商铺怎样选址最挣钱?
商铺方位是决议商家运营胜败的关键要素，不同业态、不同层次的商铺选址要求截然不同。但什么样的商铺才是最合适的，这正是大多数商家不得不面对的问题。
本文在分析研究典型商铺选址规范的基础上，尝试性概括提炼各类零售商的选址要求以供参阅，触及规划包含大卖场、餐饮类、书店、奢华品、快时髦品牌、运动品牌等六大类。
大卖场
归纳类大卖场
常见于一二线城市及发展迅速的三线城市。要求区域人流量较大，中心商圈1.5公里内人口不少于10万人，周边商圈3公里内居民人口数达30万人。
如沃尔玛大卖场的选址规范是2公里内居民达10-15万人，中心商圈内不存在超越5000平米的大型竞赛对手。物美大卖场要求3公里区域内有居民30万人。
一起，大卖场需求接近交通自动线，以方便车流、人流进出，如家乐福大卖场选址在两条道路交叉口且其间一条为主干道。
归纳类大卖场关于修建物自身也有必定要求。结合职业遍及规范来看，选址在一层最佳，一般不超越两层。
单层面积5000-7000平米左右，总修建面积根本都超越在10000平米。层高6米以上，净高不低于4米，柱距8米以上。要求卖场方正，临街面不低于70米，进深50米以上，如家乐福要求卖场长宽比为10：7或10：6，新一佳则把这一规范定为7：4，易初莲花的临街面规范是80米以上。
归纳类大卖场选址的隶属要求还包含停车位、租期等要素。要求大卖场装备足够的停车位，超越200-300个。如乐购要求大卖场装备400个停车位，易初莲花的规范是一线城市停车位400-600个、其他城市150-300个。
而且卖场门前最好顺便必定面积的广场。大卖场长时刻租借居多，租期长达15-20年以上，如沃尔玛要求租期不低于15年且供给必定的免租期。
建材专业大卖场
产品专业性较高，以家居用品、建材、灯具等品类为主。专业卖场着重商圈集聚效应，更简单集聚多家同类商户扎堆运营。而关于地段的老练度要求相对较低，在快速交通干线沿线或大型新式社区边际的适宜方位均可。
因为地处相对偏僻，对停车位的要求较高，每万平米装备车位大约200-400个。如百安居要求停车位不少于300个。建材大卖场占地面积较大，大部分在10000平米以上。楼层散布以首层为主、2-5层均可。
为满意产品高、大等特别物理特征，卖场需求更宽广的内部空间。修建层高8米以上，最低不小于6米，柱距离9米以上。别的，租期相对较长，一般在10年以上。
餐饮类
商务类餐厅
面向中高级商务酬宾及白领作业用餐。首要考虑人口密度大、有安稳的消费群等要素，会集散布在中高级商务区或富贵商业中心，也可选址在规划较大的写字楼、购物中心内部。
中高级商务类餐饮店肆面积较大，一般在1000平米左右，而丹桂轩等大型商务酒楼单店可达2000-5000平米。
群众类餐厅
以家庭、个人消费为主，如全聚德、九头鸟等。此类餐厅选址规划较广泛，可在商业区、富贵大街、机关邻近，也可接近大中型社区或高校。
面积散布广泛80-100平米不等，层高一般要求4.5米以上。如全聚德首要进驻人口超越100万的城市，选址在商务区或富贵的商业区域，单店面积超越1500平米。
还有的自助餐厅以省会城市及兴旺地级城市为首要方针，要求1.5公里半径内有大型社区、高等院校或区域商业中心，单店面积约1500-3000平米，楼层为1-2层(商业中心内可考虑3-4层)。此类餐厅租期相对较长，一般不少于10年。
连锁快餐店
对客流量要求高，因而挑选在富贵商业区、交通节点、大型社区出入口等地，接近交通主干道。
