国际新城了。
至于更远的未来，管南怎么走向？就要看商都新区概念孵化、金岱产业园的改造等，还有小李庄火车站怎么解救国际。现在仅有知道的是一个当地不可能由于一个火车站就高潮。
