在天津买房，大多数人的榜首置业挑选是环城四区。
究竟市区不是人人都能消费得起的，但环城却能够，间隔市区近，价格又适中，跟着城市逐步外扩，环城的发展前途也很夸姣。
也正因而，环城四区所占的市场占有率一向很大，大多数都在三四成左右。
比六个区加起来连10%都不到的市区活泼得多了。
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楼市主战场
据中指院多个方面数据显现，刚过去的2019年，环城四区合计供给约505万平米，约占全市供给总量的32%；
2019年环城四区合计成交约421万平米，约占全市成交总量的32%。
换言之，环城四区既是供粮大户，也是成交主力，约占天津超三成的市场占有率！
尤其是津南区，一个区就卖出了全市11%的量！全年成交面积高达全144万平米，几乎是市内六区总量的两倍！
别的，在2019年全市成交套数TOP10中，环城四区占了半壁河山。
体现最出色的相同是津南区，不只将全市年度销冠抱回了家，且入榜项目多达3个。
即富力又一城、星耀五洲、中海公园城，全年成交量分别为2274套、1419套、1347套。
而土地方面，环城四区的比例更高。
2019年，环城四区合计成交57宗宅地（含商住），约占全市总成交宗数的37%；
规划总建面超744万平米，约占全市总体量的41%；
成交总金额超600亿元，约占全市卖地总金额的49%！
也就是说，天津全市近乎一半的卖地量都出自环城四区！
这也代表着，2020年，环城四区将会有许多新盘入市！下面咱就一起来盘点下，看看哪个是你比较等待的。
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西青区
西青区2019年可谓大放异彩，成交量同比大涨近六成！涨幅为环城榜首！
究其原因，离不开供给的大放量。
据中指院数据计算，2019年西青区合计供给约145万平米，同比大涨42%。
比方梅江壹号院、中骏宸景湾、美的旭辉翰悦府、津门正荣府、招商公园1872等，都是上一年新入市的楼盘。
而本年，西青区相同会上许多新盘。
比方悦景湾、龙湖春江悦茗、爱情置业精武镇地块、金融街南站地块等。
悦景湾、龙湖春江悦茗都坐落南运河板块，楼面价万元左右。
悦景湾为正荣、北辰实业、中骏三家合作开发，正荣操盘。产品为6、10层到顶的洋房和小高，容积率1.5，合计530套。
龙湖春江悦茗产品与中骏正荣悦景湾类似，共规划12栋7-11层的洋房和小高层，主推85-105平米洋房。现在售楼处和外展场已敞开。
别的，爱情置业精武镇地块也在待售中，容积率2.0，纯住所楼面价13948元/平米，比美的旭辉翰悦府每平米廉价800多。
现在美的旭辉翰悦府高层均价21500元/平米（含精装），主推100-110平米；洋房25000元/平米（毛坯），户型为115-143平米。
南站板块2019年现已起来了，除了在售的津门正荣府、招商公园1872外，金融街地块也有望本年入市，楼面价10115元/平米，比前两个项目的地价都廉价。
别的，西青区还有一个沉寂多年的盘要入市了。
即住所集团赵庄子地块，之前一向没有动态，现在传闻现已归入绿城了，估量本年会入市。
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津南区
津南区2019年体现很是抢眼，卖地、卖房满是环城榜首。
原因无他，廉价！
放眼环城和市区，哪个区还有万元以下的房子？津南就有！天嘉湖板块高层才八九千，总价70来万就能够下手一套！
也正因为廉价，所以天嘉湖板块的星耀五洲、中海八里台全都入围了全市出售前十强。
而本年，津南区刚需供给仍然不少。
除了已开盘的项目外，本年八里台板块将会有两个新项目入市。
一个是爱情花园里，另一个是德州平德地块，楼面价都4千出面，容积率1.1。估量产品会很类似。
海教园板块的在售楼盘，雅馨路两边鳞次栉比都快排满了。
上一年底，中海锦城、秀丽我们也都已开盘，现在待售的仅剩余阳光城新下手的148号地了。该项目坐落天悦风华南侧，楼面价9102元/平米。
别的，辛庄板块的津城置业地块、城投置地地块以及咸水沽的上海建工地块都是津南区的准供给。
其间上海建工地块规划已出，产品为小高、高层，合计31栋、合计1508套房源，大略预算，户均面积约101平米。
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北辰区
北辰区本年会入市的新盘有北宸正荣府、碧桂园中心天宸、绿洲新里天澜、万科四季滨江等。
碧桂园中心天宸销许已下，共规划有16栋住所楼，11-15层到顶，合计856户，主推建面约86、106、115平米2-4室。
估量首开86和106平米户型，估量均价17500元/平米。
北宸正荣府估量首开洋房5、7号楼和小高层6号楼，洋房7层到顶，小高层11层到顶，合计78套房源，户型建面为108平米三室，估量均价20000元/㎡。
原计划2019年11月首开的，后来推迟了，估量得本年3月份。
绿洲新里天澜为绿洲上一年以17亿底价拿下的大运河地块，楼面价9543元/平米。现在项目展厅已敞开。
万科四季滨江这个项目体量比较大，合计33栋住所、2846套房源，产品以高层为主，并有少数洋房和小高，共分三期开发。
估量首开8栋高层，户型面积为78-101平米2-3室；洋房户型建面为105、120平米3室。
大华和泽信双青新家园地块本年大概率也会动，这两个项目容积率相同，估量产品也差不多。大华的地价更廉价些，6856元/平米，泽信的拿地价7820元/平米。
别的，北科置业北辰科技园地块、金侨大张庄地块等新地，本年也会动。金侨现在只剩余尾盘了，需求新鲜血液。
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东丽区
东丽湖本年会上新供给。
中建14.55亿元拿下的东丽湖地块，案名已定，为中建玖棠府。
该项目共规划了60栋住所，为5-9层的洋房和小高层，合计1410套房源，户均面积约90平米。
户型以中小户型为主，还自带小学、商业，楼面价5446元/平米，估量房价也就万元出面。
天房津滨大路项目也要动了，该项目为2017年3月拿的地，楼面价27000元/平米。看这个地价价格就廉价不了。
重启的新立板块，2019年只入市了一个融信金地澜悦，而甘建投地块、中建地块还在待售中。
金钟街板块也需求侧重重视，2019年首个项目已入市，仅仅出售不太好，最大原因仍是价格高了。不知道中交金钟街地块会卖什么价呢。
欲知沿海和远郊本年会有哪些纯新盘，敬请重视365淘房后续报导。
