依据铭腾组织计算，2019年重庆主城住所合计成交2300万方，其间高层1668万方，洋房463万方，别墅177万方，19年业态结构（高层：洋房：别墅）占比完成了由“811”到“721”的转化。铭腾组织估计，转化还将持续，跟着19年供地规划晋级，限容、限高同步进行，2020年将进入“631”的状况。
当重庆全面迈入改进年代，这个商场真实留给刚需的时机还多吗？
刚需紧急，一般购房者上车越来越难？
从2019年成交的139块地的土地容积率来看，有109块地的容积率在2.0以下，低容积率更适合做别墅或洋房产品等改进产品。一起这些地块对修建限高30米、40米的也许多，高层修建将会更加稀缺。
因而，本年面市的项目将呈现很多的改进产品。
据铭腾组织计算，本年4月，重庆有127个项目开盘。其间高层项目64个，大平层项目4个，洋房项目66个，别墅项目25个。
从数据来看，高层与洋房、别墅的份额现已严峻失衡。
更重要的是，在66个高层项目中，修建面积在100m 以下的仅有44个。而在这44个项目中，不少产品的价格现已抵达房价的天花板，比方坐落观音桥一高层项目，单价高达2万。这些项目尽管从面积段看很刚需，但价格底子就不刚需，现已不是一般购房者能够得着的了。
因而，在现在的商场，找寻一处刚需能够接受的低总价房源，越来越难。更重要的是，在低总价的准则下，方位还需求中心，产品不能迁就，这样的房源更是百里挑一。
只需50万起，买江北区匠心小户
笔者了解到，坐落江北区寸滩保税港片区黄金方位的华融现代城2期，行将推出套内55-76m 的匠心小户，总价为50万-100万。
在改进当道的商场，这样的小户型产品如独角兽般稀缺。据悉，项目加推信息一经推出，就遭到市民的追捧，现在正火爆挂号中。
从行将推出的套内67.99m 的户型来看，为两室两厅单卫，还赠送一个天台。天台和周围的玄关打通，还能够凑成一个房间，便是妥妥的三房了。户型非常紧凑，简直无糟蹋空间。
家，不管巨细，都承载着浓浓的亲情。华融现代城推出的小户型产品，户型规划以人为本，前瞻不同年龄段所需的弹性空间，经过对面积的操控、对利用率的优化，不只降低了置业本钱，让业主多得一间功用房，更以多飘窗、多阳台的通透规划，打造接近天然、采光通风俱佳的舒适日子，让起居日子沐浴阳光花香。
全配套加持，58万方宜居生态大盘
据悉，华融现代城是由我国华融打造的宜居生态大盘，由西至东分期开发，总修建体量约58万㎡，规划约3.6万方社区商业。建成后将给地点区域居民筑起一个更质量、更生态、更宜居的日子圈。
那么，为何需求挑选华融现代城呢？
一看地段，首选城市中心方位。
（区位示意图）
华融现代城踞守寸滩保税港片区黄金方位，地点的区域，占有江北城市留白地，假势城市北进之浪潮，板块的潜力和含金量早已得到时刻印证，可谓是宜居宜业的抱负区域之一。别的，寸滩板块规划为自贸区，五里坪紧邻自贸区，享用自贸福利，周边以无污染工业和物流园为主，招引很多人流涌进，享用连绵不断的人口盈利。
而跟着北滨路向东延伸，能为日子集合多重精华，未来将是集城市经济、环境、人文、教育等精粹资源的宜居生态大城。
二看资源，稀缺的天然资源傍身，每天都能够自在的呼吸。
除了得天独厚的中心地舆优势，华融现代城可享用绝佳的江山森林资源。特别是在经历过一场危机之后，我们更加意识到健康的重要性。山林、植被，不只能营建夸姣的日子感，更是一道健康屏障，能有用阻隔城市里浑浊的空气，开释负氧离子，清醒空气，长时间寓居对身体非常有利。
（公园实景图）
华融现代城旁便是铁山坪森林公园，为重庆主城东部的绿色屏障，约1.8万亩林海掩盖，是国家4A级景区、荣膺“我国森林氧吧”之称。这儿森林掩盖率达90%以上，植物品种达260余种，平均海拔五百多米，气温与温度均符合人体的寓居需求。
三看配套，全配套日子大城能带来舒适与便当。
在华融现代城，快捷的交通配套自不用说，项目到江北机场20分钟，到解放碑步行街30分钟，到南坪30分钟。未来更有轨道交通构建完好立体交通网络。
华融现代城还有一个约3.6万方的风情商业街，商业街区集美食、文娱、购物、休闲等为一体，构筑家门前的富贵万象。
（项目效果图）
此外，小区园林景象打造的是花香满园，四季皆有景的日子体会。闲时陪家人在中庭散步，于绿意盎然中倾听花草的私语。“千山万重”的景象小品饶有风趣，“口袋公园”旁繁花似锦，任四季更迭，这儿总是朝气蓬勃的一方六合。
