深圳华夏研究中心-楼市一周报(2020年第12周)
上星期四项目获批，两项目入市。
上星期新房住所共成交792套，环比下降4.9%；面积合计77963.5平，环比下降11.5%。
本周经理人指数为66.31%；上星期深圳华夏报价指数录得64.65%。
1
宏 观 点 评
NEWS美联储将利率降至零 推出7000亿大规模QE方案
[美联储将利率降至零 推出7000亿大规模QE方案]
北京时间3月16日讯，美国联邦储藏委员会周日将利率降至零水准，并推出7000亿美元的大规模量化宽松方案，以维护经济免受病毒影响。面临高度紊乱的金融商场，美联储还将银行的紧迫借款贴现率下调了125个基点，至0.25%，并将借款期限延伸至90天。
[央行：对合格的银行开释4000亿 再对部分商业银行额定开释1500亿]
为支撑实体经济发展，下降社会融资实际成本，我国人民银行决定于2020年3月16日施行普惠金融定向降准，对到达查核规范的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对契合条件的股份制商业银行再额定定向降准1个百分点，支撑发放普惠金融范畴借款。
[2019年广东省国民经济和社会继续健康发展计算发布：地产开发增10.0%]
2019年底，全省常住人口11521.00万人，其间乡镇常住人口8225.99万人，占常住人口的比重为71.40%，全年房地产开发出资15852.16亿元，比上年增加10.0%。按用处分，商品住所开发出资10852.77亿元，增加11.2%；工作楼出资1314.96亿元，增加11.5%；商业经营用房出资1473.20亿元，增加4.0%。全年商品房出售面积13846.54万平方米，比上年下降3.4%；其间，商品住所出售面积11872.61万平方米，下降1.7%。
[计算局：2月份一线城市商品住所价格同比涨3.5%、环比相等]
3月16日，国家计算局发布2020年2月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况计算数据。2月份，一线城市新建商品住所出售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住所出售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。
[计算局：房住不炒方针定位没变 恰当进步赤字率是有空间的]
3月16日，国新办举办2020年1-2月份国民经济运转状况发布会，新闻发言人毛盛勇着重：房住不炒的方针定位没有改动，稳地价、稳预期、稳房价的局势现已开始构成。财政方针上，当时我国政府的债款水平全体较低，恰当进步赤字率是有空间的，本年还将进一步推进减税降费。
[银保监会：房贷方针没有改变 单个当地和银行调整在答应范围内]
3月17日，针对近期部分当地呈现的房贷方针调整一事，银保监会首席危险官兼工作厅主任肖远企表明，现在房贷方针全体没有改变，单个当地和银行作出的首付份额和借款利率的调整都在方针答应的范围内。只需坚持在全体房贷方针的范围内，每个当地都可以依照“一城一策”的准则做调整。
[深圳发布租借新规：个人租借，需业主自己带看]
3月17日，深圳住建局发布《深圳市新式冠状病毒肺炎疫情防控指挥部工作室关于疫情防控期间展开住所租借有关作业的定见》，指出：坚持住所租金价格安稳；引导依法理性减免租金。附件《新冠肺炎疫情防控期间展开住所租借活动办理指引》要求：住所租借企业职工带看要求；业主个人带看要求。业主个人租借住所，确需带看的，需由业主自己带看。
我国3月一年期借款利率：4.05%；预期：4.00%；前值：4.05%。
五年期借款利率：4.75%；预期：4.70%；前值：4.75%
新冠肺炎疫情的迸发打乱了全球许多国家的经济活动，各国金融体系遭到较大的冲击。美联储于本周下调大幅下调利率，并发动量化宽松方案，以协助满意家庭和企业信贷需求、康复商场流动性决心。3.16日我国央行展开新作MLF但未降息，20日发布LPR保持不降。虽然现在我国央行暂时挑选不跟进美联储降息，但不代表没有后续货币方针的调整。可以说，依据国内现在的经济环境，央行降息的空间现已翻开，利率下调的压力较大。
2
土 地 成 交
上星期无土地成交。
3
批 售 情 况
上星期四个项目获批。
4
开 盘 监 测
上星期两个项目入市。
上星期新房住所全体开盘去化率缺乏两成。
5
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上星期新房住所共成交792套，环比4.9%；面积合计77963.5平，环比11.5%；
6
一 手 住 宅 成 交 TOP10
（3.16-3.22）
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上星期全市二手住所成交2073套，环比13.96%；成交面积177689平，环比16.36%；
上星期二手住所成交均价为57498元/平。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止3月23日，深圳全市一手住所成交2456套，二手住所成交5429套。
9
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上星期一手商业成交150套，面积为8352平，套数环比12.8%，面积环比16.4%。
上星期一手工作成交34套，面积为1805平，套数环比41.7%，面积环比26.2%。
10
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上星期二手商业成交42套，面积为3252平，套数环比26.3%，面积环比23.8%。
上星期二手工作成交32套，面积为2411平，套数环比300.0%，面积环比113.8%。
11
中 原 经 理 指 数
本周经理人指数为66.31%。
12
报 价 指 数
2020年第12周深圳华夏报价指数录得64.65%。
13
各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上星期七区二手住所报价普涨，其间罗湖报价上涨2.37%，涨幅最大。
从报价改变的区间来看，业主报价上升的盘源占比接连三周过半，上星期占比为57.4%。一起报价跌落的盘源占比为30.5%，占比较前一周减少了6.2%。
14
各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
3.15-3.21
15
市 场 预 期
网签多个方面数据显现，上星期新房住所共成交792套，环比下降4.9%；面积合计77963.5平，环比下降11.5%。依据商场监测，上星期四项目获批，两项目入市，跟着疫情缓解、企业复工，开发商推盘更为活跃，房地产商场逐渐回暖。
