咱们好，我是羊迪。
看了上面超火的视频+追到抖音看了D姐直播的房产从业者（我），决议从房产从业者的视点，聊一聊对D姐的观点。
D姐很厉害，看的过程中我发现比她年长的我便是个十足的弟弟。
可是视频傍边也有显着的过错，需求提示一下咱们。
她在直播中也没说过危险，作为房产从业者，我也需求对咱们进行危险预警。
首先是视频中的过错：
1.不是400多栋楼，是10几栋楼
D姐并没有400多栋楼的「所有权」，有的仅仅这400多栋楼的「使用权」。
而其间具有「所有权」的，据D姐说，有10余栋。
2.白云区的乡民自建房，房价不应以广州均价核算
34486元是广州的房价均价，可是白云区的龙归（D姐房产地点的区域）…那个地方去城区得一个多小时，都快到白云机场了…
用均价来核算，不合适吧？
并且小产权房的房价，怎样能够比得上正派的商品房？
3.猜想D姐具有的大多是乡民自建房，而非商品房
要注意一下，乡民在自己的宅基地上建出来的房产都是乡民自建房，这些房产依据国家规定，都是无法生意的，这类房产，便是咱们总称的「小产权房」。
咱们普通人购买的正常房产，大多是需求交纳契税、个人所得税、增值税的，这样的房产，才受国家的法令保护，会享有学区等各式各样的居民权，但小产权房，都是不可的。
小产权房的所有权，是不受法令保护的，出售小产权房，还受法令镇压。
此外，小产权房的房子质量无法保证、消防人防无法保证、无法落户无法入学，但小产权房最大的长处，便是廉价。
有多廉价呢？
20如果套的小产权房我见过，10如果套的小产权房我也见过，就连5如果套的小产权房，我仍是见过。村集体土地上建的房子，往高了建、往密了建，只需没认管，那便是真·一本万利，天然廉价，便是对买房者没什么保证算了。
不过，D姐的确或许家里有矿，总归我的想象力现已无法信任她会靠「复利的力气」，短短几年就买下10几栋有产权的楼了。
究竟，D姐是如此的绮年玉貌，要是彻底凭仗自己的尽力…那得中多少次500万大奖啊？
总归，我横看竖看，D姐怎样也不像下面这个找不到正确房本的老爷爷：
（去房产交易中心卖房子，但却由于房产证太多了，找不到是哪一个，只能一本一本慢慢地寻觅。有钱人的苦楚，大略如是）
最终，今天下午刚好D姐有直播，我去抖音看了大约20分钟，感觉…
D姐是个很勤勉的创业者！
从D姐的描绘中，她首要做的是长租公寓+民宿+不良财物处置，是一个“大团队”中的一员。
仅仅在看过了D姐的直播后，我要给咱们提2个醒：
1.二房东和大房东，一字之差，危险系数却是指数级的增加
D姐这种是“二房东”公司，本地乡民把自己的自建房承包给D姐，D姐对房子进行装饰晋级之后，抬价出租给租客，赚差价。
简略来说，D姐和自若、蛋壳、青客的「长租公寓」形式没什么本质差异，要说差异最大的话，便是自若们需求交税，D姐则好像没有怎样交税，究竟小产权房，咱们懂的。
可是，「长租公寓」的TOP3都没有一家能够安稳盈余的，下面的那些其他的长租公寓，在这个多灾多难的2020年，又有几个能够存活下去？
二房东，在有租户的时分，在经济好的时分的确能够赚差价。
可是，你收房是不是要花钱？你装饰是不是要花钱？你招租打广告是不是要花钱？你雇职工是不是要花钱？你租工作场所是不是需求花钱？你收那么多钱需不需求交税？
就这些，你怎样去和大房东比？
如果你再遇到个经济危机，你不凉谁凉？
还甭说，你真的太走运了，经济危机本年真叫你赶上了。
2020年，哪里来的租客？哪里来的收入？这个时刻点你还想学D姐做二房东？
Are U kidding me？
再看看D姐的民宿，emmm……
之前由于疫情而导致的绵长的封城、阻隔，冲击的便是D姐这些民宿运营者好吧？
没有人旅行，就没有人居民宿，就没有钱，但运营本钱每天都是固定的，资金的压力是日积月累的。
对了，D姐有400栋楼，还在抖音里边坚持五一直播，喉咙都哑了还在和咱们谈天，你知道二房东有多难做了么？你知道民宿有多难搞了么？
2.D姐在直播间里首要推的是不良财物的教育、置办，这些都是十分专业的、危险系数极高的操作，底子不适合普通人。
什么叫「不良财物」？
便是那些废物财物，那些卖不掉、租不了、留在手里是棘手的山芋，持有者乐意折价出售的财物。
那些比你专业、比你有钱、比你对财物了解得更多的原持有人都不要的财物，你要拿过来？
你知道法拍房里边有一个避不开的“生意不破租借”么？你知道商业地产这两年凉得不要不要得么？你知道厂房要考虑的还有环规么？
你都不知道这些，你买个P哦。
2020年的确出来了很多的不良财物，危中的确是有机的。可是啊，认知之外的钱，你要是能那么容易就赚到，镰刀们还怎样去割嫩韭菜？
D姐那么有钱、那么精明的女人都不买，仅仅一个劲地让你买的不良财物。你去接手，这个山芋，它不烫么？
2020年，咱们的方针都是「活下去」，你却想要当D姐，想要做二房东，想搞民宿，想要去买不良财物。
你敢么？
你配么？
你知道韭菜的“韭”字有多少种写法么？
我不敢，我不配，我不知道。
