刚需只需适宜就该买吗？
很显然并不是。由于关于大部分刚需来说，买房是人生罕见严重出资，并且由于一开始很难一步到位，所以考虑到未来置换，房子的潜力是不容忽视的问题。刚需买房，需兼备自住与出资。
但实际往往会呈现许多“自住与出资”抵触的问题，比如当一套房子的价格和方位地段都很适宜，但楼龄却超越了25年，刚需还该不该下手呢？
网友发问
广州银河区长兴路天鹅花苑的楼龄26年，我是刚需客，在这邻近上班日子比较合适自己，主要是小区价格在自己承受范围内，便是对楼龄纠结，忧虑房子质量，年限这些，值不值得呢？
咨询师回答
这个小区我没进去过，不过长兴路我仍是比较熟的，靠银河客运站，邻近有地铁及高德置地购物广场，小学，中学都有。不清楚你的年纪及工作是否安稳上升期。假如还年青，工作有上升空间，主张选楼龄新一点，东荣文华或东荣翰林苑。将来好置换。究竟楼龄太大，将来欠好出手。现在到下一年二手楼都处于稳中有降中，多比较哦。
问题弥补
据贝壳二手房数据显现，天鹅花苑在售均价约3.3万/平，间隔3号线/6号线交汇银河客运站约700米左右，近邻便是优托邦商场。所以从地段和现有配套来看，小区是不错的。而最大缺点的便是楼龄太大了。
尽管老破小的地段是不行代替的，但其出资价值会由于楼龄增加而有所约束，所以此前咱们也曾说，不大主张买过于老旧的（超越20年以上）。（概况可回看文章《广州中心区老破小2年只涨了15万，要不要卖？》）
那么像发问者的这种状况该怎么办？
知了哥以为，一方面可参阅Andy教师的主张，紧缩面积或咬咬牙挑选邻近的东荣文华或东荣翰林苑（均价4-4.2万/平）。
假如不能承受小面积或价格太高的，能够考虑天鹅花苑最晚建成的楼栋（天鹅花苑是分期开发的，最前期是1993年建，而最晚期是2003年建的，便是说，最小的楼龄是16年），并且从挂牌价格来看，不同期的在售均价不是相差太大。
并且据华夏研讨发展部计算，8.26-9.1一周共有69%的盘源下调报价，现在全体商场冷淡，张望心情较浓，能够适当地“压压价”。
最终还有一点请注意，廉价不是买的理由，而是要买得其所（此话出自：火龙果教师）。
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