11月南宁土地商场供需进步显着，供给环比上涨123.01%，总成交金额约27.62亿元；新房商场成交继续增长三个月，涨幅30.06%；二手房商场量价连涨两月，挂牌房源量涨幅4.11%，涨降价房源算计5007套，环比上涨24.65%，全体商场走量平稳。
一、土地商场解读
1.111月南宁土地商场供需走量进步，供给涨幅123.01%
从南宁市土地商场供需量均有进步，商场推地量大幅进步，12月土地竞拍商场热度或高于金九银十。11月份土地供给面积为117.77万平方米，环比10月上涨123.01%，同比上一年11月上涨41.48%；成交面积为421.92万平方米，环比上月上涨2.24%%，同比上一年11月跌落57.48%。
数据来历：南宁市自然资源局；收拾：诸葛找房南宁站
从11月南宁土地商场成交金额及溢价率来看，本月南宁土地商场成交金额27.62亿元，环比上月上涨57.11%，同比上一年跌落58.34%。本月溢价率为10.27%。
数据来历：南宁市自然资源局；收拾：诸葛找房南宁站
1.211月南宁土地商场成交27.62亿元，均匀溢价率为10.27%
11月南宁市土拍商场竞拍11宗地块，成交10宗地块，GC2019-114地块竞拍未成交。其间商住用地4宗；工业用地4宗；商务、零售商业用地1宗；公共设施、零售商业用地1宗。总成交面积为429237.86平方米（约643.85亩），总成交价约为27.62亿元。
11月南宁市土拍商场推出16宗地块，良庆区占比最高9宗，其次是江南区4宗。地块性质区分商住用地8宗、工业用地6宗、科研用地1宗、仓储、零售商业用地1宗。总出让面积：1177669.48平方米（约1766.504亩）；开始单价价约为320.78万元/亩。
数据来历：南宁市自然资源局；收拾：诸葛找房南宁站
成交地块总结剖析
01.11月南宁土地商场算计成交10宗地块，商住用地4宗，成交最高单价1189万元/亩。
02.受不同节点，不同区域方位、不同地块等多方面要素影响，11月土拍溢价率均匀为10.27%。
03.GC2019-114地块出让未成交。
值得重视的是西乡塘区GC2019-107地块，坐落西乡塘区明秀西路以东、东西快速路以北(原五里亭蔬菜批发商场)，是本月竞拍商住用地中单价最高的地块；成交单价1189万元/亩，成交总价111040.2106万元；成交楼面价3963元/㎡。
地块优势：地块处西乡塘区西大商圈，地理方位优胜，具有地铁、商业、学区等优势资源。北临大学东路、西临明秀西路、南靠东西快速路、毗连地铁1号线、五号线（在建）的广西大学站。医疗配套有广西医科大学第二隶属医院、南宁市第六人民医院等；教育方面有五里亭榜首小学、南宁市明秀西路校园、南宁三十六中、三十七中，广西大学等全龄段教育资源。
地块方位：
二、 新房商场解读
1.1、11月南宁新房商场成交继续增长三个月，成交环比涨幅30.06%
11月份南宁市新建产品成交23363套，成交环比10月添加5399套，环比涨幅30.06%；成交总面积213.99万平方米，成交面积较上月添加25.14万平米，环比涨幅42.13%。
从11月成交数据看，南宁新房商场成交量继续增长，金九至今已接连三个月涨幅，且商场开展平稳。
数据来历：南宁住所保证和房产管理局；收拾：诸葛找房南宁站
从南宁各城区看，新建产品房成交六涨一跌走势，跌落城区为邕宁区，环比跌幅3.57%。上涨城区中，良庆区成交仍旧霸居首位，成交环比涨幅31.47%；其次为江南区环比涨幅47.63%；兴宁区成交环比涨幅54.25%。
数据来历：南宁住所保证和房产管理局；收拾：诸葛找房南宁站
1.2、11月南宁新房预售获批涨幅17.85%，西乡塘区居跌幅首位
11月份南宁市预售证总获批18965套，较上月新增获批预售2873套，环比上月涨幅17.85%；预售面积总获批1541265.6平方米，环比上月涨幅8.66%。
