凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今天，昆明市自然资源和规划局发布了《西山区双塔片区（原金融工业园区）操控性具体规划调整及城市规划》批前公示，依据公示，昆明西山区双塔片区城市归纳生机人居区功用分区正式出炉，片区结构及功用规划规划清晰。
区位图
双塔片区作为昆明重视度极高的区域，片区规划和开展一向备受瞩目。2019年5月，双塔片区曾发布过规划调整，对片区此前的“金产区”规划进行过大幅调整，调整后的双塔片区功用定位为以归纳服务、生机寓居、绿色游憩为中心功用的城市归纳生机开展片区。现在，片区再度发布规划调整及城市规划，对城市结构及功用进行了进一步的清晰。
“一核、两轴、一带、三廊、四区”结构的城市归纳生机开展片区
依据本次发布的规划，双塔片区规划规划西至前兴路、期望路及部分建成区域，东至盘龙江，南至儿童医院、大商汇一带。规划面积共230.57公顷（约3458.55亩），城市建造用地规划225.16公顷（较2019年规划的225.18公顷稍微有削减），规划规划内规划人口容量为5.2万人（较2019年规划的5万人略有添加）。
规划调整后平面图
片区调规后的功用定位为以归纳服务、生机寓居、绿色游憩为中心功用的城市归纳生机开展片区。规划将构成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构：
一核指归纳服务、商贸集聚开展中心核；
两轴指日新路归纳服务开展轴、期望路宜居日子轴；
一带指盘龙江景象休闲带；
三廊指绿荫大路、日新路、前旺路三条连通盘龙江的景象廊道；
四区指以万达及周边商务、商贸功用集聚的归纳商贸集聚区、商住混合开展区以及两个配套服务区。
多处日子配套、9所中小学、9所幼儿园规划清晰
依据公示，双塔片区规划的片区设备装备包含构成3处社区服务中心、1处青少年活动中心、1处文化馆，独立占地1处，社区卫生服务中心1处，卫生室6处，老年人服务站点4处，菜市场6处，公交首末站1处，垃圾转运站2处，燃气调压站1处，变电站2处，邮政局2处。
配套规划
别的，片区规划内共将布局小学189班、中学162班，片区内将构成2所中学、7所小学。片区规划内配建幼儿园9所，合计96班。相较于2019年规划，小学、幼儿园规划未发作显着的改变，中学规划相较上一年的初中99班、高中60班共159班，本次规划添加了3班。现在，片区内现有校园包含北大附中云南实验校园、南坝中心小学、海贝小学、海清外国语实验校园、中元育英校园，其他校园将新建。
别的，市民一向重视的一宗紧邻昆明市儿童医院前兴院区的教育用地，也进行了清晰,为一所42班中学。
以万达双塔为中心打造V型视野操控面城市意象
片区在高度及天边轮廓线操控方面也进行了具体规划，片区将以地标性修建物昆明万达双塔为操控，双塔周边新建修建主张合理高度操控在200米以内，其他修建出现由万达双塔向外围逐渐下降的城市意象。
在万达双塔—滇池—西山睡美人视野廊道空间打造中适度操控双塔前区修建高度，在片区内操控视野廊道的疏通。并以万达双塔为中心，构成廊道V型视野操控面。规划结合城市规划研讨对商业地块中的商业会集部分的最高修建采纳最低高度操控，商住地块中商业会集部分最高修建操控最低高度并结合城市规划给出主张合理高度。一般高层居民建造原则上操控在100米以下（2019年规划要求为80米以下）。幼儿园、中小学、医院等特别修建按相应修建规划规划要求操控。
规划规划效果图
全体来看，本次发布的规划在2019年规划基础上面积略有添加，但改变起伏很小。本次计划调整规划寓居用地由58.39公顷调整为81.92公顷（2019年规划为80.05），其间商住混合用地为30.28公顷（2019年规划为28.1公顷），商业服务设备用地由39.08公顷调整为18.38公顷（2019年规划为18.51公顷），公共办理与公共服务设备用地由21.57公顷调整为33.01公顷（2019年规划为32.93公顷）。全体开发规划与入库控规比较有所下降，开发强度根本相等，区域商住归纳比由57:43调整为41:59。
清晰片区功用及规划
本次规划对片区功用结构、公共服务设备、道路交通、规划举动、容积率操控明细、高度操控明细、绿地率、修建密度等内容均进行了清晰，并发布了城市规划的效果图。
功用规划
跟着片区功用规划的进一步清晰，在调整城市功用定位后的双塔片区，开展速度将进一步提高，而片区内的配套设备也将进一步完善。而就住所产品规划方面，在本年片区内将有复地雲极、雅居乐雅府等纯新项目面市。
片区夜景效果图
