2009年之前，郑州房价不到4000，三环外一片荒芜，没有哪个郑州人会去荥阳买房。
2009年起，郑州的房价开端以每年1000元的起伏快速增加，至2015年，房价从4000涨至1万+。作业在西区和高新区的部分年青刚需，眼看三环内上车无望，开端把目光坚毅地投向均价不到5000的荥阳东。
2016底到2017年中，主城房价涨势不休，刚需外溢加出资客雷厉风行，绕城高速外的荥阳东甚至还没做好预备，就被商场盲目推进，一度站到万元高位，与主城与荣俱荣。
跟着这两年限购限贷的深化，郑州主城房价逐步横盘，开端回吐增加，靠吃主城外溢盈利的荥阳东与损俱损，房价在近两年随之回调。
而此刻的环郑郊县中，南龙湖稳站9000+、绿博在万字头轻舞飞扬，荥阳东人气不如南龙湖、行政资源依托比不过绿博，回到8000左右的均价不过是一个回归理性的商场挑选。
这个房价还会不会跌？未来的荥阳东还能不能涨？咱们来看看它手里的牌。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：左丘 美编：小樱 校正：塔夫
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荥阳东房价下调是理性回归
2016年郑州房地产商场全面迸发，荥阳东和港区是最终一波开端上涨的区域，时刻点上落后于其他环郑区域，而到了商场下行期，咱们简直一起哑火，时刻上，荥阳东的上升周期本就不长。
再看郑州的开展趋势，从最早的北移东扩到郑汴一体化，从集中力量开展东区到航空港归纳经济试验区、河南自贸区的树立，东部一向都是郑州甚至全省的中心经济开展区，在工业、资金、人才的全面堆积下，开展迅猛。
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而郑州西部一向都是不被注重的当地，环郑县市中荥阳城区离郑州主城最近，但郑州主城内西部区域的土地开法力度最弱，空间上，荥阳东和郑州主城之间有大片未成熟的土地。
在时刻和空间的两层效果下，荥阳东近几年的开展和方针导向是支撑不了过万房价的，现在回到8000左右的水平，是挤干水分后的必然结果。
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荥阳东现在的房价安全可靠
环郑片区里，南龙湖发力最早，早年十多所高校外迁集聚了很多学生流，地铁2号线和城郊线别离于2016年8月和2017年1月注册运营，城市配套相对彻底，是刚需外溢的接受主力，人口已达70万之巨。几年来房价稳步推进，现在8000-9000的水平，没跳涨，也没怎么跌落。
而没有人口优势的其他区域，绿博在跌，从12000回落至9000多，跌幅在20%左右；惠济北在跌，从高位16000-17000回落至13000多，也是20%左右的跌幅。荥阳东现在全体回落至8000左，但之前区域高点也仅单个楼盘过万，全体跌幅不超越15%，在几者中跌幅最小，在某些特定的程度上表现了区域的可靠性。
现在的荥阳东，先期进驻的清华大溪地、居易、金地、碧桂园、新城等房企通过数年出售，房源消化挨近结尾，房价稳定在7500-9000之间。区域房源全体存量不大，土地商场也没什么大动作。
但与此一起，方位更靠西、靠南的万山路和宜居健康城片区动作不断。本地房企建业、正商、永威、永丰先后拿地，全国房企恒大、禹洲、雅居乐、融创纷繁布局，热度空前。
2019年6月，建业首入宜居健康城，拿下坐落京城路与健康大路交汇处的区域中心地块，总占地81亩，折合楼面价约2200元/平。
凭仗“带头大哥”建业在河南商场的影响力和精准的操盘水准，千亿建业布局荥阳东，对区域开展肯定是标杆级事情。
该地块将在本年以案名“建业公园里”入市，以新亚洲主义建筑风格打造，高起点营建新区城市界面，再加上建业品牌+生态的形式，保存预算，未来价格很或许在9000元/平左右。
之后的两次土拍，区域楼面价一向坚持稳步上升。
2019年11月18日，永威在宜居健康城西部一口气拿下6宗地，方位偏西不少，楼面价也攀上2000元/平。实力房企眼睛雪亮，与建业英雄所见略同，都在看好荥阳的未来。
这6块地比照永威之前在荥阳东的项目永威溪樾1300-1400元/平的楼面价，增加已超50%，这个楼面价和永威到哪儿都比周边贵1000还热销的实力，考虑新地块的方位要素，估计价格将在8500元/平起步。
11月18日同天拿地的还有深圳深业集团，初次入荥就以2477元/平的楼面价拿下健康城中心工业区地块。一个多月后的12月23日，深业集团再拿宜居健康城9宗地，其间寓居用地楼面价最高已达2700元/平。
比较2017年头新城控股拿下入荥首宗地块1021元/平的楼面价，健康城现在楼面价已增加2.5倍。新城尚郡和二期新城郡望府卖到8500元/平，未来健康城区域的均价很难比这更低。
拿地本钱更高、距郑州主城更远的万山路和健康城价格不会低于现在的荥阳东，荥阳东未来的房价会不会大涨难说，但已跌无可跌。
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荥阳东根底不弱、利好不少
