今日的故事要从一场土拍讲起——
昨日，成都楼市迎来“金九”榜首拍。坐落天府新区麓山版块的两宗住兼商地块进入商场。
一号宗地，出让面积50.2亩，起拍楼面地价9006.6元/㎡，起拍总价约6亿元；
二号宗地，出让面积68.5亩，起拍楼面地价8256.4元/㎡，起拍总价约7.5亿元。
有数据显现，自2016年以来，天府新区成交宗地楼面地价最高的三宗地均坐落麓山版块，包含13956元/㎡的中海地块、13881元/㎡的德商地块和12108元/㎡的保利地块（PS：这些宗地都有统筹住宅、幼儿园、市政用房等配建要求）。
因而，麓山版块这两宗从面市，就备受重视。
可是，土拍成果却脱离了世人的料想，由于开发商不积极参与，两宗地终究均以流拍收场。
土拍完毕后，购房者们适当激动——
（上下滑动）
值得注意的是，有购房者指出在昨日两宗地周边买了9000多精装修的房子，而两宗地的起拍楼面地价是9006.6元/㎡、8256.4元/㎡，这么来看，流拍好像也是很正常的工作。
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事实上，最近2年全国的土地流拍的数量一直在继续添加。
依据中指院等组织的计算，2019年上半年，一二三线要点城市共有2086块土地流拍，超越2018全年（2018年全年有1808块土地流拍）。
但详细到成都商场，画风好像不太对劲儿。
本年上半年，成都整个土拍商场给人的感觉是十分炽热的，不少宗地都高溢价成交，楼面地价更是一再被改写。
从3月德商以楼面价17200元/㎡竞得茶店子地块；到禹洲以18400元/㎡拿下锦江区三圣乡地块；再到本土房企金雁竞得青羊区苏坡大街地块，楼面地价18512元/㎡；最终锦江区统建+广州白发竞得锦江区林家坡片区地块，成交楼面地价19800元/㎡，新晋为当时成都楼面地价之最。
可是，细心研讨成都上半年的土拍状况就能够发现，主城区配套比较老练的小面积地块竞赛十分剧烈，更多的方位比较偏一些的大面积地块不是底价牵强成交，便是惨遭流拍。
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为什么开发商忽然失去了拿地的积极性？
不是不想拍地，而是手上真实没钱。在大部分人眼里，开发商看着挺有钱的姿态，几十亿上百亿的资金在运作，但实际上大部分的钱不是他自已的，而是银行的钱。一旦银行收紧，开发商马上就会断粮。
咱们知道，近两年来，金融监管力度逐渐加强，多个部分连续表明要标准购房融资行为，银行、信任、证券交易所等相继出台方针，对房企融资规划、途径、方法等作出进一步标准，基本上是全线将开发商获取资金的途径上了紧箍咒。
再加上，“限价、限购”方针等各种原因，导致开发商的成绩也现已呈现下滑。
既融不到新的资金，手中的房子又无法很快变现，双面夹攻的状况下，的确有开发商现已开端熬不住了。
所以许多土地流拍的实质原因是开发商缺钱。
当然，除了资金紧张以外，还有便是机遇的考虑。接近年末，不少大开发商都在严厉控制买地的节奏和开销，拿地速度放缓。
房君了解到，不少大开发商觉得现在是一个房地产职业并购的好机遇。
有许多房地产这两年债款到期的比较多，或许也遇到一些还款压力，估计年末整个房地产商场会迎来一轮大洗牌。经过收买、并购拿地，能够下降拿地本钱和危险，还能快速将项目推出商场，从而为企业带来出售成绩的快速增长。
再一个也是，现在拍地越来越难，不管是一线二线乃至三四线城市，价格越来越高、要求也越来越严厉，所以收买并购是相对还可控的。
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在现在土拍商场全体比较凉的布景下，
有一个比较风趣的现象便是，不少开发商都仍是很期望商场能拍几块地来托托价。
比方，之前锦江区统建+广州白发竞得锦江区林家坡片区地块，成交楼面地价19800元/㎡，新晋为当时成都楼面地价之最。朋友圈马上燥起来，置业参谋纷繁转发音讯，并表明“地价都现已......你还在等待房价跌落吗？”
所以，大部分出售口的人并不想看到流拍。
但一起，大部分购房者仍是很乐于看到流拍，由于他们是真的等待房价会跌落的。
可是房价会跌吗？这又回到一个陈词滥调的论题。
“稳地价、稳房价、稳预期”，现在的方针依旧是“稳”字当头。银行不仅仅收紧了对开发商的借款，关于购房者的个人借款，相同也收紧了，进步首付份额、提高利率。而这一轮三四线城市暴升的重要推手——钱银化的棚改，有数据显现，其钱银投放量也显着削减。
所以，楼市方针没有放宽，上涨乏力，跌落也不现实，横盘或许是接下来很长一段时间商场的常态。
（头绪一经选用，必有“惊喜”）
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