中式快餐一般在150-250平米左右，如永和大王单店面积150-200平米，马兰拉面单店面积150-250平米。而西式快餐如麦当劳、肯德基的单店面积在400-500平米左右。一层或一、二层均可，对层高无特别要求。
休闲类餐饮
包含咖啡馆、茶坊等，适宜在高级住所及商务区邻近，环境喧嚣、高雅。单店面积视详细运营状况而定约50-400平米左右，租借时刻较短约3-5年。如星巴克将客群定坐落赋有小资情调的城市白领，在富贵路段发明高雅环境，单店面积100-500平米，要求租借期限3年以上。中式品牌一茶一坐选址规范也与上述条件较为类似。
必需要分外留意的是，餐饮类商铺要契合国家有关部门关于餐饮业的规章制度。如餐厅有必要脱离污染源10米以上。水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设备要求完全，如有足够的自来水供给、油烟气排放通道、污水排放及生化处理设备等。
书店
大型书店的面积一般在2000平米以上，选址在老练的商业中心区或文明气氛稠密的学园区。如北京图书大厦、中关村图书大厦、各大新华书店等。
中型书店的面积一般在500-1000平米，依托高素质人群，对区域的人文气氛要求较高。选址在高校、出版社、文明场馆邻近，如国林风、三联韬奋等。
小型书店的面积一般在200平米以下，首要散布于校园和大型社区周边，如光合作用、雕琢韶光等。其间社区内的书店可以再一次进行挑选社区底商，首要以日子、社科经管、时髦休闲类书籍为主。
奢华品
奢华品牌现在大多会集于经济兴旺的一线城市及部分二线城市。因为其高端性，要求商业环境可以门当户对。一般来说，所选商圈层次较高，要求商业气氛老练、人流量大，而且有一批邻近层次的高端产品乃至专卖店集合。首选现代化商业物业，如大型归纳体、时髦购物中心、富贵商业街等。
世界奢华品牌大多选在一层的黄金方位。单店面积相对较大，以供给足够的空间营建品牌体会。如LV单店面积要求超越2000平米，阿玛尼、Gucci的单店面积也都在500平米以上。租期一般在5年左右，部分品牌要求租期长达10年。如迪奥租期5-10年，单店面积50-200平米；路易威登租期5年以上，单店面积100-1000平米；普拉达租期3-5年，单店面积100-500平米。
快时髦品牌
GAP、ZARA、H&M、UNIQLO等快时髦品牌正出现迅猛扩张之势，在持续浸透一线城市的基础上，加快向二线城市拓宽。选址会集在时髦气氛浓郁且人流量大的富贵商圈，特别是年青消费人群集聚的时髦购物中心等方位。
如ZARA进驻北京时挑选CBD中心的体会式购物中心世贸天阶。店肆常与奢华品为邻，周边不乏尖端品牌。
同类竞赛对手集合程度较高，就像麦当劳与肯德基如影随形一般，这也说明晰同类品牌选址规范的类似度较高。单店面积较大，如Zara专卖店一般都在1000平米以上。
运动品牌
相关于奢华品与快时髦品牌与而言，国内运动品牌显得没那么娇气，可挑选的商铺规划较大。常见于富贵商业区，毗连归纳商场、商业街等富贵地段。如李宁专卖店要求在城市富贵商业街或体育品牌专卖街的黄金地段。
而一般品牌在一般商业街或有必定商业气氛的区域即可。户外用品专卖店首要针对年青顾客集合的老练商业地段、商务区、或许体育场馆、高校邻近。
遍及租期时刻较短，大约一年以上。单店面积也相对较小，40-100平米不等。如安踏关于加盟店的要求是面积不小于70平米，临街面7米以上。李宁要求单店面积不小于100平米，临街面10米以上。
总结
从苍茫商铺中找寻合适的方位是一项复杂性高的系统工程。除参阅上述选址规范外，选址时还应归纳考虑租金、竞赛、商业物业管理等要素。并非要挑选最富贵的地段，但必定要挑选最合适的方位，最适宜的才是最好的。
