最近的抖音上，一位年青的外籍博主“混血xin”，出其不意地走红了。
据“混血xin”自述，他是在纽约日子了20年的美籍华人。外公在上海运营家族企业，黄浦江边的游艇码头，停靠着自家的多艘游艇。
“我最喜欢做的工作，是在每一个清晨或傍晚，站在公园大路432 Park Ave的自家窗前，俯视这座国际化大都市的天际线。”
该博主通过上传各种天主视角的纽约大都市美照（许多是普通人难得一见的），敏捷吸粉。例如一条“香草味的曼哈顿”短视频，观看人数“迸裂”。很快收成了660多万的点赞量，以及近24万的粉丝。
记住多年前就有人说，纽约梦，也是河西的梦。但，在南京，在河西，真实敢做这样的“全球顶豪之梦”的代表项目还真不多。严厉说，至今或许只要一个。
它的姓名，叫世茂天誉。
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昨日，当你翻开抖音，就看见那个美籍混血小哥哥站在窗前，骄傲地夸耀：“Hi，你们见过清晨五点的纽约吗？”
的确，咱们大大都人都没有见过清晨五点的纽约。在他的镜头里，纽约这座巨大的不夜城，即便到了清晨五点，许多大楼依然灯火通明。
潜台词便是：一座国际级大都市的魅力，哪怕在你酣然入眠的滴答分秒流动中，依然繁忙不止，奔驰不歇。
“混血xin”同学或许并不知道，在国内的上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳福田CBD等地，清晨四五点，树立的写字楼也相同是灯火通明。
“曩昔的一百年，纽约、上海是不夜城。下一个百年，河西也一定会成为南京的不夜城。”
二线冲击新一线，一线冲击超一线，这是城市化开展的终极趋势，也是土地含金量提档晋级的必定要求。那些无法企及的天主视角，无比震慑的都市景象，寸土寸金的地段夸耀，背面表现的，实际上的意思便是让很多人心生敬慕的“有钱人区”日子方式。
正如“让人看不懂”的世茂，在2016年5月13日，历经88轮剧烈竞价，以88亿总价“血拼”拿下河西中部G11综合体地块（新江东所街5号地）。溢价率高达114.6%，改写南京总价地王记载。
值得一提的是，同一天诞生的，除了世茂新江东总价地王，还有葛洲坝河西南的单价地王。所以，南京大大都人的注意力敏捷聚集在面粉4.5万+的“南京最贵单价地王”身上，各种欢欣、雀跃、“认为刚刚发育的河西南，从此就能一飞冲天。”
他们好像忘记了那个李超人，“地段，地段，仍是地段”的苦口婆心。也有许多人至今也一向想不明白：“世茂多年消耗那么大的本钱，为何如此钟情一个高商办占比、前期投入资金量极大的特殊综合体，并坚持将它列为南京旗舰项目NO.1？”
或许，只要少数人深知，世茂此举背面的深层次意义：由于在南京，只要这个被命名为“天誉”的项目，才干配得上靶心。
今日，世茂天誉的第二栋超高大平层住所，刚刚拿到的销许价，现已卖到4.92万。较之首开的4.5万，直接涨了4200一平。
或许，不少人会表明不服气：“一个容积率8.7的超高层住所，又没什么特别牛逼的学区。现在时隔一年半再次开盘，居然能打破限价那么多，它凭的是什么？”
在房叔看来，真实的答案，实际上的意思便是河西中仅有资源型豪宅的纽约梦。
由于，只要住在天誉，才干让你俯视“清晨五点的南京”。
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今日，当你翻开抖音，看到美籍混血小哥哥正在轻轻地诉苦：“纽约中央公园旁3500万刀的房子，每年还要花40万美元养着。”
他说得没错，除了贵的让人咋舌的天价外，国际级豪宅的物业管理费也很贵重。换言之，要想纵情360度赏识一座大都市的日与夜，以及雄壮无比的天际线。你有必要支付比常人多得多的，乃至是不可思议的日子本钱。
举个比方：“假如让南京的拆迁户土豪组团到纽约看房，他们或许感觉自己买得起，但未必能舍得住，住得起。”
是由于，真实的顶豪，卖的现已不单单是房子，还有更重要的，是“服务”。
以纽约432 Park Ave为例，自带配套包含私家餐厅、可举行私密集会的野外庭园、附设桑拿房、蒸汽房、按摩水疗及健身中心、还有75呎泳池、图书馆、酒廊、桌球室、电影播映室等。
但，世茂天誉的贴身配套阵型好像更胜一筹：不只具有12万方的大型购物中心，吃喝玩乐购一体。还引进百年豪华品牌洲际酒店，作为住所业主的第二“会客厅”。
这样的一站式旗舰综合体项目，在南京楼市的曩昔二十年，是简直看不到的。所以，咱们也就不难理解：为何动辄对标一线的江湾城、海玥们遍地，但南京大都高净值人群的日子方式还停留在二线？
