文丨子木
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近来，河南地级市驻马店C位出道，登上楼市头条。
本源是因为出台了“放松调控”的房地产方针，被省政府紧迫约谈。拿当地媒体的话来说，便是“违反基调，迎风作案”。
在长长的方针条款中，有两条分外显眼：
1、下降首付份额，住宅公积金借款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金借款最低首付份额由30%下调为20%；
2、一起大力推广住宅公积金组合借款事务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。详细标准是各类人才补助200元/㎡，大中专以上毕业生补助150元/㎡，农民工补助100元/㎡。
依照现在驻马店均匀房价6580元/平米来算，一个满意条件的专科学历工作者，在享用首付3降2+购房补助后，拿到一套100平米的房，仅需求10多万元。
放眼我国一切城市，在800万人口量级的城市中，这样的一种状况罕见。
咱们都知道，从年后开春以来，疫情对楼市的影响极大。居民与世隔绝，售楼处被逼关门，房地产作为资金密集型工业，上下游资金流通困难，一片哀嚎。
此前各地纷繁出台方针救市，但各当地政府的声响都是共同的：“协助开发商疏解资金困难，但不救「行情」”。
处理开发商困难，一方面和土地财务有关，另一方面也是为了尽最大或许防止呈现大规模楼盘烂尾，给购房者一个告知。而驻马店不同，不单处理开发商问题，更是从“需求端下手”。
不只力度空前，要点是还把门槛从特别人才掩盖到了农民工。这在近两年巨细城市的方针调控中从未曾呈现。
意图用脚后跟都能想理解，当地楼市困难，对房地产已达到饥渴难耐的程度，背面折射的是当地工业经济的困局。
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驻马店其实是一座非常有代表性的三四线城市，曾打响楼市放松榜首枪，怒刷了一波存在感，让这座被姓名耽搁的河南地级市，成为楼市焦点。
2018年驻马店GDP2370.32亿元，是河南省会郑州的23%，排名河南省18个省辖市中第11位，省内牵强还能看得曩昔，但加上人口800多万，均匀下来就差了许多。
工业结构不合理，工业基础差，终年又被近邻的大省会郑州强虹吸，人才处于长时刻外流状况。
所以驻马店这种城市对房地产这种短时见效快、不必人才不必高科技就能蓬勃开展的工业，极度依靠。
依照2017年今后的棚改规划，驻马店竭尽全力成了河南省棚改大户。数据计算，曩昔三年，驻马店就推进了153个棚改项目，三四十万人的寓居需求。
我之前讲过，棚改浪潮往后，裸泳者必会暴露在沙滩上。
驻马店在2019年棚改使命完毕，楼市就堕入苍茫期，下半年土地拍卖断崖跌落，从上半年的20宗土地，腰斩至8块。再加上年末的超强冷空气和本年疫情，回乡置业需求完全熄火，楼市已在边际徜徉。
一起，现在棚改行将供应的面积，远超过曩昔三年的出售签约的总量。供应严峻大于需求。所以驻马店在此档口敢与人先，挑选”影响“购房行为，也在情理之中。
惋惜这次被连夜约谈，悄悄萌发期望又一次被调控大手压了下去，深思熟虑的方针一字不差被删了个洁净，心境可想而知。
其实我用很多翰墨在解析驻马店，是在告知咱们，现在像驻马店这样的一种状况的城市不在少数。
依据近几天的各地的表态，除了河南驻马店，还有湖南衡阳、四川宜宾、广西钦州、安徽马鞍山等等很多三四线城市，均在江湖紧急。
上面方针一日游，下面银行小动作。
近来浙商银行还下发了调整个人借款告诉，将非限购城市首套首付30%降为20%。传言绍兴区域的工行还有将2套房首付从六成调低至三成，尽管被工行绍兴驳斥谣言，可是底部逻辑信任咱们咱们都清楚。
正所谓，明暗两套，各执己见。
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上面的情绪能够在2月28日社科院的一份陈述中捕捉到。
这份陈述专门针对此阶段，疫情和房地产进行了陈述总结。核心内容能够总结为：
咱们都欠好过，但仍然主张强控信贷，合理帮助开发商，不要影响购房需求，不要在四大限法上做文章，这样会让几年的调控效果付之一炬。
所以未来，尤其是棚改浪潮严峻，库存较大的三四线城市，会进入近几年来最最困难的时刻，这也佐证了我之前让咱们不要着急购房，2020年末会有一波三四线城市大批量“裸泳”的观念。
这段时刻有人问我，为什么一些三四线房价高，没人买房，但房价便是不降？其实道理很简略。
房价涨了咱们都要去买房，房价降了便无人问津，并且降的越凶猛买的人越少。开发商必需求绷住体面，不能让这层窗户纸被戳破，窗户里的景象不能让你看见。
可是没有人帮你守这层窗户纸，行情一路惨淡，必定是要绷不住的。到时房价会回落，尤其是二手房市场，会进行深度调整。
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这几天问的最多的论题便是“7省25万亿新基建”。
为了针对疫情对经济的影响，7个省报出了25万亿项意图出资。以此，周一股市体现非常显着，基建股、水泥建材板块全线走强。
难免有人疑虑，今日的25万亿会不会像2009年的4万亿？铁公基一走，不单是股票飘红，房价也跟着红了。
首要，借用任泽平的话，“此阶段对冲疫情，最简略有用的办法仍是基建，“新基建”短期有助于扩展需求，稳增加、稳工作、长时刻有助于开释我国经济稳步的增加潜力。”
这点是值得必定的。可是咱们该还有几重考虑。
首要说的是新基建，所谓的方向是5G、人工智能、工业互联网、才智城市、教育医疗等。但现在有几个城市有完结新基建项意图本事？
拿河南省来讲，驻马店能拿得出手的新工业企业没几家，但一口气报出了66个重大项目，终究仍是得跑到铁公基上面。并且这部分钱哪里来，仍是得靠当地发债筹，这终究又落在了土地上。
事实上，只要资源禀赋好、且开发程度低的城市才能够完成“基础设施建造—推进区域工业开展—工业开展拉动地皮价格—出让土地偿付债款”这一循环。现在我国禀赋好的城市开发完了，没开发的城市禀赋欠好。这在某种程度上预示着什么？
当地债款又起来了，为此还搭上了金融系统性危险。这又回到了之前的循环上。假如央妈帮助，新一轮物价房价上涨，假如不对当地进行补助和还账，当地的大基建天然搞不下去。
我坚持第二种答案。
可是25万亿基建砸下去，必定是会持续推高房价的，至于起伏大不大，欠好说，需求依据环境分析。
空间上基建会影响城市格式，拉升城市化率，这要看“人的流向”。未来新增的2亿城镇人口80%将会集在19个城市群，60%将在长三角、粤港澳、京津冀等7个城市群。
长三角、粤港澳、京津冀，划要点。并且如上文提及，能满意新基建要求，具有5G、人工智能、工业互联网等工业的城市，必定会受此利好。
