2020年，一场出人意料的“黑天鹅事情”打破了原有的安静，许多职业陷入了史无前例的冲击，房地产职业更是“危机重重”。在售楼处暂停敞开、中介门店封闭及项目延期开工等不利因素影响下，房地产商场成交量大幅下滑，尤其是二手房成交量更是大幅下降。多个方面数据显现，本年一季度十大要点城市二手房成交量为14.17万套，同比下滑28.54%，环比下滑42.18%，成交创八年新低。
事实上，近3年多来二手房商场逐步“变冷”，尤其是一些人口出现净流出的城市乃至真的出现了“葱价房”。比方，燕郊整体房价从2017年高位跌落现已超越30%；鹤岗因为资源干涸部分楼盘房价乃至低至几百元每平米。这一切标明，跟着房地产商场从曩昔的“增量房年代”进入“存量房年代”，二手房商场越来越不景气，许多城市跟着人口盈利透支，未来房价很可能出现显着跌落。
首要，咱们先来看看本年3月份二手房商场整体状况。国家统计局数据显现，3月份70个大中城市二手房价格环比上涨的城市数量为32个；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，显着高于2月份的14个。经过数据不难发现，本年以来超越半数以上城市二手房价格出现跌落，仅部分热门城市二手房价格仍在“苦苦支撑”。明显，跟着风云事情进一步继续，未来二手房商场仍不容乐观。
其实，二手房商场之所以出现“低迷”状况，笔者以为主要有以下两个原因：榜首，二手房库存压力大，消化周期长。据悉，现在重庆、杭州、南京等城市二手房挂牌量超越10万套，去化周期到达1-5年。明显，二手房商场处于“供大于求”阶段，房价跌落也很天然。第二，部分城市新房二手房价格倒挂，二手房价格不具有吸引力。只需我们细心检查所在城市房价数据，便不难发现许多城市都存在二手房价格高过新房价格的状况，在这样的状况下，许多刚需天然会挑选新房，而不是二手房。
当时，许多城市传来二手房价格下降的音讯。比方，前段时刻就有网友抱怨，自己2018年年头的时分以2.6万元/平米的价格在燕郊购买了一套102平米的房子出资，不曾想现在这套房子挂牌价现已低至1.9万元/平米。也就是说，该网友在不到两年的时刻里，经济损失到达70万元左右。更让他忧虑的是，中介告知他，假如想成功卖掉房价应该再降一点，不然很可能卖不出去。
事实上，不单单是燕郊，其他城市二手房商场也出现了相似状况，尤其是城市新区，因为相关配套和规划“跟不上”，许多新区一度成为“空城”。有业主就反映，自己在某城市新区买了一套三居室自住，现在入住现已2年多时刻，成果小区入住率还缺乏四成，并且该新区内其他楼盘的入住率乃至更低，感觉有点像空城。更让这位业主难过的是，他买的房子房价从1.7万跌到1.2万，要害还不好卖。为此，他懊悔在城市新区买房，现在只想把原有的房子卖掉再到市中心买一套好的。
经济学家任泽平曾清晰表明，房地产长时间看人口、中期看土地、短期看金融。很明显，人口的变化对房价具有严重影响。假如一个城市或区域人口出现继续流入态势，房价大概率将上涨；假如相反，那么当地房价则大概率下降。因而，作为购房者，在买房前一定要细心调查当地人口活动状况，才不至于未来房子“砸在手里”！我们觉得呢？
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