稳中有升是大概率
前文说到，荥阳东的坏处主要是在开展前途上不明朗，一不在城市开展趋势上，二是与主城间有十公里的城市断裂带，再有便是规划中气势滂沱的宜居健康城现在仍是PPT，所以，作为现在环郑远郊中房价最低的区域，仍然不被看好。
最让刚需无法下手的，仍是交通出行上的不便利。
现在荥阳东和郑州主城的交通联络，还停留在公交层面，华夏西路上的12路公交车还算便利，郑上路的郑上1路市域公交次之，科学大路没有公交相连。进出主城的通勤时刻超越1个小时。
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而惠济北和南龙湖两个刚需大本营，现在已被地铁2号线二期、2号线、城郊线彻底接入主城半小时生活圈。
但郑州作为国中城市的定位，地铁或许迟到，历来不会缺席。
在“专心两翼”均衡开展的方针导向推进下，地铁建造首要进入破局阶段，现已批复的10号线一期现已全面开建，估计2022年完成通车运营。
到时从10号线一期起点郑州西站到常西湖新区仅4站，与5号线、1号线换乘只需8站和9站，出行时刻至少折半，通勤便利性倍增。
10号线站点示意图
除此之外，荥阳东还有以下多方面的利好要素：
1、城市开展已从“专心向东”变为“两翼统筹”
从方针层面来看，从西三环往西，顺次规划有常西湖新区、华夏新区、郑上新区、宜居健康城四大新区，层层相连、环环相扣，做到了主城向西的全域无缝对接。
常西湖新区以市级行政中心和市民公共文明服务为主，定坐落集行政、商务、寓居、旅行休闲休假为一体的中心都市区。
华夏新区以家居、汽贸、纺织服装等工业功能为主，定位为接受制造业转型晋级的现代化工业新城。
郑上新区分为荥阳组团和上街组团，其间荥阳组团西北侧规划新资料工业中心，荥阳组团南侧建造宜居健康城，将成为郑上新区的商业中心。
宜居健康城效果图
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郑州各区都有自己的新区规划，但如荥阳和郑州主城之间这么密布的方针叠加仅此一例。
2、有很多工业支撑
新区的开展，吸纳人口的才干至关重要，单纯地建寓居区，无非再造一座睡城。工业才是一个新区不断生长的根底和未来，荥阳东周边在工业支撑方面可谓一骑绝尘。
东有常西湖新区郑州中心文明区和华夏新区规划的大片先进制造业基地；南有宜居健康城生物医药及医疗服务工业基地，先期四院一校根本建成，其间卫生学校已于2019年10月招生入驻。
四院一校
域内还有新资料工业园，入驻有一批超硬资料研制出产企业，老郑州人了解的“白鸽”磨具磨料在这里重生，高新区外迁的华晶金刚石在这里不断强大。
包含郑州中车（大部分郑州地铁列车在此出产）、郑煤机在内的一批制造业基地也纷繁落户荥阳，并招引大批上下游相关配套企业入驻。
郑州中车
郑州煤机
3、地铁、高铁站、高速公路将全面掩盖
地铁建造方面，荥阳东周边共规划有4条地铁线。
东西向3条，别离是北部沿科学大路向东进入郑州高新区的8号线二期（远期规划），中南部沿华夏西路向东进入华夏区的地铁10号线（一期估计2022年注册，二期以市域铁路名义在建中），南部沿贾峪镇向东进入主城的6号线（在建中，估计2022年注册）。
南北向1条，为联接荥阳老城和健康城的21号线（远期规划），可与8号线和10号线换乘。完成了与郑州主城的紧密联接和区域内部成网。
荥阳地铁线路示意图
高铁站方面，郑州西站已于2015年注册，处在联接徐兰高铁、京广高铁、陇海铁路的三岔口方位，截止现在已注册26趟途径高铁车次，灵通全国。
郑州西站
高速公路方面，除已有的连霍高速、西南绕城高速外，南部陇海快速路以南新规划了郑州至洛阳高速公路、郑州第二高速公路环线，将荥阳东合围其间，高速出行愈加方便。
荥阳交通规划示意图
4、环境优美，“西美”肉眼可见
前3条还有部分停留在规划图，生态环境这一条实实在在就在眼前。
西部有万山森林公园、万山湖、索河郊野公园，南部有在建中的宜居健康城生命谷公园和京襄城遗址公园。前不久，坐落京襄城遗址公园的荥阳华裔城也传出即将在本年开建的音讯。
中心区内，荥阳植物园、刘禹锡公园、荥阳体育中心、李商隐公园散布其间，文体休闲之需出门即到。荥阳说自己周边环境好，环郑郊县没人不服。
荥阳郊野公园方位图
站在风口，猪都能飞。没人介怀它能飞多远多高，只需飞着就行。
大潮退去，才知道谁在裸泳。盲目推进的昌盛如焰火一瞬，不能耐久。
咱们不能单纯地盯着房价说房价，看清房价跌落的因果关系，理清房价的实际根底，才干更好地认知一个区域的开展的新趋势。
咱们也不能仅靠一句“四环以外都是坑”来做简略粗犷的价值判别，谁都知道主城好，但不是谁都买得起主城房。
不怕实际苍白，就怕没有未来。洗去浮躁的荥阳东，反而给了咱们理性判别区域价值是否可靠的时机。站在2020年头这个时刻点上，均价8000、未来不差的荥阳东，虽不是不贰之选，但肯定值得一看。
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