预售是现在开发商卖房的根本操作，我国大城市商品房的预售份额都在80%以上。
开发商毫无疑问是预售制最大的受益者。这个准则让开发商能够及时回笼资金，用低成本去撬动超级大盘，赚得盆满钵盈。
预售制开始来源于香港，叫做“卖楼花”。
上世纪五十年代，香港的住所需求剧增。32岁的霍英东瞅准机遇，买下地块，兴修住所，由此敞开了他的地产帝国。而“卖楼花”的买房方法正是由他提出的。
“第一期先交总楼价50%的订金，第二期交10%……直到最终交完10%。”这就演化成了我国现在的期房预售准则。
开发商不需要拿出什么本钱，就能够靠银行高杠杆和期房预售赢得高额赢利，这也成了我国楼市火爆的首要的要素。
预售制在我国楼市的发展阶段有着巨大的效果，推动了城镇化的进程，改进了居民的住房条件等等。
可随着楼市步入成熟期，预售制也带来了许多问题，如逾期交房，房子质量得不到保证，烂尾楼随处可见等等。
预售制让开发商提早占用了购房者的资金，而购房者的利益却得不到牢靠的保证。
所以，撤销预售制的呼声渐渐的升高。这关于依靠预售制来运营挣钱的开发商来说，显然是丧命的冲击。
现房出售意味着开发商无法运用资金杠杆，从前期的施工投入到后期的精修宣扬等一系列的资金都要自己预先付出。而且，现房预售意味着购房者能看到房子的一切细节，对小区的美化，配套具有最直观的感触，而不是只能观看售楼处的沙盘。假如没有雄厚的实力，面临现房出售，大部分的房企都无法持续存活。
现在，有许多楼盘都在试行现房出售。逐步撤销预售制，全面实施现售的年代或许真的要来了。
重视“德州楼市”解读最新房地产政策法规，了解楼市行情 ，房产资讯。