从南宁各城区获批预售看，各城区获批预售不同，呈三涨三跌趋势。跌落城区中以西乡塘区为首，环比跌幅29.35%；其次是邕宁区环比跌幅29.73；江南区环比跌幅1.10%。上涨城区中，良庆区成交仍旧霸居首位，成交环比涨幅41.94%；其次为青秀区环比涨幅74.48%；兴宁区成交环比涨幅59.42%。
数据来历：南宁住所保证和房产管理局；收拾：诸葛找房南宁站
从分类预售获批看，11月住所类获批环比涨幅23.87%；地下室获批环比跌幅0.67%；工作类获批环比涨幅3.57%；商用套数获批环比涨幅96.69%。
数据来历：南宁住所保证和房产管理局；收拾：诸葛找房南宁站
三、二手房商场解读
1.1、11月南宁二手房成交缓增两月，涨幅1.23%
11月份南宁市二手房成交3964套，较上月成交添加48套，环比涨幅1.23%；同比上一年成交涨幅89.94%，成交量继续两个月缓增，商场趋于稳定。
数据来历：南宁住所保证和房产管理局；收拾：诸葛找房南宁站
1.2、11月南宁二手房商场量价连涨两月，挂牌房源量涨幅4.11%
11月南宁二手房商场价13137元/平方米，环比上月上涨1.41%，同比上一年上涨0.12%。挂牌房源量方面，算计116641套，较上月添加4604套，环比上涨4.11%；同比上一年11月跌落30.3%。
数据来历：南宁住所保证和房产管理局；收拾：诸葛找房南宁站
从11月份南宁二手房商场价单日走势看，整个月份商场价涨跌动摇较为频频，且每日涨跌各不相同。前三周商场均价保持13000元/㎡左右，24号至月末商场价跌落至12900元/㎡左右。单日最低均价为12909元/㎡；单日最高均价为13249元/㎡。
数据来历：诸葛找房南宁站
1.3、11月商场面积、居室房源量均跌落，环比均跌落0.14%
从11月份房源面积段看，南宁市二手房住所面积段房源全线跌落，总套数110007套，环比上月跌落0.14%。90-140㎡占比率为41%，环比跌落15.03%；60-90㎡占比率为26%，环比跌落16.56%；商场仍旧以刚需、改进型户型受欢迎；而60㎡以下占比17%，环比跌落8.61%，三者算计占比率超达8成。
数据来历：诸葛找房南宁站
从二手房商场房源居室散布看，11月各居室房源均跌落，较10月跌落173018套，环比跌幅0.14%。其间三居室及四居室占比超6成，环比分别跌落15.18%、12.82%，一居室占比12%，环比跌落10.01%，三者归纳商场需求较大，受广阔顾客喜欢。
数据来历：诸葛找房南宁站
1.4、各城区商场房源量四跌三涨，继续缓跌
从南宁各城区商场价看，11月青秀区商场均价15463元/㎡霸居榜首，环比微涨0.61%，涨幅收窄0.33个百分点。良庆区商场均价以上涨174元/㎡居涨幅首位，环比涨幅1.35%；兴宁区商场均价以跌落77元/㎡居跌幅首位，环比跌幅0.65%。
数据来历：诸葛找房南宁站
从11月南宁各城区商场房源量看，城区商场房源量四跌三涨，继续缓跌。上涨城区中，青秀区二手房商场以48669套抢先，环比涨幅3.86%；跌落城区中，江南区以跌落746套居榜首，环比跌幅3.84%。
数据来历：诸葛找房南宁站
1.5、南宁涨降价房源5007套，保利领秀前城涨降价房源均上前三
11月南宁降价小区商场房源量算计3991套，较上月上涨28.08%；降价房源量前三分别为，合景天汇广场、龙光普罗旺斯以房源量41套并居首位；保利领秀前城以房源量40套居第二；龙基传媒星城以房源量39套居第三。
数据来历：诸葛找房南宁站
11月南宁提价小区商场房源量算计1016套，较上月涨幅12.76%。荣和中央公园以17套商场房源量居榜首，均价18408元/㎡；民发大观全国以16套商场房源量居第二，均价12270元/㎡；保利领秀前城以14套居第三，均价14073元/㎡。
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1.6、11月南宁各城区降价房源涨跌不同，武鸣仅占6套
11月南宁降价房源量算计3991套，各城区降价房源量涨跌各不相同，青秀区降价房源量居首位，其次为西乡塘区、兴宁区。
数据来历：诸葛找房南宁站
