3月11日，深圳市住所建造局发布《关于应对新冠肺炎疫情 支撑房地产企业加快复工复产的若干办法》（以下简称《若干办法》），经过5个方面、9条办法对深圳楼市中的房企、置业者等不同团体提出了针对性的应急支撑。
在《若干办法》中，添加寓居用地也被提至显着方位，提出实在拓宽寓居用地供给途径，经过添加建造用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设备归纳开发等，多途径添加住一切用供给，平衡供求关系。
此外，早在2019年年末，深圳已撤销2018年出台的商务公寓“只租不售”约束。可预见，深圳旧改项目或将迎来进一步加快。而绿景我国地产（0095.HK）作为深圳旧改商场的老牌开发商，望获益于此。
1月15日，据深圳市龙华区公共资源买卖中心官网音讯，深圳市绿景房地产开发有限公司获深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目资历。这在某种程度上预示着，绿景我国地产再次在深圳拿下稀缺城市更新项目。
绿景建立20多年来，从2002年便开端介入深圳城市更新，一路走来累积了很多的旧城改造及城市更新经历。先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个闻名项目，现在珠海东桥项目和凯威项目也正继续落地，未来还将连续推进白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。
一、黎光项目根底信息
材料显现，本次竞争性商洽的买卖规划为深圳市龙华区观澜黎光村旧村改造项目所触及的团体用地、黎光土地整备利益统筹留用地及股份协作公司一切的非农建造用地目标，其间，股份协作公司团体用地5105.16㎡，黎光土地整备利益统筹项目返还留用地面积42880.4㎡，非农建造用地目标20293㎡。
黎光旧村改造项目最早被归入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》中，绿景早已介入项目的规划与开发。
2010年项目获得专规批复，但随后项目一向处于前期储藏阶段。直至2016年，规土委对黎光旧村进行旧屋村规划确定公示，并归入2016年重大项目清单；2018年8月16日，项目专项规划修正布告。
黎光旧村项目坐落观澜中心以北，西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街，村落以旧式砖墙瓦房修建为主。项目撤除用地面积53101㎡，开发建造用地面积42453㎡，计容积率建面为15.8万㎡，容积率仅为3.72。
依据规划，住所修建面积高达13.9万㎡，确保性住所修建面积7600㎡，商业修建面积5700㎡，公共配套设备5700㎡（包括9班幼儿园、体育活动场所、居委会等）。项目自身为纯寓居性质，仅规划有少数底商。
黎光项目坐落观澜高尔夫球场邻近，周边环境及区位优势方面具有较高吸引力。别的，黎光旧村还结合社区周边环境和寓居需求，在社区南面规划一条特征商业街，东面的大片绿洲则规划为黎光生态公园。
二、方针利好：撤销商务公寓“只租不售”
上述内容可知，黎光项目触及很多的团体用地与非农用地。除了黎光项目，绿景的梅林项目也处于前期工作进程中。而众所周知，城市更新项目中，有很多非住所用地需求经过建造为商务公寓局势以满意紧缺的住所需求，特别在深圳区域。
2019年12月12日，深圳市住所和建造局对外表明，深圳已撤销2018年出台的商务公寓“只租不售”约束。原因首要在于该方针按捺了部分城市更新项目的活跃度，长时间看利于添加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓销量。撤销商务公寓“只租不售”自11月起渐渐的开端履行。
2018年7月31日，深圳出台“深四条”调控方针。规则开发商在包括招拍挂、城市更新、征地返还用地各类新供给用地(含等)上建造的商务公寓只租不售。在曩昔商务公寓“只租不售”的调控方针下，因为无法经过出售物业加快“回款”，所以房地产企业会构成较大的资金压力。而城市更新项目自身建造周期比一般传统开发项目周期更长，因而也引发了商场对深圳城市更新项目开发周期的忧虑。
撤销公寓只租不售，给很多城市更新项目减了担负，添加寓居类物业商场供给，削减本已空置率高的商办规划供给。绿景作为深圳城市更新的领先者，必定获益于方针利好。
三、发挥“深耕”优势，继续获取优质项目
绿景我国很少经过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是经过城市更新的形式获取。一起，绿景具有特征的股东联动形式：由控股股东整合资源进行项目孵化以及开发后，待条件老练，再将项目注入到上市公司。这使得公司在城市更新的资源获取上具有长时间优势。
到2019年中期，一起，公司具有土地储藏约4.4百 万平方米，公司的控股股东有控制力的土储规划高达12.1百万平方米，包括深圳、珠海及东莞等项 目，悉数坐落粤港澳大湾区中心方位。
从下图，公司的项目规划可以正常的看到，公司具有丰盛的土地储藏。这些项目对公司未来成绩增加构成支撑。
除了深圳黎光项目，现在已有三个项目进入后期的开发阶段。
1）绿景凯威：为珠海城市更新项目，项目所在地原为珠海东大凯威科技园，坐落珠海市香洲区，总修建面积为421,441平方米。项目定位为包括世界甲级写字楼、公寓（酒店式工作）、住所及商业的归纳体项目，现在现已四证完全，根底工程现已开工，将成为公司未来两年成绩首要奉献项目之一。
2）绿景东桥：同样是珠海城市更新项目，处于老练期最终阶段。该城市更新项目坐落我国广东省珠海市香洲区，由总占地面积约20.72万平米的多幅土地组成。该项目现在拟定将开展成总修建面积约79.44万平米住所及商业归纳体。
3）绿景流浮山：是公司首个香港房地产开展项目，标志着「绿景」品牌迈向世界化。项目坐落香港流浮山深湾路，占地面积约为82,400平方米，由约114栋低密度临海独栋别墅组成，每间独立屋面积约为2,000至3,000平方呎。项目具有优胜海景，瞭望后海湾。且项目毗连深圳，往复内地交通十分便利。
绿景宣告，东桥才智城区项目于1月12日在珠海市东桥村内举行了奠基开工典礼。可见，又一城市更新项目进入最终的开发阶段，这无疑对公司2020年的成绩增加带来较高的“确定性”。
而此次黎光项目获得新进展，反映公司及控股股东对一切项目具有较高把控才能，且孵化老练后才注入公司，确保了股东的权益。可预见，黎光项目在2020年将进入加快阶段，这项目在现在公司储藏项目中，是除了白石洲项目外，面积最大的项目之一。项目的老练能为公司带来很多土地储藏，然后推进公司全体价值提高。
