前几天跟朋友谈天谈到：传闻深圳湾的某明星楼盘，在上一年成交最高单价27万+左右的时分，近几日的实践成交单价现已打破30万+了。
而科技园的另一个明星楼盘，在其他房源大部分16万+、17万+的时分，近期也传闻爆出了20万+的成交单价。
细心想想，有点恐惧，由于这关于刚需来说的确不太友爱。并且，假如你细心回想，你会发现一个令人惊奇的现实：西边30W+，东边遍及4万+，形成了一个十分戏剧性的画面。
在西边房价一向打破极限的时分，东部却保持着十分杰出的态势。有时分我不由想：东部，或许是真的刚需者终究的“深圳梦”了。
这边间隔市区比较远，加上受天然的梧桐山脉隔绝，和市区处于适当分裂的状况，通勤极端不便利。
板块比较大且净地多，新房供给大，二手房遍及比较新，且挂盘量贼大， 受制于这几点价格动摇并不大。
但我一直觉得，总价够低，质量不错地铁沿线的新房/次新房仍是有优势的，究竟有较多一部分集体乐意为了家庭更好的生活质量，乐意去退让自己的通勤。
跟着14号这条快线通了后，马力开足，很或许能够相似沙井相同，轨迹交通拉近物理间隔的分裂感，改动咱们对其的观点。
以下这篇文章，来历于我的朋友@渔村小村童，他是从整个深圳来审视东部的状况，可作为对西部无力，对东部无知的刚需者的选房参阅。或许，会有不相同的视角。
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2年的时刻里，从身边的朋友到大众号读者，有不少人以可控的、极低的价值完结了“深圳梦”。当然，也有许多朋友在大数据的剖析下打到了暴击。
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对置业深圳抱有等待的、对家庭财物优化有疑问的读者可进，安静将尽全力一一一回答。
01.
讲真，深圳的这一波房价对刚需是很不友善！
2019年8月18号深圳重磅发布的深圳成为大湾区双演示标杆城市开端，深圳的房地产就开端在全国严寒的楼市环境下首先发动。
到了11月11日撤销豪宅税后，直接就点爆了深圳房价上涨的导火索。早年海开端上涨到宝安中心一路向西，年末光亮、福田接棒上涨，焚烧到龙华，上涨20%-35%。
新年往后更以宝安中心继续发力为房价地震中心，光亮为副中心。西部某楼盘更为炒作上百万天价喝茶费，形成虚伪昌盛，这是博傻虚火，醒醒吧，别被节奏带到山顶。
纵观深圳半年以来的房价根本上全面被价格继续上涨全面沦亡，仅有这个片区没涨——龙岗。
现在西部宝中的房价抵达了10万的均价、光亮7万、龙华9万、福田8万、仅有龙岗的房价是3字头。
每一次房价上涨便是一场社会财富分配问题，依据房价轮动，涨完西部搬运到福田、龙华，终究向东部搬运，这是地理环境和资金流向所决议，水往低处流，你所看到的提价轮动势必在东部演绎一轮！
咱们看下深圳人口增幅的数据。
2018年深圳常住人口1302.66万人，2019年深圳常住人口1343.88万人,比2018年来添加41.22一般的县城人口也便是20-30万，深圳一年的增量人口就远远大于一个县城的常住人口。
2019年深圳常住户籍人口494.78万人，比上年添加40.08万，增加8.8%，占常住人口比重36.8%;常性非户籍人口849.10万人，增加0.1%，占63.2%。
原龙岗区常住人口250.86万人，排名第二，与上年比较，龙岗区常住人口增量最多抵达12.22万人，逾越宝安的8.47万。
深圳人口的不断涌入一方面是深圳的落户门槛十分低，全日制大专即可落地，关于外地人来说轻轻松松就能够得到房票资历。
另一方面深圳近几年来无论是对内仍是对外从作业和创业政府都大力支持，这种超强的包容性热传导关于每一位深圳愿望的年轻人是不行抵抗的引诱。
从30万人的宝安县到现在流动人口2000多万的全球人口大都市深圳只用了40年的时刻。
深圳特区建立今后，很多扶持出产制作业中小企业开展，首要以服装、织坊、制鞋、电器等出口交易加工出工业为主，加工交易依托其时丰厚廉价的劳作力、土地资源和优惠方针的基础上一度兴起，招引了很多的密布型劳作业的人群蜂拥来深，其时的房地产正在探索阶段，房地产的独角兽也在其时萌发成长起来的！
在深圳第2次转型2003年前常住人口就到了挨近800万。第2次转型是深圳从密布性劳作业转为高端制作业，也是深圳真实兴起的要害点。
03年后华为、中兴等一大批高科技工业的落地招引了大批量的高端人才，从密布性劳作力需求改为对高科技人才的引入战略，抢人大战其实在其时现已打响。
2003年的800万常住人口到2019年2000多万人口，深圳从简略的制作加工业到科技金融、人口巨子的道路仅用了40年，逾越了全球99%选手。
可是房地产的价格跟着城市开展的兴起也一路高涨，乃至还弯道超车。
02.
