文 | 南柯
9月27日，南柯君从河源市公共土地交易中心网站发现，坐落江东新区的近30万㎡地块（河公易土[2019]38号），通过10轮的举牌，以超10亿元价格被深圳中骏和信置业有限公司收入囊中。该地块坐落江东新区城市建造起步区建造大路南边、东江东路东边、东环路西边，合计7个地块组成一个规划单元，规划建造城市归纳体项目。
拍卖地块信息
至此，江东新区将完毕没有城市归纳体项目的前史，该区域的居民也将有了自己的购物商圈。该地块与碧桂园·凤凰山仅一路之隔，与碧桂园·凤凰城、年代我国、山湖海等地产项目也是天涯之遥。该项目发动后，估计将极大带动周边区域的开展，也可能会影响周边地产项目的房价进一步抬升！
地块概略：该项目为城市归纳开发项目，须全体开发建造，用地由7个地块组合成1个规划单元
从官网了解到，该项目为归纳体项目，需全体开发建造，因而该7个地块需组合出让，一起竞买。
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用地概略：该项目为城市归纳开发项目，须全体开发建造，用地由7个地块组合成1个规划单元。项目建造规模线面积298940.74平方米，其间出让用地面积214249.48平方米（住所兼容商业服务业用地面积135733.70平方米，商业服务业用地78515.78平方米），配建绿洲及水域面积43645.13平方米和城市路途面积24088.10平方米，现有城市路途面积16958.03平方米。建造规模内绿洲、水域及城市路途由土地竞得者按规范配建并无偿移送政府。
三、规划规划要求：商业面积不低于5万㎡，需自我克制不少于10年
依照规划规划要求，竞得人应将地块建造会集商业归纳体，其间商业裙楼计容修建面积不少于50000平方米，建成后有必要全体确权（只处理一个不动产权证并自我克制），不得切割出售，自我克制年限不少于10年。
地块信息展现
四、开发建造要求：1年内开工，3年内竣工，商业体开业率须达90%以上
1、出资要求：地块一总出资额（含地下室、景象美化、公共部位装饰等，不含土地本钱）不得低于5亿元人民币。
2、竞得人在签定《国有建造用地使用权出让合同》之日起1年内开工建造，3年内悉数竣工。
3、建造要求：商业地块及住所地块需同步报批、同步开发建造，不得切割转让，商品房预售答应须与地块一商业归纳体全体建造进展相结合。
4、开业要求：地块一商业归纳体开业运营，开业率须到达90%以上。一起，竞得人需引入不少于1家以上全国性连锁企业进驻并运营百货业，引入的连锁企业须为我国连锁企业出售前50强。
片区增值潜力巨大
突显一个区域增值潜力的要素有许多，而地王则是其间之一
成功花园片区
从2017下半年至今，成功花园片区总共诞生了三块地王，三块地的溢价率都超过了百分之100，而本年上半年5月份拍出的两块地王中的其间一块楼面价现已来到了3882.6元/㎡。
2017年6月12日：【河公易土[2017]11号】占地71393.6㎡地块，通过48轮剧烈竞拍，以约4.1亿元被顺德横富地产收下。楼面价2307元/㎡，溢价率158%。
2019年5月17日：【河公易土[2019]13号】占地33866.13平米地块，通过46轮剧烈竞拍，以约4.6亿元被惠州山海湖康顺房地产开发有限公司收下。楼面价3882.6元/㎡，溢价率104.3%。
2019年5月17日：【河公易土[2019]14号】占地44469.54平米地块，通过49轮剧烈竞拍，以约5.74亿元被河源顺拓出资有限公司收下。楼面价3691.8元/㎡，溢价率104.8%。
如果说2017年是“地王年”,各大房企在全国各地都张狂拿地，所以江东新区诞生的“地王”没有参考价值，那建议“稳地价、稳房价、稳商场”的2019年房企还在江东区域张狂拿地又说明晰什么？当然是片区的增值潜力大。
区域改变
除了今日拍出的商业归纳体地块，片区还将进行“三旧”改造工程...
项目施行区域规模图
成功桥北“三旧”改造项目效果图
“三旧”改造项目坐落成功大桥桥头处，项目总用地面积22.2万平方米，拟采纳EPC方法建造安顿房，该项目建成后，将在成功大桥桥头处建造一栋超高层标志性商务商业归纳体修建。
超高层:40层以上或许修建高度超100米。来历：百度
俗语说的好，要发家先筑路。而说到筑路，自然会让人想起东江东路的市政工程，前期由于江东新区起步区衔接新城区的只要成功大桥，所以交通压力较大，特别是在上下班的时分，更是堵得慌！而这种状况现已得到了很大的改进。
规划图
东江东路市政工程总出资约2亿元。项目坐落市区东江东岸，项目起点坐落面粉厂南侧，沿东江向东北方向延伸，结尾衔接职院南路，与既有建造大路设置互通立交一座，路途全长约2.773公里。
成功大桥航拍图
除了东江东路市政工程，还有前面提及的永康大桥（规划中）在今后投入使用后，片区的交通压力肯定会得到有用的缓解。
百强房企
如果说雅居乐在源城与东源的交界处打造了一座城，那碧桂园则在江东新区的起步区打造了另一座城。截止现在，碧桂园在江东新区起步区共打造了凤凰城、凤凰湾、凤凰山3个超大体量的项目。凭借着本身强壮的品牌影响力和地舆优势，项目也长时间处于热销的状况。
或许正是看中了片区的地舆优势以及未来开展的潜力，在本年5月份另一家百强房企年代我国才会不吝消耗约5.74亿元夺下这个片区的住所兼容商业服务业设备用地。
年代倾城项目鸟瞰图
前段时间，河源市自然资源局也对外发布了年代我国在河源第一个住所项目的修建规划方案。项目名为年代倾城，用地面积44469.5平米，规划为高层住所楼（八栋修建层数为三十二层，三栋修建层数为三十一层），规划容积率3.5，修建密度22%，绿洲率35%。（如果有小伙伴对项目有爱好的，能够先去惠州的年代倾城项目看看，一般品牌房企的产品系列都是有固定的定位。）
片区规划
江东新区起步区规划图
依据规划布局，江东新区城市起步区要点开展总部经济、金融服务、商务会议、科教训练等高端现代服务业，建造商业购物中心、星级酒店、金融网点等现代服务业设备，以及教育、医疗卫生、文明体育、社区养老等公共服务设备，施行片区归纳开发、地下归纳管廊、海绵城市、湿地公园等城市根底和功能性配套设备项目，打造一流中心商务区。
跟着商业归纳体、百强房企进入该片区，区域的增值潜力也会越来越大，最近要买房的小伙伴能够多重视这边的楼盘哟！好啦，到此完毕！
