文 | 小粥
现在在开端讨论我国的住所数量和空置数之前，咱们先聊聊当下的房产在我国家庭财产中的份额问题，在我国房地产开展的几十年里头，家庭好像与房子有着很严密的相关，“无房不以为家”成了当下一个明显的时代特点，这也可以精确的看出了人们关于置办房产的注重程度；
依据我国最新的一下多个方面数据显现：
在2019年我国的居民杠杆率体现出了持续上升的态势，从本来的53.2%上升到54.3%。只是2008到2018年这短短10年的时间里，居民杠杆率上升起伏就到达35个百分点，也便是说均匀每年居民杠杆率就会上涨大约3.5百分点。
那么有此得出，我国的居民杠杆率现已超越了50%以上，那么这个是高了仍是低了呢？依据世界均匀水平来说，其实仍是比较偏低的，世界居民的杠杆率现已超越了62%，而我国2017年的杠杆率49%，根本上也是与世界杠杆率水平适当，姑且不算过高，处于根本合理的水平。2018年至2019年的时分，杠杆率尽管稍微上升，可是依旧没有超出世界水平，尽管体现出了平稳的事态，可是相关于美洲几个国家的78.7%的距离还比较大，可是欧洲遍及58%杠杆率相相等。
那么咱们就要考虑这几个问题：
第一点——人们热衷于卖房，当下我国的房子终究有多少套呢？依据任泽平的与存在3.11套。
之前经济学家任泽平在陈述《我国住所存量测算：过剩仍是缺少》中猜测，我国现有的存量房现已多达3.11亿套了，那么这个数据到底是高仍是低了呢？咱们先把这个数据以为是十分精确的，依据一般乡镇90%以上的房子为70平米份额来算，均匀可以寓居4-5个人，这3.11亿套房子可以包容12-15亿人寓居运用，所以假设单单看到这些房子，一旦充沛的运用起来，我国14亿人口其实也就算是不行住，也差不多了。
并且我国的房地产商场，除了可以有一个切当的数据计算的商品房之外，还有很多的非商品房住所，就比方我国几千年留下来的宅基地房，散布在我国各个村庄旮旯，再例如小产权房。之前有经济学家预估了，我国的非商品住所数量或许还有更多，会在商品住所数量的3倍欧洲游，假设依照这个份额来说，我国的总房产其实可以包容30-35亿人寓居运用。
可是为什么总感觉房子依然不行用呢？其实这跟房子的分配均衡性和房子空置率有关；
第二点——一方面房子数量够，另一方面空置率也很高，有4亿套房，现已够住16亿人？
讲到这点之前，咱们先看一下西南财经大学发布的《家庭金融调查陈述》中显现了：
在2017年，我国的一般城市住所空置率大约是21.4%，全国各大城市累加起来应该有超越6500万套房产空置，这种住所空置率远远超出了全球大多数国家空置水平，显得十分之高。在一线城市房子空置较低，越到三四线城市住所空置状况就越高，有的城市乃至到达30%以上水平。
这份陈述也是只是截止在2017年的乡镇空置状况，有多个方面数据显现，现在我国商品房空置应该到达了1亿套，非商品房是3倍左右，也便是3亿套，加起来总共接近了4亿套，这也现已够了16亿人寓居了。
与住所空置相关的便是房产分配不均且运用功率不高的状况。咱们简略举个比如：假设商场上有500万套房子，供应500万购房者购买，成果其间有250万人每人买了2套房，那么其他的250万人就没有买了，这样就算均匀下来房子现已够500万人寓居，但实在的状况的确由250万的刚需正在等候上车买房。
而除了这种分配数量不对等的状况之外，现在还存在这很多房子操控，房子操控势必会造成了资源糟蹋，想买房的人买不到房，搁置的房产暂时发生不了任何价值。特别是跟着咱们国家城市化的推动，几十年前的20%-30%的城市化水平提高到2018年底的59%，在这其间就有几亿人从乡村进入城市成为城市人，他们在乡村和小乡镇有房子吗？那成果肯定是必定的，那么这些人一旦进城了，他们也成了“刚需族”，可是他们的家园的房子却也搁置了，这个现象仍是很杰出的。
第三点——已然房子够住了，那么我国的房价回落的起伏有多大？潘总12字给出了底线，人民日报给出了答案！
咱们依照一般的逻辑来考虑，供需联系可以直接导致了价格的走向，供大于求就会跌落，求过于供就会暴升，已然我国的房子那么多，寓居性够了，那么跟着房地产税等方针来袭，且在多项办法下也会让多套房这把剩余的房子推向商场。
那么未来房价会跌落吗？跌幅有多大，从潘石屹给出的12个字透了个底：
20%便是我国房价跌落的底线！
SOHO我国董事长潘石屹在2018年就这样说过，关于房地产企业来说，20%是最低的极限，假设房价跌落超出这个起伏，大多数房地产企业不复存在。
那么或许也会有很多人感到置疑，莫非房企的赢利就只是是20%的涨幅吗？超越这个起伏的企业真的就会赔本吗？横竖小粥以为这个说法并不是很合理，依照一般房地产职业的根本价格逻辑来说，刨除大多数本钱例如依然是高于实体经济的，纵然是只需10%的赢利率，那也远远超出了大多数实体企业的水平。
而作为职业威望人民日报也对这个做出来回应，在最新的《我国房地产商场回绝“大起大落”》发文中提出，跟着咱们国家房住不炒的观念家喻户晓，未来的房价仍是趋于平稳的，不会再次呈现大起大落的状况。
总结一下，其实这一点我国早就定调了房地产开展趋势，咱们也理解了房地产开展遭到的2个要素影响，第一是供需联系，第二是调控手法，只需两者具有其一，那么房价也就不会呈现那么大的动摇。
所以记住了，未来在房产调控之下，楼市的主基调仍是“房住不炒，稳字当头”。
