许多爸爸妈妈买房子，大部分是为了将来可以把房子留给子女，但许多人不知道，要想把房子过户到子女名下，其间还需求付出一笔不小的税费。那么在承继、赠与和生意等方法中，哪一种方法是最省钱呢?
生意方法：
赠与和承继方法：
从上面的表格中，咱们不难看出承继过户在这三种方法中的税费最少。
可是假如经过承继或赠与取得房产再出售时的税费又是什么状况呢?
在不满五年的状况下，承继和赠与方法的本钱比较高，其底子原因是个人所得税高，此刻挑选生意方法转让房产比较合算。
不同方法取得房产所需求提交的材料(以下都需求填写《房地产承继不征契税相关状况阐明》或《个人无偿赠与不动产挂号表》)：
(一)司法承继/公证承继：
1、请求人或代理人身份证明：自己无法参与的，可书面托付代理人处理相关手续;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书别离持证的，需求提交一切不动产权证书;
3、法律文书：承继公证书或现已收效的法院判决书、裁定书、调解书。
(二)未经过公证或司法程序承继：
1、请求人或代理人、共有产权人身份证明：承继人自己无法参与的，应托付代理人处理相关手续，公证托付的可不供给托付人身份证明原件;
2、不动产权证书或房地产权证书，购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件;
3、被承继人的逝世证明(以下之一均可)：被承继人因逝世刊出户口证明(户口簿)，县级以上医疗机构出具的逝世医学证明，其它具有法律效力的逝世证明材料;
4、亲属关系证明，即请求不征契税个人与被承继人的亲属关系证明(以下之一均可)：可以证明相关亲属关系的户口簿、婚姻挂号证明、收养挂号证明、出世医学证明、独生子女证明，公安机关出具的可以证明相关亲属关系的户籍证明;亲属关系公证书;
5、代位承继，即被承继人子女先于被承继人逝世，该子女的后辈直系亲属请求代为承继不征契税的材料：已故被承继人子女的逝世证明，请求代为承继不征契税的请求人与已故承继人亲属关系证明;
6、遗言：有遗言的还应提交遗言，包含公证遗言、自书遗言、代书遗言等。
(三)房地产遗赠：
1、请求人或代理人、共有产权人身份证明:受遗赠人自己无法参与的，可书面托付代理人处理相关手续;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书别离持证的，需求提交一切不动产权证书;
3、其它材料：经过公证程序承受遗赠的，供给遗赠公证书;经过司法程序承受遗赠的，供给已收效的法院判决书、裁定书、调解书;未经过公证程序或司法程序承受遗赠的，需求提交遗赠人的逝世证明材料和遗赠的遗言或遗赠抚育协议。
(四)房地产赠与：
1、赠与两边或代理人、共有产权人身份证明，假如赠与两边无法亲身参与的，应托付代理人处理相关手续，公证托付的可不供给托付人身份证明原件;
2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书别离持证的，应提交一切不动产权证书;
3、 经过公证程序无偿赠与的，供给赠与公证书或经公证的赠与合同。
以上方针根据：国家税务总局布告2015年第75号《国家税务局关于进一步简化和标准个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明材料的布告》和沪地税财行[2011]32号《关于印发的告诉》。
来历：@易辩-陈建亮 上海浩锦律师事务所
