放哨！横盘！从前抢的热盘一会儿变得棘手……
限购三年，有人赚翻，有人亏到吐血！错把行情当才能的，不得不出来“裸泳”了。
2019年，南京楼市哪里是时机，哪里是巨坑？买房，要买“趋势”！
174天成交！3年房价跌了2000元/平！业主亏到吐血……
江北的明发珠江世界小区成交的一套房源，成果却引发热议！终究为何？
据链家数据显现，明发珠江世界交给后至今仅成交了一套：
3月4日，94.67平，单价21443元/平，总价203万，28层
（数据来自：链家）
乍一看，这好像便是很往常的一件事，但你要知道它3年前首开的时分房价可不止这个价。
200多套房，卖了3年才卖光
2016年4月15日（限购前），该盘初次开盘，毛坯均价23500元/平，2019年4月下旬（限购近3年），该盘终究一套毛坯房源卖出。
值得一提的是，该项目一共就200多套房源，从2016年4月初卖到了本年4月下旬才卖光。
（数据来历：南京网上房地产网）
新房23500元/平，三年后二手房降价2000元/平才卖掉
该盘的价格一向是23500元/平，而到本年3月份成交的这套二手房，房价仅为21443元/平，3年房价降了2000元/平！
并且从本次成交的状况来看，也是很不简单的！
该房源挂牌期间调过1次房价，一共带看了17次，终究阅历了174天，才得以成交。
（数据来自：链家）
3年的出资，终究血亏……
2016年：单价23500元/平，面积94平，首付三成66万，率大约还能打9折
2019年：单价21443元/平，降了2000元/平
3年亏本：房价（-2000元/平）+开销利息=18.8万+12.4万=31.2万
3年的出资，终究亏了31.2万，可是这仍是外表亏本，假如算上时刻本钱（便是复利核算），大约亏本在46万……
假如说拿着这66万去理财，依照5%的年利率来算，3年后能赚近10万。
尽管这或许只能算是个别现象，但该小区的怪牌价也能反映出一点问题：据链家数据显现，该小区现在在售10套房源，全体均价在23430元/平，稍低于其时的新房价格。
（数据来自：链家）
限购之前，南京楼市行情一片光亮，跟着限购的深化，以及其他各项调控方针的不断参加，南京的楼市比较之前真的是“凉了不少”，特别体现在二手房市场上。
放哨！横盘！从前抢的热盘一会儿变得棘手……
还记得南京楼市从前的张狂吗？
零下9℃！
清晨3点！
请假！
蹲在售楼处外！
睡在售楼处里边！
……
都是为了排队买房！
听说其时黄牛替排队，现已炒到1500一夜！
2016年9月底开端限购，而这一整年，均匀每个小时卖出15套房。行情好到，让大部分买房人盲目备至！
而错把“行情当才能”的价值现已来了……
南京限购这3年，哪些区域一跃飞升？哪些区域点铁成金？哪些区域三年不涨？
你错失了哪些时机？限购3年大数据发布！追梦南京不能错失的威望发布与思维盛宴！
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中心区域大涨！部分区域放哨！
回忆近3年来的开盘状况，从前抢过的楼盘涣散在南京各个区域，河西、江宁、江北、板桥……可是到现在来看，二手房价格分解很显着，中心区域大涨！边际区域放哨！
房价简直翻倍！河西、江北、江宁中心区域二手房卖得掉
（选取南京部分抢手区域，数据仅供参考）
从全体数据来看，近3年这几个区域内的楼盘房价都在涨，但即便如此，区域内也是分解显着。
比方，河西南的五矿和佳兆业房价领涨整个区域，首要原因是南外的加持，而正荣则是质量较好，因而房价也不低；但招商、朗诗、升龙，尽管其时买入价格底子相同，但现在来看，二手房房价相对低一点。
再比方，河西中的仁恒江湾天成、海玥名都，前者有品牌的影响力，后者有名校的支撑，两个小区房价都相比照较高，比较之下，金隅的房价就低点。
没有比照就没有损伤，再反观当年疯抢的其他区域的状况，有的房价简直没涨，有的房价涨了却卖不掉……
房价简直没涨！或房价涨了却卖不掉
从前的燕子矶备受出资客的喜爱，现在状况怎样？
弘阳燕江府：新房首开2.46万/平，二手房成交2.76万/平，涨了3000元/平。
保利世界社区：新房首开毛坯2.55万/平，二手房精装成交3.25万/平。
3年涨3000多元每平，这水平……
再看江北除中心区之外，拼死拼活抢到的神盘现在状况又怎样？
江北高新区前期的几个盘，像朗诗未来街区、招商兰溪谷、亚泰山语湖，2016年新房价格1.18-1.65万/平，现在二手房成交价在2.2-2.7万/平，增值比较抱负。但雨山路和老山邻近的神盘却跌落下神坛……
当年3人抢一套！买时倒挂5000元/平！老山神盘现在房价涨不动....
