最近，笔者与朋友的几回聚餐上，咱们都很有默契地说到了一个问题。“2020年手上有点闲钱，咱们终究该买什么？”气氛瞬间凝结，咱们在缄默沉静思索了数秒之后，饭桌上便开端热烈起来。但历经众说纷纭，百家争鸣，多番争辩，终究一圈下来，好像仍是没有答案。那，仍是稳稳吧...昨日，有朋友跑来跟笔者讲，“传闻老朱最近买房了。”“啊？哦…”脑中想了顷刻，笔者倒觉得其实也并不惊奇。老朱，是铭腾组织的董事长，重庆的江苏人。他在重庆已有20几年的时刻，能吃辣，能说一口流利的重庆话。老朱在笔者的眼中，特性也十分明显：精力旺盛，热爱作业，数据说话。上一次见到老朱，是在速晨的直播间，老朱对2020年重庆的楼市做出了具体的研判，两个字，达观。这才过了不到一个月的时刻，他公然下叉了。
（江与城落日下的光影）
一 抄底的时机
在重庆，恐怕最悠远的间隔，莫过于一座嘉华大桥。而老朱每天都阅历着这样的悠远间隔：居家在龙湖水晶郦城，办公室在龙湖西城天街。笔者很猎奇：为啥不搬到西区去住，去公司更便利？老朱说，他现已搬到龙湖水晶郦城有4年多的时刻，在这儿很有家的感觉。“高层低密社区，绿植景象特别好，社区配套很老练，寓居粘性强，最重要是龙湖物业好，让人很有安全感，尤其是在本年疫情期间，更是深有体会。”正是如此，老朱平常早上根本6点多都要起床，错峰出行赶往杨家坪公司，用他的话说，不管刮风下雨，习惯了早上。笔者上一次与老朱聊到2020重庆楼市趋势时，那仍是一个月前，他说到了一个关键词，“健康安稳”：重庆每年都成交2000多万方，客户的基数在；近几年的重庆土地供给维持在1000多万方，供需两头越发平衡；在曩昔，重庆的成交结构以中小户型为干流，接下来改进型物业将迎来春天……
而一个月后的今日，老朱又说到了一个新的关键词，“抄底”。在他看来，所谓抄底的时机，首要是看三个目标：一低，二高，三剪刀差。一低：房价低。铭腾多个方面数据显现，3月重庆房地产商场成交174万方，环比上涨1716%，建面均价9882元/㎡，环比上涨4%；二高：扣头高。铭腾查询发现，当时，房企的营销力度较大，首要针对改进产品，特价房、首付分期、全民营销、送抵用券等变向优惠的方法；三间隔：房价与贱价的“剪刀差”小。3月土地成交楼均价5680元/㎡，与房价的“剪刀差”十分小。
二 买对房，比买房更重要
老朱特别喜爱作业，那热爱到什么程度？笔者有一次去他的办公室，发现周围的一个旮旯多了台跑步机。老朱说，平常作业累了，在办公室跑跑步精力更好，作业起来功率会更高。本来，做老板这么难！当然，老朱也喜爱房产，除了由于素日作业打交道频率高之外，在他看来，“在重庆，房子仍然是硬通货，尤其是在曩昔的10几年时刻，房子的生长收益是可观的。”作为老板，其担负的压力也是巨大的，公司运营的压力，成绩的压力，回款的压力，日子的压力…... 因而，老朱的每一笔出资，他都会投到点子上，对房子有严厉的研判规范：榜首，看地段。关于地段这个词，老朱重复了三遍，10几年看下来地段是榜首要素。换句话讲，便是城市逻辑，是否有利好方针的加持，这决议了其地点区域的生长空间；第二，看品牌。作为“龙民”的老朱，在他看来，龙湖特别长于做小地段，成果了重庆太多的“有钱人区”。例如，龙湖源著之于大败环区域。2011年时，老朱买了套龙湖源著的洋房，当年的套内单价是12000元/㎡，现在涨到了25000—30000元/㎡。“地段有开发商的要素，铸造小地段，做成有钱人区，当商业，校园，人流都完全的那一刻，它的价值就爆发了”。
第三，预判未来置业的新风向。在曩昔，重庆的成交结构以中小户型为干流，大约有40-50万套，未来10年改进型客群会跑步进入商场。正如老朱老言， 2019年全年住所结构份额为高层：洋房：别墅=72%：20%：8%。2020年主城区的住所成交结构发生了很大的改变，在曩昔的3月份，高层：洋房：别墅=65%：26%：9%。经过数据咱们发现，高层占比下滑，洋房、别墅成交占比皆有不同程度的上涨。其间洋房表现又最抢眼，占比上涨了6个百分点。
三 下一个新牌坊
说到龙湖洋房，笔者在曩昔8年的时刻都有密切接触过，回忆深入的有两个：一个是龙湖源著，一个是龙湖两江新宸。但每一次都擦肩而过，都只停留在“笔上过”，终究成为了惋惜。
（“渐行渐远”的龙湖洋房）
