我国楼市现在存在一个很大的问题，那便是商场上的房子太多了！此前国家统计局给出的人均住宅面积是40.9平米，依照我国有14亿人口核算，那么我国的住宅面积有572.6亿平方米，依照一套房子100平米核算也有5.72亿套住宅了，假如一套房子刚好寓居三口人，那么这些房子就能满意17.1亿人的寓居需求了。所以这样来看我国的住宅供给其实早就超出了实践需求，更重要的是就算是在楼市供给过剩的布景下，房地产职业的出资却仍旧坚持增加趋势，房价在不断上涨。所以这便是我国楼市现在面对的最大问题，一旦房产出资过大的话，未来剩余的房子该怎么办呢？
在曩昔的二十多年里我国楼市呈现出日新月异式的开展，开发商规划也在逐步扩展，例如2019年全国千亿规划房企就达到了34家，而房企规划扩展的背面便是开发商盖的房子渐渐的变多！不只是大城市变成了钢铁森林，就连十八线的小县城也处处都是二十几层楼的高层住宅，这一切都阐明一个问题那便是我国的房子实在是太多了。假如依照正常的经济规律，在产品供给足够的布景下价格应该不会很高，但实践上我国房地产并没有依照正常的经济规律开展，尽管住宅供给非常足够乃至显着过剩，但房价却越涨越高，早就超出了一般居民所能接受的合理规模。这一点从房价收入比就能看出来，世界合理的房价收入比是3-6，但我国的房价收入比现已将近10了，这便是说买房这件事关于大多数家庭来说都是一件非常困难的工作。
而之所以会呈现这样的一种状况最主要的原因就在于我国楼市一直都存在很多炒房者，所以就算楼市供给过剩了，但仍是会呈现求过于供的假象，导致房价渐渐的升高。尽管说现在由于楼市调控的原因炒房者逐步退出了商场，但新的问题也呈现了，那便是本来躲藏的剩房源会在短时间内呈现在商场上，这会给本来相对安稳的楼市供需联系带来巨大冲击。假如不能很好的处理这样的一个问题，那么商场上的房价很有必定的概率会在短时间呈现跌落，这关于楼市回归安稳来说并不是一件功德。由于假如楼市想要回归安稳，那么最需求确保的便是房价不能呈现大幅度动摇，一旦房价呈现大幅度动摇，不管是上涨仍是跌落都会让前期获得的尽力白搭。
房子是用来住的不是用来炒的，只要住了人的房子才有价值，而一堆没人买没人住的房子底子没有一点价值。所以从这一点来看，跟着商场供过于求对立逐步浮出水面，特别是在现在楼市出资仍旧坚持增加的布景下，楼市供过于求现象还会愈加显着，到时分商场上没人买的房子会变得更多。而对咱们购房者而言，仅有能做的便是坚持冷清，然后在合适的时分用合适的价格买合适的房子。问题是这个合适的时分何时才会到来呢？
