日前，365二手房计算了11月份南京抢手二手房小区跌幅TOP10。令人意外的是，江北核心区旁的网红次新房小区明发城市广场11月份挂牌价为24250元/㎡，相较于10月份挂牌均价跌了2799元/㎡，跌幅10.35％，成为11月南京跌幅最大的二手房小区。
明发城市广场，顶山最炙手可热的二手房小区之一。这一次，居然名列在南京二手房跌幅TOP10榜单之首。
商场终究发生了什么改变？这个坐落江北核心区旁的小区，实践环境又怎么？今日，我实地看望这座正处于风口浪尖的抢手小区，为我们带来一些一手资讯和实景图片。
带看量急剧下滑！大户型业主惊惧型“促销”
明发城市广场坐落扬子江隧道口，江北核心区旁，归于中心商务区的统辖规模之内，与世茂荣里仅一路之隔，地理位置十分优胜。
作为一个集住所、商业、工作为一体的综合性项目，明发城市广场是现在整个纬三隧道口板块日子配套最为老练、寓居气氛最为稠密的区域。
小区沿街商铺业态丰厚，银行、餐饮店、生鲜店、药房、理发店等包罗万象，除了该小区的居民外，也为周边世茂荣里、恒辉假期广场、阳光帝景等小区的居民供给了日子便当。
我从该小区邻近的一家中介门店了解到，明发城市广场依旧是现在顶山区域最好卖的小区。“来咨询小户型的客户多，价格廉价啊，最廉价210万就能买个两房，这个价格在隧道口这边买商品房不好找。”中介告诉我，“大户型和靠高架外面这一圈房子难卖些。”
提及近期明发城市广场的房价状况，中介则表明，“小户型价格很安稳，自动降价的业主仍是少量，大户型的业主好说话些，现在有不少急售的房子，看中了价格还能再谈。”
（明发城市广场大户型最新挂牌）
与中介沟通后，我得知近期明发城市广场的带看量急剧下降。一方面是因为年末了，过了金九银十旺季高峰期，气候冷了，看房客户也少了。另一方面，明发城市广场周边的新房逐渐增多，许多意向大户型的客户都转战等候新房了。
“年末了，看房客户少一些是正常的。现在看大户型的客户更少了，大户型的卖家也着急啊，不少人也是等着卖房置换的。卖家心态慌了，买家谈价空间就大了。”
从前的标杆楼盘，现在社区环境却让人唏嘘不已
明发城市广场，由高层、小高层、工作SOHO公寓以及商业配套组成，构成一个集住所、商业、工作为一体的综合性项目。这是顶山大街第一个城市综合体项目，从前定位为“从头界说城市北滨质量日子”的项目。
该项目自2010年的3月份首开，从其原先的定位来看，开发商对它的定位要求仍是很高的。但近期却有网友向我吐槽称，“明发城市广场现已和明发滨江新城成为了难兄难弟，从前的高级小区，现在环境乌烟瘴气。”
今日上午，我实地看望了明发城市广场一探终究：
我从小区大门径自走入小区实探，整一个完好的进程没有刷卡、挂号，门禁不是很严：
远看小区修建外立面较新，修建风格尊贵高雅，立面赋有质感和流线韵律：
明发城市广场总平面图：
小区大部分楼栋的楼间距都足够大：
小区水景喷泉景象前，竖起了“注意安全、请勿戏水”的警示牌。我走近一看，这些水景池中的水或干枯，或发绿污浊。只能从水景喷泉池大气的修建中幻想它以往精美的容貌：
儿童游乐设备区显得有一些破落，滑梯旁堆了一些修建废物：
地下车库进口
部分底楼被一些居民用来开店，最常见的是棋牌室：
全体来看，明发城市广场的全体绿化率比较高，小区内栽培了不少不同品类的树木：
可是我也看到，小区内大片绿洲现已“秃了”，草地和花坛里有绿色的当地，很多长的也只能是杂草。
暴露的草地上，白色的造景雕塑格外显眼：
风趣的是，小区的树上和杆子上挂了不少捕蝇笼，一楼外的墙角上有安顿了投进老鼠药的药盒，这是在江北其他小区中较为罕见的。
挂在树上的捕蝇笼
小区楼栋外墙安顿的投进老鼠药的药盒
当然，除了捕蝇笼和灭鼠盒外，在明发城市广场逛了一圈下来，我还发现了不少小野猫。或是因为气候冰冷，啼饥号寒，小区的猫咪十分黏人，简直一路跟从我实探：
走到小区的隐蔽处，我身旁传来哗啦啦的水声。透过草丛，有居民正在露天的水池旁盥洗盆桶：
树枝上、栏杆上，全都晒起了被子、衣服，无一幸免……
虽然摩托车、自行车停放点的牌子现已竖起，但自行车、摩托车、电动车仍是随意停放在单元楼内：
杂乱无章停放的自行车和电动车
我乃至在小区内遇见了马自达和餐点车
废物桶内的废物也现已“溢出来”了，路过的居民好像也现已习以为常，随意的将废物从远处扔到了废物桶旁：
这栋楼的单元门被一把椅子固定住，大大地打开
入户墙面贴有瓷砖，仍是较为整齐清新的
中心商务区内，房价低于核心区6000元/平，你会买吗？
刚刚，我查询了明发城市广场的房价，365二手房显现，明发城市广场的本月均价24418元/平。
一些毛坯大户型房源的均价乃至低至20500元/平左右：
现在该小区在365二手房上挂牌量106套，本年下半年以来房价出现逐渐下降的趋势
在明发城市广场周边，聚集了阳光帝景、恒辉假期广场、荣里、观山悦等楼盘，从周边楼盘的挂牌均价来看，明发城市广场的价格相对仍是较低的：
从区位来看，明发城市广场坐落纬三路隧道口，中心商务区统辖规模内，现在配套能满意日子需求，未来可享受核心区的日子配套。
另一方面，该小区物业管理才能相对较差，在挂牌均价24418元/㎡的状况下，你会购买吗？假使该小区物业才能管理才能有所提高，小区房价又是否会有所提高？
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