第五章 2019年我国房地产运营数据剖析
一、全国房地产出资同比添加一成，西部出资增速抢先其他地区
2018年以来全国房地产开发出资额及其增速
数据来历：我国房地产数据研讨院、国家计算局
2019年1—11月份，全国房地产开发出资121265亿元，同比添加10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点。其间，住所出资89232亿元，同比添加14.4%，增速回落0.2个百分点。
2019年1—11月份，东部地区房地产开发出资63770亿元，同比添加8.3%，增速比1—10月份回落0.1个百分点；中部地区出资25102亿元，同比添加9.7%，增速回落0.3个百分点；西部地区出资27455亿元，同比添加15.3%，增速回落0.4个百分点；东北地区出资4939亿元，同比添加8.9%，增速回落0.6个百分点。
二、房地产新开工增速持续收窄，土地置办面积下降一成以上
2018年以来全国房地产新开工面积及其增速
数据来历：我国房地产数据研讨院、国家计算局
2019年1—11月份，房地产开发企业房子施工面积874814万平方米，同比添加8.7%，增速比1—10月份回落0.3个百分点；其间，住所施工面积613566万平方米，同比添加10.1%。房子新开工面积205194万平方米，同比添加8.6%，增速回落1.4个百分点；其间，住所新开工面积151447万平方米，同比添加9.3%。房子竣工面积63846万平方米，同比下降4.5%，降幅收窄1.0个百分点；其间，住所竣工面积45274万平方米，同比下降4.0%。
2019年1—11月份，房地产开发企业土地置办面积21720万平方米，同比下降14.2%，降幅比1—10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款11960亿元，同比下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。
三、全国商品房出售面积同比滞涨，西部地区出售量不跌而升
2018年以来全国商品房出售面积及其增速
数据来历：我国房地产数据研讨院、国家计算局
2019年1—11月份，全国商品房出售面积148905万平方米，同比微增0.2%；其间，住所出售面积添加1.6%，工作楼出售面积下降11.9%，商业经营用房出售面积下降14.1%。
2019年1—11月份，东部地区商品房出售面积58394万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—10月份收窄0.8个百分点；中部地区商品房出售面积42441万平方米，同比下降0.3%，1—10月份为添加0.6%；西部地区商品房出售面积41238万平方米，同比添加3.8%，增速相等；东北地区商品房出售面积6832万平方米，同比下降4.5%，降幅收窄0.5个百分点。
四、住所出售额同比添加11%，商业及工作出售商场显着缩水
2018年以来全国商品房出售额及其增速
数据来历：我国房地产数据研讨院、国家计算局
2019年1—11月份，全国商品房出售额139006亿元，同比添加7.3%，增速相等。其间，住所出售额添加10.7%，工作楼出售额下降11.3%，商业经营用房出售额下降13.5%。
2019年1—11月份，东部地区商品房出售额73341亿元，同比添加7.1%，增速加速0.3个百分点；中部地区商品房出售额30314亿元，同比添加5.6%，增速回落1.2个百分点；西部地区商品房出售额29943亿元，同比添加10.6%，增速加速0.5个百分点；东北地区商品房出售额5408亿元，同比添加3.4%，增速加速0.1个百分点。
五、商品房总库存逐月回落，商办去化不畅导致库存走高
2019年全国商品房待售面积
数据来历：我国房地产数据研讨院、国家计算局
2019年11月末，全国商品房待售面积49221万平方米，比10月末削减102万平方米。其间，住所待售面积削减92万平方米，工作楼待售面积添加15万平方米，商业经营用房待售面积添加4万平方米。