70多万方的世茂天誉，即便是超高层公寓产品，也装备了南京首家“由洲际酒店供给物业管理参谋服务”的六大私家服务体系：比方在回家时，门童及行李员会为你开门，帮忙转移行李。比方组织轿车租借、供给24小时前台礼宾、专属私家管家、入室保洁及公区保养等。此外，业主还可运用健身中心和恒温游泳池。以上服务，都将为整个项目的价值供给支撑。
如上所述，这，是现在现已问世的、最大程度地供给比肩纽约432 Park Ave的南京“塔尖”日子范本了。也是与南京市面上其他大都项目最大的不同，或许称为差异化卖点。注定了天誉系不管是40年公寓产品，仍是70年住所产品，都将与生俱来的不走寻常路，成为河西中部孤本的底色。
有人说，南京有钱人一般住不惯公寓？其实也不要紧。作为一个“全能型综合体”，在300米超5A甲写+洲际酒店，260米天誉公寓的身旁，那三栋具有150米视界、70年产权的大平层豪宅，必定成为高净值圈层显示能量的聚集地。
“在南京市面上，由于40年产权地块的排他性质，超高强度开发的大型商务、商业综合体一般无法自带纯住所产品。举个比方，十年前的建邺万达广场，只能规划65年的类住所公寓。乃至，就连放话要应战别墅的仁恒大平层公寓，由于被圈在CBD一期规模里，也只能被强行定性为65年。”
如此看来，世茂当年不惜本钱拿下88亿地王，也正是看中了它“在300米摩天大楼的裙摆下，在12万方高端购物中心之上，还稀有地保留了一块纯宅地，以留给河西中部的未来。”
这块紧邻云锦路的70年住所用地，只要667套大平层的货量。对，你没看错，是南京极为稀有的朴实大平层产品，起步面积165，主力面积210、215平。
从2018年末开端，不到三个月，前期现已卖掉了255套（1号楼）。成为“南京史上去化速度最快的超高层、大平层项目”。现在，才有些不情不肯地拿出了258套（3号楼），提早补仓河西中部，不，全名是“新江东CAZ核心区”断供一年半的新房商场。
对此，有业内人士指出，依照这个推盘战略，那个夹在中心的2号楼（154套），估量是要留到最终收官时，压轴入市了。“究竟，包含了限量版的380平空中庄园单位，不卖个高溢价，怎样对得起寸土寸金的新江东？”
难怪，有人说，就连那个缩在“社畜基地”新城科技园里，实际上更接近小行立交的云际，都放风要卖5.5万了。相比之下，与亚洲最大购物中心金鹰国际比肩共舞的天誉，此次批到4.92万，或许真的是继华新城之后，本年能买到5万以内的最终抄底机会了。
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“成功树上的苹果何其多。但，假如你挑中纽约，你就挑到了最大的苹果。”
毫无疑问，在元通的鱼塘们还没正式发育前，早已提早老练十多年的新江东，便是河西中部的“纽约”。
所以，房叔今日不会跟你再重复唠叨：应天大街邻近的海玥名都二手挂牌6.9万，雄图上水云锦二手挂牌6.6万，苏宁睿城二手挂牌6.4万，北辰旭辉铂悦府二手挂牌5.9万……
也不会特意告知你：不管是带双学区的苏宁檀悦，仍是主攻更大面积段起步的海玥万物们，一个个迫不及待地剑指6.4万，是多么想把葛洲坝的最贵宝座拉下马来。但其实，关于它们的区位，明眼人都能看出：都不在江东中路这条河西仅有的魂灵中轴线上。
是的，那些急吼吼要触顶的豪宅，地段上真的都略微“偏了点”。
不管你供认与否，下一个十年，二十年，河西世界中心最值钱的地段，依然在江东中路沿线，在河西中部的心脏上。
君不见，2013年银城聚泽园清盘后，近10公里长的江东中路，就基本上没有新拿地的项目了。更甭说，还带有住所。
而世茂天誉要做的，便是摒弃千人一面的“住所小区组团”的方式，在河西中部密度最大的区域，栽培最“向纽约看齐”的都市森林。事实上，正是由于脚踩的地段更稀缺，更恒贵，含金量更高。
也就决议了它的宿命：不允许做低密度，也不允许摊大饼，那样会容易“糟蹋”无法仿制的钻石级地皮。所以，只能有一条路能够走，那便是堪比纽约年代广场、曼哈顿金融区与中央公园邻近的高密度，高强度开发。
4.92万的制品房均价，也能够视为是南京非单价地王的一次历史性打破。也阐明这座70多万方的“城中之城”正在逐渐回归应有的价值，特别那些看不到的、乃至远超单一住所项目的巨量投入，正在被逐渐认可。
更何况，它仍是现阶段内河西中部最廉价的豪宅，一二手倒挂最大的项目。但，咱们信任，在通过短期“让利”后，这个一向要证明自己，打造南京高端豪华日子范本的旗舰项目，将会有理由卖得越来越贵。
由于只要站得越高，才干看到大都人看不到的景色。天誉一向耐性等候的，便是她的“纽约客”。
