假如买房也有什么“金科玉律”的话，那么靠地铁，再有抢手商圈加持，对大多数购房者来说，总是决心满满。
可下手机遇不同，亦造就不同的作用——买的早，赚的盆满钵满；赶得不巧，不免心碎成渣……
就比方，坐落抢手商圈百家湖，紧邻地铁3号线，却有楼盘生生上演了一堂“打脸课”，房价不涨反跌。
这个楼盘便是江宁的湖滨世纪花园。
上一年11月30日，湖滨世纪花园成交了一套4室2厅的大户型房源，单价直接跌到19799元/㎡。挂牌总价从345万，降价21万后，终究324万成交。
而在2017年，小区就有大户型以2.3万/㎡的价格成交了。
到底是何原因，导致房价“助推剂”地铁+商圈效应，在这里失去了“法力”？带着这一问题，咱们前往湖滨世纪花园进行实探。
（一）
湖滨世纪花园坐落江宁区胜太西路与利源中路交界处，间隔地铁3号线胜太西路站仅100米左右，当之无愧的地铁盘。
从地铁站出来之后，一眼就能看见小区楼栋。
小区门禁好像虚设，门卫只对进入小区的车辆进行挂号。
进门之后能够看见小区的平面图，分春水、秋山和夏林三苑，共82栋楼，体量巨大。
间隔大门不远处的一道长廊，顶部现已损坏、变形。
楼栋外立面比较老旧，多处存在显着的掉漆、污渍。
有部分楼栋的外墙上有许多洞。
不少楼栋的大门不只没有门禁，并且生锈、破损的凶猛。
尽管门上贴了禁止楼道内充电的告诉。
可是仍有私拉电线充电的现象，非常不安全。
楼道内停放了许多的非机动车，还堆积了不少的杂物。
墙面由白变灰，并且有不少小广告的痕迹。
小区内的美化充满了粗野成长的感觉，没有好好的打理。
有的美化区域只剩下暴露的泥土，光溜溜的一片。
许多路旁边的小美化带都成了菜地。
废物随意的堆积，没有及时整理。
尤其是在小区的一个角落里，堆积了很多的废物。
车位缺少，导致机动车停进了美化带内。
路面坑洼不平。
下雨天就成了泥坑。
损坏了的路灯。
指示牌褪色严峻。
健身器材有不少地方现已生锈，周围落满了枯叶。
小区的水景，显得有些“破落”。
（二）
实探下来，小区体量太大，环境一般，物业是彩日子物业，二手房价格也一向处于低迷的状况。
链家多个方面数据显现，现在湖滨世纪花园的均价为25765元/㎡。
安居客房价趋势图上显现，小区近三年来二手房价格根本没有涨幅。
挂牌在售的房源中，不少大户型房源往往挂一年也没卖出去。
从链家的成交数据来看，2019年，湖滨世纪花园成交首要会集在小户型，90多㎡居多，单价在2.5万/㎡——2.6万/㎡。
而2018年，同户型的成交单价在2.7万/㎡——2.8万/㎡。不涨反跌。
大面积的户型成交很少，价格也显着低于比小户型。
经了解，小区房价低迷，根本原因有几个方面：
1、小区修建年代久远，各项设备老化，赶不上现在的商品房。
2、体量太大，环境一般，缺少优质物业。事实上，关于小区物业（彩日子物业），业主也早有不满，物业胶葛也一向不断。
上一年，业委会换届作业和物业公司从头选聘作业现已双双进入了正常的法令程序，为物业从头选聘程序顺利开展打好根底。
3、小区的学区一般，小学是翠屏山小学；中学是百家湖中学。
4、大户型尽管单价廉价，可是总价，缺少市场竞争力了。
最终，附上湖滨世纪花园周边的二手房价格，以供我们参阅。
快来参加各片区买房沟通群