老山这家神盘以低密度花园洋房为主，由于入市时产品稀缺、房价倒挂近5000元/㎡，底子买到就转到，因而很多人想买。
2017年末，这家楼盘加推了终究一批房源，均价2.5万/㎡，尽管毛坯交给，可是166套房源，招引了3千多人报名，中签率低至5%。
2018年，江北楼市进入井喷期，中心区、雨山路和老山三大板块新房扎堆上市，价格都在三万。老山这家神盘交给后，二手房挂牌价在3万上下，成交价在2.6-2.8万之间，新房二手房价无倒挂，也让这家楼盘失掉往日神盘的光荣。
跟老山神盘有相似命运的还有江北雨山路一家楼盘。这家雨山路神盘在2017年末收官时，均价2.3万/㎡，82套毛坯房源报名人数多达1347人，中签率仅6%！
“自己抢的房，含泪也要接盘”，这是网友对以上神盘终究成果的总结，心酸，但也精辟。
开盘抢不到！交给前就喊涨！板桥两家楼盘商品房变安顿房，网友戏弄：别凌辱安顿房
可是，比较之下，板桥的这两家楼盘就更惨了……一年前疯抢，一年后维权！
这两家楼盘在2017年开盘时，都十分难抢。一家楼盘在2017年中推出收官房源，由于均价只需1.7万/㎡，因而80套房源有1284人，中签率26%，当天卖完。
别的一家楼盘在2017年末收官，2.3万的销许均价卖出了板桥最高价，但仍然难买，224套房源当天卖光。
2018年中，两家楼盘行将迎来交给，业主们内心都充溢等待，由于紧挨在一起，两家业主乃至起了攀比心思，比着挂高价。这家说咱们要挂三万，别的一家就说，那么咱们就卖3.3万，高出10%。
可是到了交给当天，业主们傻眼了。从交给成果来看，当年十分看好的“神盘”乃至还不如拆迁安顿房。
大白墙交给、交给第一天电梯就停工、交房证件全无、质量不如安顿房.....在交给第一天开端，业主便踏上了团体维权的路途。
图片来历：板桥那些事儿
业主反映电梯关人十几分钟，报警和应急电话都是铺排，底子没用。
看到板桥楼盘维权，有网友戏弄说，这下安顿房躺枪。
图片来历：大板桥生活圈
别的一家楼盘交给现场，由保安组织起来的人墙也一向广为流传。此前，这家楼盘一向打着精装饰的宣扬语，来标榜自家房源高质量，可是交房当天，价值3500元/㎡的装饰质量不忍目睹，这使得业主和保安一度发生抵触。
收房时，业主发现门槛石、台盆决裂均有决裂，天花板还渗水。还有前期宣扬的智能锁、大堂人脸识别系统、全小区wifi掩盖，及歇息区USB插座等智能设备，均未完成。
我看了一下，现在两家小区二手房价全体在2.3-2.6万/㎡之间，交给后的一年时刻里，跟板桥其他家楼盘相同，价格涨幅都比较平稳。
尝到过房价大涨甜头的人，都知道要赶忙买买买！但他们却忘了楼市冷淡下来的时分，挨不挨得过“横盘期”。
买房买“趋势”！2019年，南京楼市哪里是时机？
前史规则，房价只需1-2年不涨，就会引发炒房客惊惧。
由于一部分玩家身上背着高杠杆，假如短炒无法高位套现，意味着每时每刻都在吞噬着他们的资金本钱。
从以上数据来看，限购这三年，南京二手房成交量回归正常水平。
限购前，南京二手房成交了12多万套
限购第一年，南京二手房成交了近12万套
限购第二年，南京二手房成交了8万套
限购第三年，南京二手房截止到7月底成交了6万多套
其完成实很严酷，实际上大都出资客底子无法做到快速高位套现，还要考虑通货膨胀。通胀状况下，假如横盘，房价其实是下行的，关于这些人而言房产实际上是严峻缩水的。
但大部分人会抱着侥幸心思，等待着楼市大涨的再次兴起。然后终究被漫漫横盘所吞噬，人道使然，谁都挣脱不开。
但关于一般买房人而言，假如横盘那是一个十分好的真空期。
一切的房子将实在价值回归，也在这个时期，咱们能够看到究竟哪些楼盘具有真实的增值潜力，哪些楼盘是站在危险顶端的小丑。
2019年，买房要买“趋势”
1、新房区域价格战：区域错配，货比货得扔
河西底子4万及以上
江北底子3万
青龙地铁小镇、燕子矶近3万
江宁青龙山统统2.5万
有钱的先买河西、江北中心区，前者更稳，后者幻想空间很大，但需求必定的时刻实现。
青龙地铁小镇（紫东中心区），现在是开展要点，南外的利好，加上大把大把的地，未来有潜力，但区域内楼盘也不少，怎样挑选是要害。而比较之下，燕子矶实现起来更快，3条地铁是支撑。
至于江宁青龙山，区域内品牌房企集合，楼盘很多，现在来看都是该刚需自住买的多。
以上几个区域都会有供应量的井喷，可是会呈现一个问题，那便是区域错配！有些当地，价格3万，显着不值。
值得注意的是，“贱价流”的盘要慎重。
最近几年，楼市里边也有这么一个相似的门户，便是专门瞄准一个城市中的贱价房下手。
“贱价流”的中心思维，便是价格低。价格低，代表了跌落有限，可是上涨无边。
可是近三年的限购期告知你，没有一个好的行情，一切都是空谈。
“贱价流”的楼盘只合适两种人：极端刚的刚需；心大且不急着变现的出资客（以时刻换空间）
2、二手房降价：你能够斗胆地去砍价了！
二手房降价关于要卖房的人来说，或许并不是好消息。可是关于计划买二手房的人来说，2019年你能够斗胆地去砍价了！
2019年二手房降价会愈加显着，全体价格虚高的当地都要回调。比方江北4万+的二手房，河西南7万+的二手房，当然，从前一些疯抢的神盘业主们，想要赶快套现，真的需求降一降你家的房价。
而关于想买二手房的人，主张你去淘一淘主城的“老破小”，合适寓居且房价也没有怎样大涨。
主城老破小，不经涨，但抗跌，合适过渡。
其实，买房大大都时分是买趋势，品牌、学区、限价、地铁，四个要素，只需占了两个，你就能够去买了。
但真的不要再加杠杆炒房了！
再加，就真的要掉进坑里爬不出来了！
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