徐州这两年房价涨的凶猛，可是有的小区服务却没跟上来，有许多业主遇到了各式各样的糟心思，假如问最头疼的是什么样的问题，那么关于“车位”的问题必定能占有一席之地！
比方：小区泊车场散步20分钟找不到车位的时分，物业歹意进步租金，甚至在闲暇车位上套假牌，还提出“只售不租”的无理要求逼人买车位....
不夸大的说，泊车难，是现在许多徐州人的一大痛点。
1、“出售”人防车位合法吗？买了车位不能停，白买了？物业随意进步租金怎么办？答案来了！
1、开发商“出售”人防车位运用权！
近期，有人问北区某小区出售20年的地下人防工程车位运用权是否合法？
徐州人防办对此做出回应：经查阅相关工程材料，结合规范及文件要求，现将有关状况书面解说如下:该小区地下人防工程归于城市地下空间开发统筹人防需求建筑的防空地下室(简称统筹人防工程)，建筑面积16533平方米。统筹人防工程所有权归于投资者，所有权人依法享有处置权。投资者转让运用权未违背法律规则。
房产君点评：首要咱们要去当地人防办确认自己小区的地下车位是否为人防车位。假如是人防车位，投资者（一般为开发商）只要处置权和运用权，没有产权。
所以，你只能签定租借协议或许是运用权转让协议，必需要分外留意的租借期限是有时长规则的，咱们在签合同的时分必定要留意。
2、买了车位，发现不能停！
某小区业主反响在上房后发现其时买的上下两层的机械车位无法正常泊车！最近在与开发商交流之后总算收到了解决方案。
开发商现已出具了两个解决方案。详细解决方案如下：
依照合同价款30%的规范给予补偿，业主可选择持续运用车位。
签署免除《车位运用权转让合同》的协议，依照合同价款30%的规范给予补偿外，交还合同价款本金并回收该车位！
房产君点评：你对这个解决方案满足吗？
3、物业随意进步车位租金！
房产君还记得徐州一个小区由于物业随意的进步车位租金，导致很多业主维权。信任这种状况不少车主也都遇见过，那么咱们该怎么保护自己的权益呢？
解决方法：
2019年12月，徐州市开展和变革委员会、徐州市商场监督办理局联合举行新闻发布会，就《市区物业服务收费办理方针》进行发布。其间要求：
关于轿车停放服务收费。普通住宅物业办理区域内前期轿车停放费政府指导价为:地上车位每月不超越30元；地下车位每月不超越40元。
关于车位租金。建设单位未出售或许未附赠的普通住宅物业办理区域内的车位、车库租借，租金基准价为180元/车位·月，上浮不超越30%，下浮不限。详细收费规范由建设单位在规则的基准价与起浮起伏范围内与车位、车库运用人经过合同约好。人防车位租金基准价与起浮起伏可参照履行。
房产君点评：有理有据，再也不怕提价了！
2、在徐州买车位和租车位，哪个更合算？
最终，咱们来说说关于买车位仍是租车位？这样的一个问题一直是咱们热议的焦点。
话不多说，咱们直接来算笔账：以一个车位10万，泊车费（包括服务费）274 元/月来比较。
10万大约能够租30年，假如10万买了车位，今后车位跟着住宅一同增值，价格也会相应上涨。不过，租车位的价格必定不会永久不变，将来也会提价！
那这么算下来，一个月几百块钱的泊车费，和10万的泊车位比较，你觉得哪一个更适宜呢？
最终的话：
房产君以为车位这个东西，特别奇特，有它不必定更美好，但没有它总能让人浑身难过！
—完—
本文仅供参考，不构成生意根据，据此入市危险自担
