（一）
谁也没想到，疫情还未真实完毕，楼市就喜迎行情回暖。
多盘喊涨蜂拥而至、土拍大战剑拔弩张、一批小区二手房成交价改写……每个人，都能感受到这种扑面而来的烦躁。
把目光聚集到南京的二手房商场，回温背面，是分解反常严峻。乃至，不少房源降幅显着。近来，365二手房计算了2020年3月南京降价TOP10小区。
其间，鼓楼区的苏宁睿城以9.16%的跌幅，成为南京抢手小区中跌得最猛的小区。该小区均价比照上个月，跳水6260元/m 。其次是江宁区的秀丽花园，以9.02%的跌幅，排在第二。
除掉学区房因大户型挂牌的增多拉低了均价之外，在2020年3月南京降价榜单中，江宁区的小区占了3个。
秀丽花园：
秀丽花园坐落江宁区麒麟镇麒麟东路，体量很大，安居客房价走势显现，该小区最新二手房均价约21898元/㎡，而2018年12月均价为21852元/㎡，根本没涨。
3月份，秀丽花园成交了一套95㎡的2室2厅房源，成交单价为19948元/㎡。
再看上一年年末，小区成交的一套4室2厅的大户型房源，成交单价更低，仅16117元/㎡。
金王府：
金王府坐落江宁东山上元大街，间隔地铁1号线河定桥站仅几百米。该小区最早的一批是2004年建成，大部分为多层、小高层，体量很大，有50栋2656户。
现在，金王府二手房均价在3万/㎡，本年1月初，小区成交了一套2室2厅的房源，成交单价为30987元/㎡。
比照2017年5月份成交的2室2厅房源，成交单价31334元/㎡。可以说，不涨反跌。
翠屏清华园：
翠屏清华园坐落江宁区将军大路西侧，紧邻地铁S1号线，2005年建成，小区体量较大。
现在，翠屏清华园二手房均价在2.6万/㎡，本年1月初，小区成交了一套3室2厅的房源，成交单价26628元/㎡。
而在2018年8月，小区的3室2厅房源，成交单价就达到了2.7万/㎡。也就是说，一年多曩昔，不涨还跌了！
以上，细究这些不具备上涨动能的二手房，根本都是比较典型的大盘。
（二）
接下来，回到南京二手房整个商场，3月份的成交体现的确不俗。
楼市回暖数据先行——南京网上房地产显现，3月南京二手房成交9153套（含高淳、溧水），主城九大区成交8410套，环比2月来看，商场显着回温；同比也上涨了65.6%。
2019年3月-2020年3月南京二手住所成交量走势
△数据来历：南京我爱我家研究院，单位：套
当然，这与疫情后购房需求会集开释有很大联系，也远远未出现全面炽热。
现在，二手房商场的“蓄水池”，越来越满。库存在不断飙升，链家二手房显现，南京二手房挂牌量站上8万套。
△截图来自链家，4月4日
可以说，竞赛十分剧烈！
越是在这种时分，越简单发现，地段好、带学区的二手房，尤其是小户型，依然能卖出好价钱。
而有些房子，只需商场略微一冷，就堕入“涨不起、卖不动”的僵局。
心态绷不住的房东，只能挑选降价抛房了……
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