接近年关，南京二手房市场好像并不达观！
库存积压渐渐的变多，我查询链家发现，仅链家库存就从12月初的75073套，添加到现在的75978套，一个月新增了900多套二手房！
有中介表明，有不少业主迫于年末资金压力，想赶忙抛房。直降20万、40万、80万的大有人在，其间不乏一些神盘。降价急售，谈价空间增大，关于买房人来说是功德，说不定能捡漏！
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河西中部奥体新城丹枫园，一套163㎡五房，降80万急售
奥体新城坐落河西奥体，紧邻地铁2号线兴隆大街站和10号线梦都大街站，小区环境优美，配套完善。
现在奥体新城丹枫园挂牌均价为51957元/㎡，162㎡的户型最新成交价在51757元/㎡。
而这套163㎡的5房报价820万，单价50236元/㎡，比挂牌价和成交价都要低。
要知道，在几个月前上架时仍是900万，3个月曩昔，还没卖掉，降了80万！
这套房为精装饰，中式家具，保养较好，户型为五室两厅的跃层，带有超大阳光房，户型图如下：
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鼓楼世茂滨江新城，一套172㎡的精装房，直降40万急售！
一套鼓楼世茂滨江新城的172㎡的大平层，挂牌1个月猛降40万紧迫抛房。现在报价610万，单价35466元/㎡。
此前报价650万，但挂了一个月没卖掉。
世茂滨江新城坐落鼓楼滨江，紧邻长江，周围便是世茂52+广场，配套完善。二手房挂牌价为37433元/㎡，这套价格上比较有优势，不过是低楼层的大户型，不容易出手。
三室两厅规划，南北双阳台，为精装饰交给，已满2年。
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仙林湖金地湖城艺境，一套96㎡两房，低于市场价4000元/㎡
仙林湖的金地湖城艺境，也有一套二手房降价出售。这套房96.17㎡，总价从325万降至315万，挂牌单价32755元/㎡。比挂牌均价低了4000元/㎡。
要知道，现在金地湖城艺境的大户型，也卖到4万/㎡以上了，这套96㎡的两房价格仍是十分合算的。
这套户型比较方正，规划合理，但缺陷是只要2间房，从室内实景图可以精确的看出，仍是开发商的一致装饰，并没有入驻，相当于次新房。
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河西南海峡城，142㎡大三房590万兜售，直降20万
河西南海峡城云璟湾有一套142㎡的大三房在售，现在报价590万，单价4.12万/㎡，低于市场价3000元/㎡。
而就在上一年9月份，报价仍是610万，由于户型较大，总价较高，3个月都没卖掉，现在总价降了20万！
大三房规划，客厅不朝南，两个卧室衔接阳台朝南，这个户型规划并不是十分好。
好在全体装饰较好，全体偏中式，看得出业主花了许多心思。
而近期，海峡城也呈现了不少3.7万/㎡、3.8万/㎡成交的房源。
除了这些降价兜售的，近期还有许多神盘惊现砸盘侠，低于市场价好几千成交的，街坊都气炸了！
1、河西南佳兆业城市广场，一套126㎡的二手房，单价4.85万/㎡成交！
最近，河西南神盘惊现砸盘侠！佳兆业城市广场二期有一套126㎡的二手房，单价4.85万/㎡成交！
佳兆业二期126㎡户型正常成交价都在5.2万/㎡左右，总价660万左右。报价更是直接飙到57937元/㎡！而这套房612万就卖了，的确令人惊讶。
本来，业主是最近刚刚摇中了河西的新房，缺钱急卖。不知道是要买金茂府仍是仁恒江湾世纪，本来房子挂牌总价是640万的，由于急用钱，并且要求全款付清，所以价格才谈到这么低。不过这套房不满两年，还有一笔不小的税费要交纳。
126㎡户型图及交给实景：
2、江宁百家湖龙湖春江郦城，87㎡三房3.1万/㎡就卖了，猛降7000元/㎡！
江宁百家湖的龙湖春江郦城，小区现在挂牌均价39564元/㎡，而最近有一套小户型二手房30967元/㎡就成交了，比市场价低了7000元/㎡！要知道，龙湖春江郦城当年开盘均价差不多也要3万/㎡，加上持有本钱，房主这个价格几乎是赔本卖房了！
从中介那儿了解到，房主是摇中了河西的新房，急需用钱，当天就必须打款，所以才谈到这么低的价格。原先这套房的挂牌价是329万，单价37733元/㎡，上一年4月就挂出来了，但一向没成交。
龙湖春江郦城坐落江宁小龙湾，小区由精装高层住宅、精装跃层和精装叠墅组成，周边配套老练，接近地铁1号线，是江宁的一个标杆楼盘。
每年年末，大批新房上市，不少楼盘降价促销，只为抢跑，关于二手房市场很有冲击力。而二手房市场房源积压，十分困难。一些二手房主或许急换房、急需资金等原因此贱价抛房。但关于买房人来说，都是买房上车的好时机，假如走运的话，可彻底捡个漏。