一起，从深圳各区的试卷来看，龙岗的考试成绩并不差。
2019年全市区域出产总值是26927.09亿元，龙岗的GDP逾越福田成为紧跟南山第二经济大区。
当然龙岗的GDP首要依靠途径仍是坂田华为，华为占GDP的总额挨近70%，现在龙岗的工业仍是以工业为主，2018年龙岗的规上工业企业添加值规划和增速均居深圳全市各区榜首，总量达2747亿元，跃居全国工业百强区榜首，增加17.7%。
许多人说假如华为跑了龙岗就啥都没有了，一会儿从经济二当家直接究竟。
早在两年前华为官方现已给出清晰答复，深圳市政府和华为公司已签署“扎根深圳，展望未来”协作协议，华为会留在深圳，不会搬家。
华为是仍是深圳的华为，假如拿华为来做比较，就等同于福田的安全和南山的腾讯相同的道理。
现在的龙岗也在拼命搞科创，假如不加紧脚步开展光靠制作业和工业仍是很难带动腾飞。所以当下政府也在加快推动坂雪岗科技城、阿波罗未来工业集聚区、宝龙科技城、世界低碳城、大运新城等重点开展片区。
上一年上半年规划以上工业企业添加值1274.67亿元，增加10.2％，其间以高端电子信息制作业为首的先进制作业完结添加值1167.84亿元，高速增加的背面，以华为为首的通讯职业巨子。
仍是华为扛大旗！
03.
关于许多人来说觉得龙岗很偏远，城乡结合部相同，从福田过来要爬山涉水，走高速，抄小路，坐地铁得要50分钟，关于市区上班的上班族来说太痛苦了，要献身很多的通勤时刻去对冲贵重的租金。
并且现在能够通勤的地铁只要三号线，仅有衔接市区的轻轨，也便是说除了地铁3号线通勤东西只要轿车，三号线关于龙岗来说无疑是生命线。
龙岗中心区交通短板也在补齐，深圳交委发布了一系列交通大动作，对龙岗有严重利好。
比方，建筑深珠通道、延伸南坪快速、立体扩建机荷高速、新增宝坪通道和宝鹏通道，延修深圳外环高速西线、规划深圳地铁33号线等等工程。
这些严重交通工程还有一个最大的使命：贯穿深圳东西双城。尤其是从深圳东部的坪山中心、大运中心到西部的前海中心，太空港以及海洋新城。将东部中心、西部中心联通，无缝衔接。
现在龙岗中心区现已注册的地铁是3号线，还有14、16号线正在施工建造中、估计2022年注册。未来还将规划有深圳地铁21号线和深惠城际轨迹线。
其间，14号线为快线，11站到岗厦北，将极大缩短与中心区域的来往时刻，从龙岗到福田仅20分钟。快线比较一般地铁对区域带动效果更大。如同样是快线的地铁11号线，注册后，从沙井坐地铁到市中心只是40分钟左右，极大地改动了沙井的格式。
未来，14号线注册后必将带动东部腾飞，快线效果不是3号线能够比较的。轨迹交通的加快速度进行开展，也正助推龙岗中心城成为作业、寓居、出资、置业的抢手区域，进一步将龙岗的交通大动脉扩张。
04.
龙岗的房价关于现在的刚需来说很友善，价格根本上在于3万到4万之间，是现在一线城市的价格凹地。
龙岗的房子可大致分为四个队伍：
榜首队伍：坂田、大运新城
第二队伍：龙岗中心城、布吉石芽岭
第三队伍：布吉、平湖、横岗
第四队伍：双龙、宝荷
坂田和大运片区排名榜首毫无疑问。坂田片区工业布局强悍，以华为为首，聚集了航嘉、新天下、驰源、康冠等10多家国内外知名企业。
坂田是龙岗的工业重镇。大运新城是14年后兴起的东方之星，从不到1万的价格突破7万大关，热度不亚于现在的前海、宝中、光亮片区。取决于多个高标准、高标准的建造。
大运是龙岗仅有的净地，没有扎堆的农民房、厂房等土地胶葛，政府能够直接布局建造，不到10年的时刻，落地了多个高规划的配套。
建造了大运体育馆、大运公园，引入了多所世界名校比方：香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大昆士校园、龙岗外国语校园，还有行将出世的668米亚洲榜首楼房“世贸深港世界中心”。
早前，坂田VS大运新城挑选的话我觉得首要看本身的作业通勤考虑，假如是优先考虑住家环境为首的不必质疑挑选大运新城，14号地铁线2020年注册今后去福田的通勤时刻只需求20分钟，所以也不必考虑太多的间隔问题。
龙岗中心城VS石芽岭这两个挑选其实首要取决于你的首付资金，龙岗中心城买个3房总价大约300多万能够买到地铁口沿线的次新房。
石芽岭片区以尚峰和健康花园城为代表的3房总价根本上去到了460万以上，石芽岭的优势是在于去哪里都挺便利，远离闹市，是布吉板块仅有的净地。
布吉>平湖>横岗。布吉的优势是去哪里都很便利，双地铁加持，5号线穿东西、3号线穿南北、还有罗湖的4号线，加上布吉人口密度十分大，二手房交易量很活泼，比旧改慢牛平湖要稳。
平湖和横岗现在都很一般，总感觉食之无味，弃之可惜，还不如找个中心点凑热闹。
05.
本年的深圳西部偏高价格的抢手片区会消停，没有提价的东部会来一波行情，现在洪流现已抵达坂田，水往低处流，迟早会抵达东部。
除了学位房包围走出了独立行情，现在来说东部还没有开端真实发动普涨。东部价格关于刚需者很友爱。
当西部和中部抵达必定的价格水位，成交量就会下来，资金会跟着大环境流入东部，添补这种短时刻内不合理的价格差，完结领涨和补涨的楼市规则。龙岗终究还会有行情。
许多人想抓住结构性头部轮涨行情，这个是需求长时间的楼市经历，要懂方针、懂金融以及全面的专业相关常识还要会捕捉重要信号。随意买房的年代现已曩昔，一不留神或许踏入坑中无法自拔。
一味追高的购房者很简单被市场所利诱，一旦进场就发现购入的房产建立棘手芋无法逃离，即便买入的价格出售也无人问津，终究没办法只能割肉离场。
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