文/端木
在比肩洛杉矶湾、纽约湾、东京湾的一同，粤港澳的各个城市的出资价值，是毋庸置疑的。
粤港澳大湾区规划大纲出台后，内地9个城市的发展潜力，常被媒体、置业者进行横向比较，未来的出资价值谁优谁劣 ，房产大象想经过此文进行一次明晰的剖析，给置业者明晰的比较，把最有出资价值的城市、区域勾画出来，给广阔置业者，作为置业过程中的一个参阅。
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深圳：榜首出资价值高地
1997平方公里的土地上，流动人口居然超越2000万，商品房总量只是180万套，1200万左右的人口归于无房户。
2018年二次房改方针出台后，60%的人才房与保证房方针，商品房只是40%上的供给，原本一年只是三万套商品房的供给，这更强化了供需之间的对立，未来商品房供给越来越少，必将导致价格的持续性走高。
本年8.18中心给深圳从头定位为：社会主义先行示范区之后，深圳楼市的体现愈加抢眼。
先是景田南天健天骄10万+的价格首先区域新高，在媒体一片看空之下，一天之内居然出售近多半；紧接着的中洲沿海商业中心公寓，一天之内劲销800套；光亮的勤诚达正大城，更是把这股置业之火掀向高潮，一天之内成交逾九成。
仁恒世纪公园一天出售300套，世茂深港世界中心公寓开盘当天出售400套。曩昔卖不动的公寓产品热销，预示着全国资金入深抢房运动的打响。
随后最近的高端豪宅深业中城、榕城云玺，行将开卖的深业颐湾府、招商领玺，以及纯刚需的勤诚达正大城、绿洲新都会、华润公园九里、金茂府等一批网红项目。连续上台，每一个都受到了商场的高度喜爱与重视。
出资楼市，最佳的挑选是深圳。房产大象引荐光亮、沙井、龙华、前海、西丽五个区域。引荐以上区域的逻辑都是政府严重规划利好，以及看好这些区域的未来商场体现。不过挑选哪里，还得结合个人的出资需求，资金情况等。
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东莞：湾区的世界工厂出资时机
东莞作为湾区的世界工厂，效果十分重要与特别，这儿孕育了许多的工业集群，培养了许多的工业工人，发明晰粤港澳城市中排名第四的GDP总量，东莞一向都是资金的活泼之地。
比方：凤岗镇，电子电气特征工业镇，这儿集聚了信浓马达、广东楚天龙、三和盛电子、康佳电子等一批世界闻名电子电气企业在凤岗出资设厂；长安镇，智能手机特征镇，长安镇不断做好配套服务，接受港台以及深圳等地电子信息企业的搬运，大力发展被誉为工业之母的模具工业；松山湖，华为搬家至此之后，形成了华为手机配套工业链集群。
正由于东莞的工业十分强壮。所以东莞的楼市体现在大湾区中十分抢眼的城市。
据东莞统计局发布的数据：前五名房价区域分别是凤岗32438元每平米、长安29815元每平米、南城28870元每平米、东城26070元每平米、松山湖255548元每平米，尽管松山湖数据或许禁绝，但其他区域根本可作为参阅。
700多万每平米的供给量，全省第四的GDP排行，9.19%的增长速度，东莞确实有很高的出资价值，可2019年的临深片区房价涨幅过高也是实际。乃至部分区域的楼盘价格都现已赶超深圳部分凹地楼价。
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南沙、中山：方针利好最会集的临深城市
一个城市有没有出资时机，看方针规划。只要跟着政府规划走，才是出资的首选之道。南沙、中山好像便是这种城市。
南沙作为省级副中心城市，上千亿的根底配套设备的投入，举全省的高度建造，在前海自贸区、横琴自贸区南沙自贸区中，楼市价格处于必定凹地。
当然，今天之南沙，确实配套还不行完善，但比及各种配套完善时，价格恐怕就高攀不起了，这便是未来的出资时机。现在南沙的房价大部分会集在2.5万元每平米，而横琴自贸区在4万以上、前海自贸区至少在8万+，咱们有什么理由回绝南沙未来的出资时机。
对中山而言，2022年，广州地铁18号线将注册，广州与中山的间隔大幅度缩短；2023年深中通道注册，深圳与中山的间隔将缩短到半小时；2024年，深茂铁路注册，中山将成为粤东与粤西的枢纽。
中山面积1800平方公里，人口363万左右，教育相对完善，地理方位处于大湾区湾芯的战略方位，这赋予了中山一个三线城市无比的遥想空间。深圳人、广州人、乃至许多北方人纷繁出资中山，中山注定了在未来的粤港澳全体协调发展过程中，将会发挥及其重要的效果，也将在这一过程中，充沛享受到方针的盈利。
据贝壳找房APP显现：现在的火炬开发区1.4万每平米、翠亨1.3万每平米、东区中心区近2万每平方米。不过在大湾区城市群中，中山的人口基数与GDP的增长速度不很很抱负，所以，从出资的视点来看，中山城东的出资价值比较看好，其他区域还有待调查。
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珠海、惠州：寓居价值的实践地
最近许多网友咨询珠海与惠州，是否具有出资价值。其实时刻换空间，在房产出资全体向上过程中，任何城市都有出资价值，差异在于能否变现，变现的时刻长短的不同。所以珠海与惠州必定有必定价值的出资空间，不过寓居价值显着高于出资价值。
珠海人口189万，工业比较匮乏，GDP排名排后。由于珠海的环境优美，加上人口比较少，经济不是特别活泼，房地产首要以休假式留鸟寓居与本地寓居为主。
贝壳找房APP显现：珠海二手房唐家湾房价现在在2.6万每平米，金湾区则为1.5万元每平米，而新房现在根本上在三万左右。新房的价格显着高于二手房价格，说明晰流转环节不畅，无人接盘，所以只要大幅降价等候解套。其实根本原因首要在于二手流转性差，买家一般只为休假式寓居而购买。北方人一年或许只要太冷的几个月留鸟式寓居。
惠州，作为临深城市，由于房价廉价，迎来过许多深圳客户的出资。
前期置业惠州的许多出资客说惠州是个坑，其实房产大象不这么以为。从前期的4000元不到的单价，涨到现在的12000元每平米，涨幅不可谓不大，当然无法与深圳比较。深圳出资客习惯了出资三五年，翻倍乃至翻几倍走人的出资思路，可惠州翻倍是翻倍了，可要变现，一是接手的后来者难找，二是即便要出手，也得下降几千元，才或许出售的出去。为何？
由于惠州供给量过大，一年成交量在16万套以上。一般的客户都喜爱购买新房，二手房没有价格的优势，很难招引买家的购买。贝壳找房APP显现：两大片区的二手房价格遍及在1.1万每平，不过新房价格或许会遍及高于此价格几千元每平米。
如果把惠州跟珠海两个城市放一同比较，惠州偏重于刚需型的自住，珠海偏重养旧式的自住，两个城市各有千秋，首要看是否满意购房者的个性化需求。
综上所述：咱们的出资次序挑选是深圳、南沙、东莞、中山、珠海、惠州
