“咱们欠了一百多万的租金没交，不是不想交，是不知道交给谁。”
复工以来，咱们只听过商户由于运营困难想方设法“麻脱”租金，仍是第一次听到商户想交租金却被逼“逃租”。
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地产江湖里最不缺的故事，便是「眼看他起楼房，眼看他宴来宾，眼看他楼塌了」。是的，重庆主城核心区的黄金地段里，又垮掉一座商业。这一次轮到了江北九街的万汇中心。咱们去看时，万汇中心的商业，表里两重天。
一楼的灯还亮着，临街商铺在正常运营、内街商铺还剩几个餐饮店在坚持。
万汇中心一楼临街商业正常运营
顺着扶梯走上二楼，连灯都关了，只剩一家美甲店还开着。其他店肆，关门的关门、搬走的搬走。
那些店肆里散落一地的废物、干枯的花草、没穿衣服的模特，在暗淡的环境中，让人感到背脊发凉。
万汇中心商业二楼，只能靠弱小的自然光照明
万汇中心商业二楼，只能靠弱小的自然光照明
开端，咱们以为万汇中心商业烂尾、惨变鬼楼，是受疫情冲击、商家难以为继而导致的成果。还想借此查询重庆现阶段的商业到底有多难做。去了之后才发现，“烂尾”和“鬼楼”的背面另有隐情，作业远没有咱们猜测的那么简略。
02万汇中心是谁？
总体量约15万方，由1幢商业裙楼3幢塔楼组成，开发商是重庆万汇置业有限公司。面市之初，万汇中心的“愿景”，是要成为九街甚至重庆的标志性商业中心。
截图内容来自报导
2014年，重庆主城区商品房的建面均价不过7200元/㎡。万汇中心在这一年开售写字楼，建面均价到达23000元/㎡，是主城区房价的3倍左右。
截图内容来源于楼盘网
2017年，重庆主城区商品房的建面均价是8800元/㎡。万汇中心在这一年开售公寓，建面均价约27000元/㎡，又是主城区房价的3倍左右。
截图内容来源于安居客
万汇中心雄踞九街，让它当年的价格就算再三打破重庆楼市的价格天花板，依然令人趋之若鹜。奉「地段学」为圭臬的出资客们，彻底反抗不了万汇中心的魅力。
论坛上出资客对万汇中心的咨询
就连大明星陈柏霖，也拜倒在万汇中心的石榴裙下。
陈柏霖主办的品牌，ANOWHEReMAN，2017年夏天在万汇中心开业。这是ANOWHEReMAN在全国第一家旗舰店，陈柏霖不只发微博预热，还亲身飞到重庆参与开业剪彩仪式。
陈柏霖2017年7月29日为ANOWHEReMAN预热
陈柏霖2017年8月5日为ANOWHEReMAN开业剪彩
开业当天，陈柏霖到店宣扬的火爆场面
不止陈柏霖，国内第一个大型室内高科技体会中心tops极致炫乐场、重庆第一家外星人官方旗舰店等一系列光听姓名都觉得很高端的店，全都挑选信任万汇中心。
由于九街地段和名店聚集的光环，万汇中心真的风光过。开业头两年人气一向不错，运营也正常。
直到，2018年。
03
“哦，陈柏霖那家店啊，一年前就关门不做了。”
咱们照着地图找了好久都没有找到ANOWHEReMAN，终究才从近邻店东的口中得知它“关门不做了”。现在这个店面现已盘给了Supreme，正在装饰中。
陈柏霖的店现已变成了Supreme LIV
重庆第一家外星人旗舰店还在正常运营，却被逼「欠」了一百多万的租金无处可交。
“大约一年多曾经，风闻老板被抓了。从那今后这儿就没人管了，也没人来收租金。前段时间却是有法院来过，喊咱们把租金交给他，去抵老板欠的账。”
提到这儿，外星人的作业人员苦笑，“可是法院又不能给咱们开发票，咱们只能‘欠’起。”
据这位作业人员回想，从老板被抓的风闻开端，万汇中心的人气就一泻千里，由于商场“没人宣扬、没人运营、没人办理。”
也是从那时开端，一楼内街和二楼的店肆连续关门、搬家。
二楼店肆的搬家布告上清晰写着“因万汇商场原因”
在万汇前职工的口中，万汇中心惨遭滑铁卢的原因，却不是坊间盛传的老板被抓。04
这位前职工回想，万汇中心的转机点发作在2018年11月，重庆万汇置业有限公司（下称“万汇置业”）迸发股权之争。
“万汇把万汇中心修完之后，一些没卖完的写字楼和商业被卖给了海南林源这家公司。”前职工说。
