天天
进出小区
要闯 生死关
奉贤区
南桥镇
高州路58弄
树园新里
10多处
玻璃顶棚
全 爆裂
1年多
玻璃碎渣
悬 头顶
物业说
开发商修
还在 质保期
开发商
开发商讲
物业管
咱们 没职责
明后天
双飓风 又要来
居民安全
性命交关
为啥
还要 踢皮球？！
家住树园新里的张先生向帮助君求助，小区多处公共通道玻璃曝裂，迟迟得不到修理，居民每天心慌慌。这一年多来，物业称房子还在质保期内，由开发商担任，可开发商迟迟没有动态。
“物业、开发商都在‘踢皮球’，眼下天天刮风下雨，假如玻璃掉落伤人，怎么办？”张先生是胆战心惊。
居民
玻璃爆裂 没人管
该小区共有13幢楼，一个地下车库与居民楼下的非机动车库进出口通道均是玻璃顶棚结构。日前，帮助君在现场看到，小区地下车库两个进出口通道都存在大面积玻璃破碎的状况。细数后发现，两个出入口共有8处玻璃爆裂，爆裂的玻璃呈龟裂状，大大小小近百块小碎碴连在一起。
地下泊车库两个出入口通道都存在大面积玻璃爆裂的状况
此外，13栋楼中也有4栋居民楼地下非机动车库顶的玻璃碎裂，其间13号楼尤为严峻，短短几步路就有4块碎玻璃悬于头顶。破碎的玻璃现已呈现出网状的形状，上面的裂缝鳞次栉比。
13号楼非机动车库顶玻璃碎得令人心惊
13号楼非机动车库顶玻璃碎裂尤为严峻
采访时，正好遇到一居民从楼下非机动车库出来。“这是居民泊车的必经之路，特别是上下班高峰期，进出的人许多，每天看着碎玻璃高悬头顶，实在是不安全。”他叹息说，每当要走这段路，都是一路小跑快速“逃离”。
地下车库碎玻璃高悬头顶，居民很是不安
不少居民告知帮助君，这样的状况存在一年多了，一直不见有人前来修理，周围也无防护办法。
物业
房子还在 质保期
帮助君向小区物业了解状况。担任人马先生表明，据物业核算，小区共有17处玻璃爆裂，会集在地下车库、非机动车库通道和楼道进出口处。
小区非机动车库通道顶玻璃碎裂很遍及
6号楼楼道的窗玻璃碎裂，裂缝鳞次栉比
他介绍，该小区于2017年11月交房，房子还在开发商的两年质保期内。物业也曾多次向开发商反映，可是对方不予理睬。
他也着重，由于现在小区内业委会还没有建立，因而无法动用修理基金，物业如要先行修理，也需求开发商允许报销相应费用，但这一计划也遭到开发商回绝。
开发商
这事咱们 没职责
随后，帮助君又与小区开发商 南桥新城建造发展有限公司 取得联系。
相关担任人茅先生回复，该小区在2017年4月竣工，从竣工检验日起算为两年质保有效期，如今已过了期限。在他看来，这些玻璃破碎多为人为损坏，开发商也无职责处理，仍是需求物业来担任替换。
律师
追责还靠 业委会
上海市金茂律师事务所梅颖达律师表明，依据《建造工程质量管理条例》相关规定：在正常运用条件下,电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程的最低保修期限为二年;建造工程的保修期,自竣工检验合格之日起核算。
他指出，若该小区2017年4月竣工检验合格经过，时至今日公共部位玻璃确实已过质保期，但假如小区业主在2019年4月前起就向物业和开发商反映过玻璃破碎的状况，且开发商未做任何修正，那对应的质保期内的修理职责仍是由开发商担任。“不会由于现在已超越质保期而革除开发商的质保职责。”
此外，他也着重，公共区域玻璃的破碎究竟是玻璃自身质量缺点仍是装置时操作不标准，亦或是人为损坏所造成的，应由有判定资质的相关组织检测，并出具检测陈述证明。
他也提示业主，小区应尽快建立业主委员会，若两边一直未能达到共同，业主委员会可依据相关法令和司法解释诉请法院，要求开发商承当在质保期内的修正职责。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 季晟祯 霍笑颜
拍摄 | 季晟祯 霍笑颜
修改 | 蒋一俭 姚储杰