六、百城价格涨幅逐渐收窄，环比跌落城市数量增多
2019年以来，百城及十大城市新房均价累计涨幅均收窄，单月环比跌落城市数量显着增多。从各级城市来看，2019年1-11月百城新建住所价格累计上涨2.91%，较去年同期收窄1.92个百分点，其间各季度累计涨幅较去年同期均收窄；单月来看，2019年11月，百城住所均价为15105元/平方米，环比涨幅接连13个月在0.4%以内，同比涨幅收窄至3.17%，11月百城中有40个城市新建住所价格环比跌落，跌落城市数量为2016年2月以来最高值。2019年十大城市新房价格环比涨幅持续震动在低位区间；各季度累计涨幅均在1%以内，10-11月累计涨幅仅0.06%。
百城新建住所均价及环比改动
七、要点城市成交规划有所调整，三线代表城市同比降幅显着
要点城市全体成交规划同比小幅调整，十大城市二手房成交套数同比增幅有收窄趋势。自2016 年敞开新一轮商场调控至今，要点城市成交规划小幅动摇，据初步计算，2019年 1-11月，50 个代表城市新建商品住所月均成交面积2940万平方米，同比下降2.4%，其间除三季度成交同比略有添加0.6%以外，其他季度成交面积同比均下降，全体商场体现稳中略有调整。二手房方面，2019 年 1-10月，十大城市二手房商场成交套数约92万套，同比添加10.0%，其间上半年二手房商场成交套数同比添加10.3%，7-10月同比增幅收窄0.7个百分点至9.6%，北京、天津下半年各月成交套数同比持续为负。
八、2019年12月房价指数剖析
据我国房地产数据研讨院研讨计算，2019年12月，全国四区一带中，房价指数环比均呈现小幅上涨，涨幅最高的是环杭州湾大湾区，涨幅为0.56%，而11月涨幅最高的长三角超级湾区本月涨幅为0.52%，仅次于环杭州湾大湾区；其次是长江经济带和环渤海大湾区，涨幅分别为0.48%和0.37%；此外，粤港澳大湾区的涨幅为0.13%，在四区一带中涨幅最小。
表1：2019年12月全国四区一带新建商品住所出售价格指数
（长三角超级湾区，包括环杭州湾大湾区、环太湖区域及通州湾区域部属城市）
2019年12月，仅关中平原城市群房价指数环比下滑0.27%，其他13个城市群房价指数均有不同程度的上涨，上涨城市群中涨幅最高的是成渝城市群，涨幅到达了0.93%，11月涨幅最高的长江三角洲城市群本月涨幅为0.40%，环比涨幅呈现某些特定的程度地收窄。别的兰西城市群和北部湾城市群，环比涨幅相对而言较大。
表2：2019年12月全国各大城市群新建商品住所出售价格指数
在全国29个都市圈中，12月有21个都市圈房价指数上行，环比11月添加7个。其间合肥都市圈涨幅最高，到达1.50%，其次石家庄都市圈、成都都市圈和呼和浩特都市圈的涨幅均超越1%，分别为1.19%、1.16%和1.04%。环比下滑的8个都市圈中，乌鲁木齐都市圈和太原都市圈的指数跌幅显着，跌落起伏分别为0.65%和0.43%。
表3：2019年12月全国各大都市圈新建商品住所出售价格指数
归纳来看，2020 年全国房地产商场调整压力进一步凸显。需求端，职业“房住不炒”主基调不会改动，预期会更趋理性，跟着让价促销影响需求入市的边际效应削弱，商场规划调整起伏将加重；但与此一起，城镇化进程的不断推进、改进型需求的持续释放对商场规划仍有较大支撑，出售面积全体调整起伏有限。供给端，职业融资环境难有显着改观，房企资金压力仍然偏大，叠加出售规划调整、已开工未售规划到达高位，且土地储备支撑力缺乏，估计2020年新开工规划存压；现在职业竣工压力严峻叠加曩昔几年新开工规划杰出，施工将坚持可观增速，推进房地产开发出资额持续添加，但一起当期土地置办费增速及新开工的调整对出资的影响也不容疏忽，估计房地产开发出资额全体保持中低速添加态势。价格方面，出售存压布景下房企让价跑量战略将连续，估计各线城市房价均将有所震动，三四线城市调整压力较为杰出。
2019年12月我国288城市住房价格状况
