受疫情影响，部分城市土地推出放缓或暂停，房企在现金流承压的情况下，出资拿地也愈加慎重。
但一起，此刻亦成为部分资金富余的房企补仓或“超车”的好时机。跟着土地储备规划对房企成绩的影响继续加大，新的商场之间的竞赛格式正在重塑。
撰文/ 李红梅
修改/ 卢泳志
土地储备作为房地产职业的重要“原材料”，其商场热度与价格走势，可谓楼市的晴雨表。及时了解土拍商场意向，有助于更精确的掌握未来出资决策。
那么，一季度全国土地商场体现怎么呢？
01
成交3.2亿平方米
楼面均价同比上涨23.5%
据中指研究院计算，2020年一季度，全国300个城市共推出各类用地4.2亿平方米，同比下降11.4%。在这4.2亿平方米土地中，共成交3.2亿平方米，同比下降20.0%。
其间，住所用地推出1.8亿平方米，成交1.3亿平方米，同比下降了28.9%。
量尽管降下来了，价格却有所上涨。多个方面数据显现，一季度全国成交楼面均价同比上涨了23.5%，为4977元/平方米。成交均匀溢价率也有小幅上升，为13.1%。
细分至城市散布来看，一季度除一线城市外，其他各线城市供需规划均显着减缩。一线城市住所用地成交720万平方米，同比增加7.8%外，二、三、四线城市住所用地成交面积均呈下降趋势。
一起，遵从价格继续上涨的大前提。一季度各线城市成交楼面均价均有所上涨，其间一线城市涨幅抢先，同比上涨37.3%，溢价率较去年同期进步3.2个百分点。
关于成交楼面价为何涨幅显着，中指研究院表明，一方面受各线城市成交结构性要素的影响。另一方面，部分热门城市优质地块推出量显着增加，带动企业拿地积极性，多宗高溢价地块成交，亦某些特定的程度上带动全体楼面价的上涨。
2月以来，多省市从供应端出台扶持方针缓解企业的资金压力，如延期或分期交纳土地出让金、调整竞买保证金份额等，在某些特定的程度上提振了企业决心。
与此一起，北京、绍兴、成都、东莞等城市优质地块推出量显着增加，进一步带动了企业拿地的积极性，多宗地块成交溢价率较高，部分地块亦改写区域楼面价记载。
如1月3日，北京石景山一天出让2宗相邻住所地块。邻近紧邻地铁1号线古城站、长安街西沿线，地段相对优胜。因而招引了15家大牌房企及联合体报名参加，拿地热心昂扬，竞赛也反常剧烈。
终究，以溢价率高达26%，70.5亿元的总成交价，别离由融创和中海拿下。按成交价格折合每方米约为5.2万元。
有必要留意一下的是，土拍成交的楼面价仅为土地价格，日后房价或远在此价格之上。
此外，远在南边的绍兴越城区地块竞拍次序居然超越160轮，可见竞拍热度之高，而且，成交楼面价也改写了全市最高记载。
图片来自：中指研究院
综上可知，一季度受疫情影响，地方政府推地节奏放缓，土地成交规划有所回落，但一起，住所用地成交楼面均价同比涨幅显着。
02
绿洲、香港置地双夺冠，恒大未入前三
在一季度的土拍商场中，各大房企的具体体现又怎么呢？
据中指研究院计算，2020年一季度，拿地面积TOP50房企拿地总面积6802万平方米，同比下降37.5%；Top100房企拿地总面积9058万平方米，同比下降32.0%。
其间，绿洲控股以479万平方米跃居榜单榜首，新城控股以331万平方米位列第二。
值得一提的是，一季度，绿洲一向保持着稳健的拿地节奏，别离于合肥、杭州、南宁、商丘、临沂等多城市拿地。3月20日，绿洲于南宁五象南竞得5幅工业用地。
拿地金额方面，一季度，Top100房企拿地总额4555亿元，同比下降20.6%，龙头房企获取土地资源优势有所削弱。
其间，香港置地、华润置地和绿城我国占有拿地榜前三位，拿地金额别离为318亿元、215亿元和163亿元。
值得一提的是，华润置地在3月的拿地体现尤为杰出，拿地53亿元，别离以33亿元于姑苏和20亿元于沈阳拿地2宗。
风趣的是，曾在克而瑞研究中心发布的《2019年我国房地产企业出售排行榜》中，摘得前三甲的碧桂园、万科、恒大在本年一季度的拿地排行榜中，无论是拿地面积仍是拿地金额，均未进入前十。
此外，具有全国性品牌的房企拿地优势显着。如绿城我国、招商蛇口和中骏集团别离拿下北京、成都和福州1-3月拿地总额冠军。中海地产别离出现在北京和上海两个一线城市1-3月拿地总额TOP10榜单中。首开、旭辉和龙湖均出现在两个城市1-3月拿地总额TOP10榜单中，战略性布局显着。
最终，根据一季度房企在土拍商场的拿地体现，你以为二季度，房企拿地会出现怎样的趋势？欢迎谈论区留言评论。
