导 读
当时房地产商场城市分解、项目去化压力显着，但全体仍坚持平稳、微增。
作者 / 杨科伟、姚郑康
14日上午，国家统计局发布了2019年1-10月全国房地产开发出资和出售状况：“银十”新房出售面积1.4亿平方米，环比降19%，同比小增1.9%，累计增速年内初次正添加0.1%；新开工面积10月单月19927万平方米，环比降3.14%；土地置办面积累计增速降幅收窄3.9个百分点至16.3%。在土地置办金的支撑下，开发出资额累计增速持续坚持两位数高添加，但增速下降0.2个百分点至10.3%。
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前10月出售面积累计增速初次正添加0.1%，10月较9月环降但高于7、8月
跟着“金九银十”的闭幕，2019年10月全国商品房出售面积为14072万平方米，环比9月下降了19%。比较2018年同期仅增1.9%，较9月下降了1个百分点。但必需要分外留意的是，10月出售面积虽较9月下降显着，但比较7、8月而言仍旧较高。
值得重视的是，商品房出售面积累计增速2019年以来初次由负转正，1-10月同比添加0.1%，其间住所出售面积更是添加1.5%。分区域来看，1-10月各区域累计增速中中部和西部区域别离坚持0.6%和3.8%的正添加，为全国新房出售首要添加点。比较1-9月而言，除西部区域增速下滑了0.8个百分点外，东部、中部以及东北区域出售面积增速均有不同起伏的上升。由此可见，全体前十月新房出售添加尚可，全年料将同比小幅微增，中西部是区域本年出售添加热门。
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开发出资额增速两位数高增速持续坚持，但较前9月增速收窄0.2个百分点
开发出资额增速虽有再降但全体坚持两位数高水平添加。2019年1-10月全国房地产开发出资额累计同比增10.3%,比较1-9月而言增速回落了0.2个百分点。现在两位数的高水平添加态势得以坚持，从曩昔两年年底开发出资额增速的前史走势来看，11月、12月开发出资额增速或将持续微降，但2019年全年增速仍将持续坚持10%以上。
清楚明了的是，房企土地置办金仍旧是开发出资额坚持高增速的首要支撑，10月开发出资额增速下降则部分遭到新开工以及施工面积下降的影响。一方面，因为近两月全国土地供给规划坚持高位，特别是广州等近来流拍现象较为严峻的城市已调整了供地战略，房企土地置办面积因此坚持了上涨趋势，土地成交价款1-10月降幅较1-9月下降了3个百分点，成为开发出资额首要支撑。另一方面，10月房企施工面积以及新开工面积环比均有下降，在施工与开工强度未见添加的布景下，二者在某些特定的程度上拖累了开发出资额的上涨，使得开发出资额增速持续收窄。
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10月新开工同比增23%使得累计增速重回10%，土地置办面积跌幅收窄4个百分点
重新开工面积来看，房企开工累计增速与同比增速均上升。1-10月房子新开工面积累计增速较1-0月上升了1.4个百分点至10%，单月同比增速也达23.23%。这首要是因为前值基数较低，2018年10月房子新开工面积为全年最低值。
必需要分外留意的是，实际上10月单月新开工面积较9月下降了647万平方米，环比降3.14%，可见当时房企开发积极性仍旧较低，对商场的预期仍旧以保存慎重为主。
从土地置办面积来看，与全国土地商场成交体量微涨相一致，房企土地置办面积持续坚持上涨。1-10月土地置办面积累计增速同比降16.3%，降幅较1-9月持续收窄3.9个百分点。必需要分外留意的是，房企拿地仍旧以优质地块为主，9月、10月的地市炽热首要源于全国土地供给规划的上升以及a中心城市对供地战略的优化。
综上，当时房地产商场城市分解、项目去化压力显着，但全体仍坚持平稳、微增。新房出售面积与房子施工及新开工面积单月坚持下滑但全年累计增速提高。根据这一判别咱们咱们都以为，11月新房出售表现将持续坚持低位，但全年全体新房成交面积将有微增；房企在施工与新开工进度上持续放缓，将持续坚持“因城而动”的情绪；房企在拿地决议计划大将持续遵循慎重战略，但土地供给添加的布景下房企土地置办面积跌幅收窄之势将坚持。受新开工与土地出资支撑，咱们咱们都以为房企开发出资额累计增速在2019年年内将持续坚持10%以上增速。
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