本年以来
“房住不炒”四个字已家喻户晓
购房者坚持理性
开发商拿地慎重
房地产商场整体继续安稳
“房住不炒”之下，本年成都楼市会再现“金九银十”吗？今日的《我爱我家》节目邀请到我国城市研究院西南分院院长、房地产专家郭洁作客节目，从方针、从量价、从产品、从预期多个围度进行解读。
关于“金九银十”
金九银十是一个怎样的概念呢？它实际上是一个时刻的概念，在时刻上由于九月份和十月份进入秋收时令，是农业收成的时节，按照人的出入消费心思，在消费、出资等费用开销方面由心境带动，在秋冬两季，特别是两个时节交代的时分，这两个月的家庭消费显着添加，会显着高于其他月份，所以金九银十其实是一个随时刻时节而消费的金融概念。
可是这个词多年来也被适用于房地产商场。由于这个时分刚好人们的消费心思比较松动，所以会构成一个比较于其他月份比较高的购买欲。因而许多的楼盘会挑选在九月份、十月份开盘。这便是房地产商场的“金九银十”的现象。每年的9月和10月都会迎来一个归于房地产买卖的黄金时期。可是详细到本年，方针调控不减反增，金融方针频频出台，房地产商场的“金九银十”本年是否还能践约而至？
NO.1
【关于方针】
每年的9月底10月初都是中心推出重要方针的时段，前三季度的经济状况中心根本心里有数了，所以第四季度究竟是按捺仍是扶持中心也会定个调子。
本年的方针导向仍然十分的清晰，中心早早就在7月底说了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，着重执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。
所以，本年在方针层面便是要继续按捺。
并且还很有或许为了镇压一些城市跃跃欲试的商场而出台方针。即使是不出方针，也会在各种会议上要点着重一下不放松的基调。
NO.2
【关于量价】
首要，成交量会扩大是必定的，跟着供给量的井喷，估计将会有70多个项目会集拿证，加上一向在出售的老项目，此次放量过大，之前一向积压的供给总算大批量的开释，商场供需联系将会发作改动。
大成都商品住所供销价走势图
成都市主城区商品住所供销价走势图
如上两图所示，从年头至今，大成都的供给量1275万平米，存案量1443万平米，供销商场存在着将近170万平米的缺口，仍处于去库存的阶段，并且首要供给缺乏的区域会集在主城区。所以成都的房地产商场给人的感触是有些求过于供的，主城区特别萎缩的凶猛。
其次是价格，跟着供需联系的改动，会带来商场的直接反响——供过于求，竞赛加大，客户张望，优惠力度加大，价格平稳，成交量上升——价平量涨。
当然，跟着大批量的高价项目入市，所以终究从统计数据上看，必定还会呈现量价齐涨的态势。
NO.3
【关于产品】
最近5年成都的住所产品面积段供给呈现了较大的改动，90平米以下的小房子供给急剧削减，从户数上来看，近5年的小面积段产品（90平米以下）供给占比从2015年的54%萎缩到了2019年的10%左右，而90平米以上的供给套数却占到了90%左右，这进一步加重了刚需购房者的难度。
关于刚需购房者的困境，房优优CEO左明强先生的原话是：现在刚需客户找不到小户型，大户型又买不起。刚需对总价特别灵敏，总价超越150万后，除了几十万的首付，月供也要1万多，大多数的家庭吃不消，日子月供压力太大。
那么开发商都只愿意做大户型吗？其实大户型也是企业不得已而为之，之前拿地的价格过高，为了不赔本只能做改进精装产品。
那么这些高端改进精装大平层的开发商究竟出售的怎么呢？——两极分化。
会有几个盘一开售就清空的，也有开盘认购率不到30%的（乃至更低），这就要看企业的品牌认可度、客户沉淀数量和产品力自身了。
现在市面上的高端改进盘逐渐增多，有购买力的客户就只有金字塔中上层的那么一小部分，所以这些项目的竞赛，其实便是企业各个维度的竞赛（关于这一点，四川知道将会有继续的系列深度剖析，敬请期待）。
所以，刚需还能走量，中高端就看客户消化程度的怎么了。
NO.4
【关于预期】
关于本年的九月、十月商场走势究竟会怎么，我这儿仍是斗胆的猜测一下：
因中美交易冲突而导致的开发企业忽然增多万亿级的海外债款，部分企业会趁9、10月份很多出货，跟着某些“标杆企业”的继续打折促销，远郊的、性价比不高的、总价过高的项目出售愈加困难。
到了11、12月份，跟着年末冲使命、会集兑付债款及货款、银行全面中止各种借款，开发商的日子将会愈加的不好过。
购房者心思的预期是开发商要降价，这还会添加购房者的张望周期，所以，年末大面积的降价已成必定，仅仅降价的起伏都有所不同罢了。
看看现在的二手房商场吧，对一手房商场应该有所警示了。
所以，本年最终的4个月，不论哪个层面临房地产职业都不太利好。
我信任除了进步盈余才能外，活下去是一切企业未来的终极目标。
总结
总总痕迹标明，本年的“金九银十”大概率难以再现。购房者应该怎么举动？持币张望仍是先下手为强？
郭洁：关于本年成都的金九银十是否会来，我个人的观点其实有点不达观，当然也不过火失望，首要仍是看平——价平量涨。
本年最终的4个月，不论哪个层面临房地产职业都不太利好。
我信任除了进步盈余才能外，活下去是一切企业未来的终极目标。
