当咱们去买新房时，新房的置业参谋或许会对购房者说：“新房更合算，交的税费少，二手房过户税率高，要交许多税费。”是这样吗？
实际中，的确有许多人以为二手房需求交许多的税费，所以买房时底子不考虑二手房，只愿意买新房。其实许多的二手房过户税费并不高，100万的二手房，最低只需交1万元税费。下面咱们就来看看二手房买卖怎么缴税。
二手房过户时首要发生契税、个税和增值税。
契税：购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%；购房者家庭二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%；购房者家庭三套房及以上，不看购房面积，契税3%。
留意：北京、上海、广州、深圳、长沙市不适用以上契税规范。
个人所得税：大部分城市为1%，少部分城市2%，按1%核算即可。（买卖的房子满五年，且是房东家庭的仅有住宅，免个人所得税）
增值税：增值税为曾经的营业税改过来的，税率没什么改变，为5.6%。（买卖的房子满两年，免交增值税）
归纳上面的税率来看，其实契税和个人所得税的税率并不高，况且二手房和新房的契税是相同的，不论买新房仍是二手房，契税都是需求交的。二手房过户的增值税税率是很高的，到达了5.6%，意味着有增值税的房子，100万就要缴税5.6万。
许多人表明二手房税费高，其实便是说的增值税，可是增值税免征的条件是很低的，只需满意房子满两年即可。曾经的二手房免营业税需求满五年，所以“营改增”后，许多二手房都是能满意免增值税条件的。况且购房者是能够再一次进行挑选的，能够直接挑选购买没有增值税的房子，这样就不用交增值税了。
100万二手房需求交多少税费？
假如一个首套房刚需购房者买套100万、90平米以下的二手房，房子满两年，购房者只需交1%的契税和1%的个人所得税，总共为2%，税费为2万元。假如一个首套房购房者买套100万、90平以下的二手房，房子满五年，且是房东家庭的仅有住宅，免交增值税和个人所得税，只需交1%的契税，税费为1万元。
100万的新房要交多少税费？
依照上面相同的条件，一个首套房购房者买套100万、90平米以下的新房，需求交1%的契税和修理基金。1%的契税为1万元。修理基金需依照当地城市的收费规范核算，假如按面积交费，一般需求几千元，假如按总价收费，或许高达上万元。
综上所述，二手房只需到达房子满两年这个条件，其实和新房所交的税费距离并不大。假如房子“满五仅有”，二手房的税费比新房的税费更低。我们今后别再以为二手房税费就必定很高，仍是要看详细情况。
房子满五年和满两年的核算方法为：将房子产权证上或契税发票上的日期作为开端日期，选用孰先准则，哪个日期在前，哪个日期为开端日期。
