疫情下，各地楼市出售进入冰点，为了安稳楼市有序展开，不少区域敏捷出台公积金还款推迟、开发商土地款推迟等相关方针，给受疫情冲击的房企“济困扶危”。从目前商场反应来看，的确取得了不错的成效，减轻了开发商资金压力，也影响了顾客购房需求。
但是，在全国解救楼市的战争中，海南却反其道而行，举全省之力晋级房地产调控，第一个加码调控的省份。
3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康展开城市主体责任制的告诉》（简称为《告诉》）。
话不多说，直接看要点：《告诉》有三大重要方针内容，即展开安居型产品住宅，实施本地居民多套住宅限购方针和推广产品住宅现房出售准则等。
详细细则如下，
1、对在海南已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻两边及未成年子女），中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅。
也便是说常住居民家庭包含夫妻两边及未成年子人名下有2套房子，就开端禁售了，看清楚了，这是“禁售”不是“限售”，直接一刀切。力度之大，力度之强，在国内归于尚属初次，能看出来海南坚决房地产调控方针不动摇，方针上坚持连续性、安稳性，坚决遏止投机炒房，回归住宅民生和寓居特点。
2、经过展开安居型产品住宅，满意居民家庭根本住宅需求。这一办法的首要意图是为了让契合条件的本地居民家庭和引进来的人才能够买得起房，享受到海南自贸区（港）建造盈利，为海南抢人大战补足了弹药。这给其他城市处理住宅对立供给了解题思路。
3、这点是老百姓最重视的，现房出售准则。海南省清晰，即日起，实施新出让土地建造的产品住宅，实施现房出售准则。现房出售的房子应经过竣工检验且供水、供电、燃气、通讯等配套根底设备具有交付使用条件。
众所周知，我国房地产商场首要城市产品房预售份额根本到达90%以上。何为产品房预售，望文生义是指房地产开发企业将正在建造中的房子预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款。多年以来，产品房预售的争议也渐渐变得剧烈，尤其是在顾客权益方面备受重视。
实际操作中，一些预售的产品房质量欠安，烂尾现象不少。依照全国2854个县核算，实施产品房预售准则的26年来均匀每个县至少有5个烂尾楼，那么全国将近14270个烂尾楼，每个项目按均匀100户来核算，这背面是100多万个家庭。
买房一直是很多人心目中的大事，没有房子就像没有一个真实的家。为了买房，不少人预付了一个家庭未来几十年的收入，乃至是几代人的积储。预售的话，相当于一次性全款交给开发商，至于房子质量怎么、何时交房等均是未知数。假如一些开发商拿着购房款用于其他出资项目，不断在各个环节加杠杆，一些高杆杠的开发商极有或许资金链断裂，购房者或许不只拿不到房子，购房款都或许出问题。
“现房出售”不是新鲜事，早在2016年，深圳就全国范围内首先探究产品房预售准则改革，展开产品房现售试点，近几年，杭州、上海、重庆、姑苏、福建等地都有相似的试点推出，最终都不了了之了。反观海南，黑纸白字清晰规则全域推广，成为全国首个在省级层面要求现房出售的省份。
关于千千万万购房者来说，这肯定是大利好。现房出售，也便是一手交钱一手交货，不必买了房等交房，不需要过多的忧虑烂尾楼，不需要过多的忧虑配套设备，能够直观看到房子的质量。华夏地产首席剖析师张大伟表明，房地产商场呈现的各种质量上的问题根本都与预售准则有关。尽管，预售准则加快了房企的出售节奏和建造数量，是房地产职业加快速度进行展开的根底条件之一，但对购房者来说，由于保证度太低，存在各种不确定危险，由此发生的很多胶葛常常让购房者支付不小的价值。
有必要留意一下的是，期房仍是现房，牵涉到房地产商场形式的根本变化。关于开发商来说，这是一条足以惶惶不安的方针。
房地产是一个重财物的职业，开发商有两大生命线，快周转和加杠杆。传统预售的情况下，开发商能够在楼盘刚盖的时分提早拿到开发的一切本钱和卖房的一切赢利，手头上资金足够，一起还能以既有资金再度扩大银行贷款，然后进行下一轮开发。一旦预售制撤销，改为现房出售，不只添加了资金压力，也降低了周转率，一些小型开发商或许会面对“生死劫”，没有购房者预先垫支的房款，有必要接受高额利息，而大开发商也不好过，资金回笼周期延伸，资金周转危险添加，然后扩张速度减慢，赢利大幅度削减。
“此类规则能够以为是全国首个省级现房出售的方针。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，其关于房企的购地和项目开发会构成较大的影响。尤其是结合此前姑苏松绑现房出售的方针，能够以为，海南此类方针更多是为了束缚炒地等行为，经过现房出售的形式，防备各类烂尾楼的呈现。关于开发商来说，资金束缚性更大，出资拿地等也会愈加理性。
草蛇灰线，伏脉千里！
剖析海南楼市调控近几年的整个头绪，你会背面蕴含着一个耐人寻味的信号。
2018年3月，海南喊出“以勇士断腕的决计，削减对房地产的依靠”；2018年4月22日，海南祭出史上最强调控：全域限购，五年社保，七成首付，五年限售；2019年9月16日，海南再次发布历史性方针：全国范围内，初次清晰提出，全面制止低端制造业，房地产职业榜上有名，制止开发产权式酒店、中部4个生态县制止开发外销项目！
海南的意图很清晰，除了坚决房子是用来住，不是用来炒的之外，那便是不靠房地产影响经济。
潮水退去才知道谁在裸泳，是的，是时分落潮了。
从前，房地产是躺赢的年代，被称为最佳的出财物品之一，现在，我国的房地产业现已完成了它的阶段性任务，未来房地产是真实服务于亿万民众的民生职业，要知道大国兴起历来不是靠房地产，靠的是实体经济，科技等立异性范畴！
文/龙十一
