无论是高层仍是多层，产品房都有公摊面积。可公摊究竟摊了些什么？面积是怎样核算的？不少购房大众对此并不清楚，他们忧虑房子被开发商“灌水”。那么你的房子公摊面积究竟合不合理？
【什么是公摊面积】
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
共用分摊修建面积是指每套(单元)产品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
【公摊面积怎样算】
1、公摊的规模：
(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室，以及为整幢修建服务的共有房子和办理房子。
(2)套(单元)与公共修建空间之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、公摊核算
1、多层产品住宅楼，须先求出整幢房子和共有修建面积分摊系数，再按幢内的各套内修建面积份额分摊。
2、多功用综合楼，须先求出整幢房子和幢内不同功用区的共有修建面积分摊系数，再按幢内各功用区内修建面积份额分摊。
共有修建面积分摊核算的内容如有改变，应以建设部现行的有关文件规则为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的共用面积，当然房子楼体的墙面也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊共用修建面积的核算方法：其基本思路便是用各户套内面积按份额进行分摊：
第1步：核算分摊系数
分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和。
第2步：各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。
3、公摊面积多少合理
公摊面积过大，必然下降房子的性价比，过小则影响寓居的舒适度。那么公摊面积怎样摊才算合理?现在有一个可拿来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数核算方法为：需求公摊的共有修建面积总和，除以参与公摊的各单元的修建面积总和，然后用各单元参与公摊的修建面积乘以分摊系数，就可以得出各套房子的公摊面积。其间，需求公摊的面积要由产权部分测绘队实地丈量。
一般来说，高层高楼的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过，每个楼盘，乃至一个楼盘各幢房子的状况都不相同，因而房子的公摊面积要实地丈量，要根据房子的运用功用和相关配套状况来定，没有限制的规模。
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