众所周知，河西中部豪宅，动辄6万多/㎡。可是有一家楼盘成交价却几年不怎么涨，并且还很难卖出去。这家楼盘便是涟城。
涟城坐落河西中部，与招商雍华府一街之隔，间隔金隅紫京府也不远。要知道金隅紫京府现在挂牌均价挨近6万/㎡，招商雍华府挂牌均价5.1万/㎡，而涟城挂牌均价才3.6万/㎡，足足相差1.5万/㎡！
我在链家网上看到，最近涟城二期成交了多套大户型，但全都大降价才卖出去。一套246㎡的房子，猛降108万才成交，成交单价35773元/㎡；还有一套335㎡的房子卖了快2年，降价60万才成交，单价仅32504元/㎡。
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河西豪宅下跌神坛，有业主降108万，3.2万/㎡抛房！
我在邻近一家中介店里了解到，涟城最近几年的成交量一向都不大，价格也一向是整个区域比较低的。“涟城的话，成交量不高，前年如同只卖了1套，上一年就2套左右。尽管单价廉价，可是户型太大，房型不太好，加上之前交给漏水，口碑一般。人家有1000多万的预算，在河西有许多挑选，不太乐意到这边来买。”
图片来自：链家
中介还告诉我，涟城是李嘉诚旗下的和记黄埔开发打造的豪宅，小区别3期，有联排别墅、高层大平层等产品。其时有许多港澳出资客跟风来买，买完就一向空置，小区入住率也不高。“这些出资客这几年下来，也没赚到什么钱。”
据链家网数据，就在本年年初，涟城二期成交了一套精装底跃，面积246㎡，5房2厅3卫，总价880万，单价35773元/㎡。这套房本来挂牌价988万，历时112天，降价108万才终究成交。
上一年12月底，涟城还有一套毛坯联排别墅单价32504元/㎡，历时603天，降价60万成交。要知道，2014年，涟城350㎡大户型价格就在1000万左右。算上持有本钱，这个价格基本不挣钱。
现在河西中部的新房，都卖到4.5万/㎡，不少高价地项目本年入市，价格还有望再次提高。可是涟城成交价才3.5万/㎡，的确让人惊奇。
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质量差、户型差成硬伤，涟城均价比一街之隔的招商雍华府廉价1.5万/㎡！
此前，涟城之前被曝出交给延期、漏水、房子质量差等问题，伤透了业主的心。
有新闻媒体报道，依照规则，涟城别墅房源应在 2016 年 4 月交给，可是因为呈现房子渗水问题，业主拒绝收房，开发商为处理这一问题，将楼顶撤除、外立面撤除整改，一向拖到 2017 年 12 月才交给。
别的，涟城沿袭的是香港区域的住所风格，户型规划上实用性比较低。许多大户型都只要一房朝南，客厅大，房间小。中介告诉我，户型也是涟城成交量低的重要原因之一，南京许多买房人都喜爱三开间朝南、四开间朝南的房子，一看到涟城只要1房朝南，就不买了。
143平户型如下：
我实探涟城一期发现，小区物业是家利物业，全体绿化率比较高，但休闲文娱配套比较少。
每栋楼都有门禁，刷卡进入，不过大门门禁盘查不严。
酒店式入户大堂比较气度，不过大厅内灯火比较暗。
小区全体入住率不是很高，有联排业主还在进行装饰。
别的，涟城周边商业配套、校园都有，日子便利。不过小区价格一直上不去，这和质量、户型等有很大联系。
南京楼市进入2020年，好房子仍然会一房难求，但想要仅凭地段、市场行情卖房，或许行不通了！检测开发商产品力的年代现已到来，这关于买房人来说，是件功德！
