2019年，地产职业总大喊“我太难了”。那么，开发商究竟还能不能过肥年？
南都大数据研讨院规划上市房企研讨课题组选取50家上市房企为调研方针发现，龙头房企凭仗较强的归纳实力和营销才能完成了出售额创新高，出售额打破5000亿大关的有4家，有6家初次打破2000亿规划，有4家初次打破1000亿关口。
不过同比来看，头部三大房企团体“失速”，同比增速50%以上的有4家为千亿规划以下，别的2家为新晋千亿房企。
32家房企出售额破千亿
历经一年比赛，各大房企成绩单新鲜出炉。龙头房企凭仗较强的归纳实力和营销才能完成了出售额创新高。
南都大数据计算50家典型上市房企，本年全口径出售额打破5000亿大关的有4家，分别为碧桂园、恒大、万科、融创。
3000亿-5000亿（不含）的有3家，分别为保利、绿洲、中海。2000亿-3000亿（不含）有9家，分别为新城、世茂、华润、龙湖、招商、阳光城、金地、绿城、旭辉。
1000亿-2000亿（不含）的有16家，代表房企有中南、金科、金茂、中梁、华夏美好、融信、富力、正荣、远洋、奥园、雅居乐、荣盛、蓝光、首开、美的置业、建业等。
500亿-1000亿（不含）的有11家，代表房企有龙光、白发、佳兆业、合景泰富、中骏、年代、越秀等。
详细来看，与2018年比较，房企体现得亮点仍是颇多。
先来看头部房企，最终一月出售205亿，恒大初次打破6000亿。要说头部房企“碧万恒”三者之间的竞赛，更多体现在恒大和万科身上。在一系列的“抢收方案”下，本年9月、10月接连两个月刷破国际房地产单月出售纪录，在本年1-11月出售额排行中，恒大完成抢先万科，但最终一个月被万科加快反超，重回第三。
在本年，融创也凭仗其收并购优势、富余的可售货量以及优质的产品品质，初次打破5500亿规划，成为国内第四家打破5500大关的房企。比照近8年全国百强房企出售排行榜，融创从2011年第18位，再到2017年第4位，可谓火箭速度。2019年，“并购”仍是融创2019年的关键词，从泛海财物包、新湖中宝长三角项目、长实大连地块到成都会议项目，依照孙宏斌的说法，这些都是为未来5-10年做的预备。
而绿洲也在2019年最终一个月反超中海，排在第六位。
再来看2000亿-3000亿（不含）规划房企，有6家初次打破2000亿规划，分别是世茂、招商、阳光城、金地、绿城、旭辉。其间最杰出的世茂，逾越华润、龙湖，挤进房企前10。本年以来，先后完成对泰禾、明发、万通、粤泰十多个项目的并购，世茂想要急速扩张的野心清楚明了。世茂房地产总裁许世坛曾揭露表态，2019年世茂房地产出售方针是2100亿元，其间40%的出售回款将用来拿地。
此外阅历了上一任董事长“黑天鹅事情”的新城控股，2019年出售额也到达了2708亿元。
此外，在1000亿规划房企中，奥园、蓝光、美的置业、建业4家初次打破1000亿关口。
奥园这家出售额常年徜徉在几十亿的房企，在不到5年的时刻，完成了从百亿到千亿销额的高速增加。2016年，奥园全年出售额同比增加167%，尔后两年，同比增速到达78%、100%。究其原因，奥园方面曾坦言，公司近年来继续加大土储力度，快速转化为可售项目推向商场，然后支撑公司出售规划的增加。
头部三大房企团体“失速”
同比增速50%以上有6家，仅2家为千亿房企
在调控继续、职业增速放缓、全体项目去化率不及预期等多重要素的效果之下，哪些房企迎来“弯道超车”？
南都大数据研讨院计算50家典型房企，同比增幅50%以上有6家，分别为五矿、大发、金科、白发、中骏、中梁。
同比增幅在30%-50%（不含）的有10家，分别为路劲、世茂、合生、建业、禹州、中南、龙光、华远、旭辉、合景泰富。
同比增速20%-30%（不含）的有17家，代表房企有金地、阳光城、年代、招商、绿城、奥园、佳兆业、金茂、中海、越秀、龙湖、融创等。
同比增速10%-20%（不含）的有7家，代表房企有远洋、融信、华润、雅居乐、保利、荣盛等。
同比增速个位数的有8家，代表房企有恒大、碧桂园、万科、绿洲、首开等。同比增速呈负增加有2家，为华夏美好、泰禾。
南都大数据研讨院研讨员剖析以为，在房地产职业集中度继续进步、竞赛逐步加重大环境中，千亿出售方针也是中斗室企不被商场筛选、继续生计的必要战略布局。因而近两年，中型房企竞赛白热化。研讨员发现，中型房企大部分坚持两位数以上的同比增加。因为企业战略、土地储备、事务布局等不同，少量乃至超越50%增速。
比方金科成绩高增加早在前本年现已开始闪现。2016年-2018年，金科出售规划分别为319亿、658亿和1188亿，仅用了3年时刻就完成了千亿规划，每年一个新台阶。从布局战略来看，在继续安定成渝区域的优势外，活跃加大全国扩张。在手土储丰厚，拿地金额在出售额中的份额高于许多龙头房企。
还有中骏集团，董事局主席黄向阳毫不掩饰关于规划的渴求，“咱们现在有两大发展战略，其间头一个便是‘千亿战略’。
但也有在规划扩张中后退的，比方泰禾，伴随着近两年来资金链严重、高管出走等事情，上一年现已屡次出售项目的部分股权泰禾集团出售也并不顺畅，同比大降38%。当然其间一部分原因首要在于泰禾主打“宅院系”高端产品，在2019年“限价”的布景下，该集团不少成交无法网签，因而无法体现在出售额上。
有必要留意一下的是，本年头部房企增速也出现下降的趋势。碧桂园、万科、恒大、绿洲同比增速分别为5.88%、3.90%、9%、1.3%。房地产企业出售额增速放缓是大势所趋。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研讨员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露
南都大数据研讨院 规划上市房企研讨课题组 出品