从万汇置业的出资人改变来看，这笔生意应该发作在2018年头。2018年3月30日，联亨世界出资有限公司退出，海南林源控股集团有限公司进入，成为万汇置业的出资人。
这一次出资人改变之后，万汇置业的股权结构变为，重庆远辉实业有限公司持股60%、海南林源控股集团有限公司持股25%、重庆合济出资咨询有限公司持股15%。
截图信息来自百度诺言
远辉实业、合济咨询是由海南林源100%控股的子公司，海南林源又是海南美灵出资有限公司100%持股的子公司。海南美灵则是由林隆、林韵两人各持股50%的公司。也便是说，万汇置业和万汇中心的实践操控人是林隆和林韵。
万汇置业股东联系图，截图信息来自企查查
2018年4月24日，海南林源进入后的一个月，万汇置业的负责人发作改变，由郑芳变成了卢鹤。“这个卢鹤是林隆和林韵找来运营万汇中心的。”前职工说。
截图信息来自百度诺言
半年之后的2018年11月，“林隆他们找来一些社会人士，到公司把财政账本、电脑悉数抱走了。”而工作的原因，是林隆和林韵对卢鹤的作业不满意，以为他没有把万汇中心做好，要把卢鹤的股权收回去。
万汇置业内部的股权之争、老板与高管的对立，至此被摆在明面上。
05在这位前职工看来，所谓的“股权之争”不过是导火线。假如只要这样的一个问题，万汇中心不会沦落到这般地步。压死万汇中心的终究一根稻草，是万汇置业的资金问题。2018年3月、4月和5月，万汇置业的三大股东，远辉实业、合济咨询和海南林源，将总计1亿元的股权数额，前后出质给中国华融财物办理股份有限公司重庆市分公司。
股权出质，是一种企业融资东西。简略点了解，是债务人为了借钱，把手上的股权暂时抵押给债权人，作为担保。假如债务人不能准时还钱，债权人有权对股权进行处置。
万汇置业股权出质状况，截图信息来源于企查查
林隆等人把股权拿回来之后，本想再找一个人运营万汇中心，却由于欠钱太多（包含职工薪酬、修建工程款、合作方欠款等），每天都有上门要债的人，导致整个万汇团队无法正常工作。
咱们在企查查上查到，万汇置业判定文书有52项、法院布告有19项、开庭布告有63项。它们的案由，根本都是“建造工程项目施工合同纠纷”、“广告合同纠纷”、“劳作合同纠纷”、“生意合同纠纷”。
万汇置业由于欠钱，被自己的施工方、合作方、前职工等，频频告上法庭。
开庭布告（部分），截图信息来自企查查
另一头，万汇置业被三大股东出质的1亿元股权数额，现已悉数被法院冻住。
截图信息来自企查查
那万汇置业的老板现在在哪里？就丢下万汇中心这个“烂摊子”不论了吗？这位前职工说，“风闻老板在国外呆着的，详细什么状况我也不是很清楚了。”
06
眼看万汇中心因万汇置业变成一团乱麻，政府出头找到别的一家开发商，出场办理物业和租售等作业。而这家开发商一出场，便是替万汇置业拾掇烂摊子，垫付了300万，斥逐职工、处理职工被拖欠的薪酬。
这家开发商做到这一步，也算穷力尽心。
而咱们造访万汇中心的商业和写字楼时，还发现一个非常独特的现象。只要万汇置业自我克制的商业一片惨白，被卖出去的写字楼反而逃过一劫，仍在正常运营。
万汇中心1幢写字楼大厅的水牌
“万汇的运营团队不是很专业，导致万汇中心（商业）的商场反应一向欠好。再加上公司四处欠钱，前期遗留问题太多。终究就被滚下来的雪球压死了。”前职工说。
万汇置业的三大股东都有被执行的记载
换句话说，万汇中心变成现在这副惨样，从商业运营到内部办理再到公司运营，悉数难逃其咎，简直便是被自己作死的。
惋惜了，江北九街这么好的地段。
不幸了，那些买了万汇中心ONE58公寓的人。
万汇中心ONE58公寓二手房4月建面均价16988元/㎡。而2017年在售时，ONE58的价格一度到达32000元/㎡（套内）。这样的价格跌幅，可谓腰斩。
07
重庆开展到现在，地越卖越偏、房子越买越远，核心区越来越金贵。
假如核心区每一块卖出去的地，终究的结局都变成“万汇中心”，核心区还金贵得起来吗？商场的价格与价值体系恐怕会凌乱！
期望，今后针对核心区卖地，可以树立严厉的检查机制。拍卖之前，先调查开发商的资质、实力和财力。不要让核心区蒙灰，也不要让买房人泪如泉涌。