朝花夕拾，笔者再次打开了铭腾数据，2013年时的龙湖源著洋房建面均价为12335元/㎡，现在的二手房价格在25000元/㎡以上；2014年时的龙湖两江新宸洋房建面均价为9122元/㎡，现在的二手房价格在22000元/㎡以上。
这也难怪为什么老朱在上一年3月份的一次论坛上，说到一句话让笔者现在都回忆犹新：“龙湖走到哪，我就跟投到哪。”而在昨日跟老朱的谈天过程中，他给笔者引荐了一个龙湖的新盘，叫龙湖三千庭，坐落蔡家半岛核心区。说到这儿，老朱一指墙上的重庆主城区地图，“你细心看下，现在重庆主城正呈现出两大金三角，一个是由‘解放碑—弹子石—江北嘴’构建的重庆CBD金三角，而另一个则是由‘蔡家—悦来—礼嘉’构建的重庆CLD金三角（中心日子区）。”另一个维度上调查，“蔡嘉—悦来—礼嘉” 三大板块错位互补，一起引领城市向高端进阶：礼嘉是商业滨江商圈，悦来是世界会展中心，蔡家是半岛日子社区，主城最终一片纯高端寓居性质的“净土”。在老朱看来，龙湖三千庭地点的蔡家半岛便是“下一个新牌坊”，为了印证他的这个观念，老朱一连用了四个“最”：它的规划期起点最高、它的交通最快捷、它的配套最完全、它的环境最宜居。
新牌坊+观音桥=蔡家+礼嘉，便是这样严密互补的联系：
在曩昔，重庆的有钱人居家在新牌坊，日常日子所需在新牌坊，购物逛街在观音桥，它们就只要一站的间隔；现在及未来，重庆的有钱人为了更好的天然环境，为了更好的健康人居，为了更舒适的房子，会挑选移步到蔡家半岛：日常日子在蔡家，规划有区域内仅有的三甲级医院，40万方城市级的商业综合体（已开建）、规划11所要点中小学（其间区域内最好的向阳小学和西大附中都在蔡家南）……而他们购物会挑选在礼嘉百万滨水商圈-礼嘉天街，它们就只要一座桥的间隔。在持续聊到龙湖三千庭的产品时，老朱不由得又用了一个“最”，它的2020年最值得等待的项目之一：“它是‘墅级洋房’，别墅的空间标准，可是洋房的总价，性价比超高！”
四 日子要有“宽”度
在跟老朱聊完之后，笔者从财富中心动身，驱车从北环上道，走G75高速，在翡翠下道，大约20几分钟时刻，便到了龙湖三千庭。关于蔡家板块的房地产开展，笔者是这样了解的：2011年开端，蔡家正式拉开了房地产开发大幕，保亿、中庚、中昂等纷繁“跑马圈地”，不过那时仍是“刚需年代”，以高层业态为肯定主力；蔡家的第二阶段“改需年代”，由龙湖、东原、金科等敞开，低密住所大规模呈现，占有极致天然资源；而2020年问世的龙湖三千庭，则敞开了蔡家房地产开发的三个年代——产品的推翻与引领！当天正值周三作业日，不过现场接连不断看房的购房者真不少，十分困难才比及一个置业参谋闲下来，她告知笔者，“三千庭自问世以来，周来访均匀超过了700组，周末人更多，都招待不过来。”
本来，三千庭是典型的“未开先火”。在看过它的示范区和样板间之后，笔者总算能了解了老朱说到的 “别墅级洋房”：
很震慑它的修建风格，现代时髦！它是只要8层楼的跃式洋房，错落有致，修建外立面走的是偏新加坡风格，现代感十足。一起，它能做到类一梯一户，私密感很强。笔者看的是一套建面140平米的叠院立异洋房样板间，甚是慨叹：空间的标准感真大！一看客厅，7.2米超大面宽、6米挑空，素日朋友来家里做客，开个轰趴什么的，捉襟见肘；二看阳台，很开阔。最近笔者看了不少现代装饰规划，在自家阳台装一些防腐木，再配上一些绿植多肉，摆上几个休闲桌椅，约上三两朋友，喝茶谈天很惬意；
（意境图）三看主卧，笔者很喜爱三千庭的主卧，里面埋藏了三个“彩蛋”：
榜首个彩蛋是它的卫生间，放得下浴缸；第二个彩蛋是它有一个很荫蔽的书房，当推开门那一瞬间，震动了！或许，每个中年人都巴望具有一个这样的私密空间；第三个彩蛋是它的窗外，由于空高6米，在一楼栽培一些藤蔓植物，这样每天醒来的榜首时刻就能见到绿植和阳光。除了叠院立异洋房，三千庭还有建面120㎡的四房平层产品，整个园区楼间距最长能到达80米，容积率仅1.5，真实做到了功用改进和质量改进。
关于龙湖三千庭，笔者发自内心慨叹：
它离城心很近，穿过大桥便是礼嘉商圈它离天空很近，立于露台坐享星斗它离天然很近， 园里有院，芳香入室当然，它离咱们更近，只要168万的间隔
本周末三千庭行将初次开盘
买首开最合算
这应该是它离咱们最近的一次
（本文中所指层高为结构层高，非净高）
