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华明镇板块在天津东部楼市一直扮演着重要的角色。
之所以人们对于它的认知程度高，必须得说它与空港有着千丝万缕的关系。
空港凭借着机场、地铁等交通硬配套，具备了超强的人口吸附能力。
政策方面，空港属于自贸区范围之内，自然会吸引高精尖企业聚集，定位较高。
相应的，区域楼市价值也水涨船高。
但从规划上来说，空港经济区并不是传统意义上的居住板块。
近年来，虽然板块楼市从成交量、增值空间上都比较可观。可毕竟受到属性的限制，可供住宅用地不多、在售新盘不多、价格相对较高。
购房需求就受到了挤压，导致人口开始外溢。
那么，与空港一路之隔的华明镇板块，自然成为了空港甚至是市区东部外溢的第一选择。
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2016年，天津楼市整体向好，华明镇的供货量充足，供求关系平衡，区域内新盘开盘售罄的场面比比皆是。
但之后基本上没有土地出让，这也就造成了华明镇板块新房供应不足的现状。
近一年华明镇在售的新盘仅有3个，均价都在15000元/平米左右。
除了价格适中，华明镇另一大优势是路网顺畅。
例如以和平区环球金融中心为终点，从华明镇开车走津汉公路、卫国道，仅需半小时。
但在新房均价差不多的咸水沽，同样的目的地，就需要大约40分钟。
所以，相对来说，在华明镇居住，通勤是比较便利的。
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但目前的新房供应量不足以满足购房需求，于是二手房成为华明镇市场的主旋律。
数据来源：贝壳找房
近一年，华明镇二手房成交均价约15000元/平米，尤其在这一轮行情中，很多板块都跌去了10%甚至更多，但华明镇还很坚挺。
也就是说，购房需求量比较大，人口持续流入，房价有支撑。
据了解，部分二手房成交均价已超过新房价格，呈现出一二手房倒挂的态势。
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2019年，天津滨海机场对外宣称，将规划建设T3航站楼，同时将京滨铁路和京津城际引入线并线进入天津机场。
这就从另一方面代表着，未来天津滨海机场将建设高铁站，实现“空铁联运”，关键是更方便附近居民出行。
硬件升级，进一步提升了吸附人口的能力，这对于楼市来说无疑是一件天大的好事。
但对于空港来说，目前仅有复地湖滨广场和金地悦城大境两个在售项目。
而板块内的住宅规划十分有限，仅西北部小幅地块被规划为居住用地，未来新房供应量也存在天花板。
一旦高铁站落成，人口流动必然增加，区域红利会更加明显。
人们对于区域的认可度会慢慢的高，且愿意到空港置业的购房者会慢慢的多，如何承接人口？
其他区域势必将会驰援。不可否认，华明镇届时将再度成为热门板块。
除了要承担来自空港的“压力”之外，华明镇本身还拥有约57万的常住人口，华明高新产业园内，汇聚了海航、中国国电集团等高新企业，其需求量也很大。
然而，目前华明镇的新房供应也存在着短缺的问题。
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正在市场一筹莫展的时候，金泰丽湾“火线救急”，洋房产品现房发售。
相信有人会和小编抱着同样的疑问，金泰丽湾还有房子？
不仅有，还是现房。
了解华明镇板块的人都知道，金泰丽湾一直是区域内的标杆项目。
当你顺着津汉公路进入到华明镇看到的第一个项目就是它，它也是距离空港最近的一个项目。
金泰丽湾效果图
牛市买预期，熊市看现状。
在当下楼市，现房无疑是最具竞争力的产品之一。
神奇的是，金泰丽湾一直是以现房的形式呈现给购房者，这确实在楼市上比较罕见。
对于购房者来说，所见即所得能打消很多不确定性，现房已经完全兑现，更具信服力。
但是，对于开发商来说，现房发售也是一种极具挑战性的做法。
资金压力比较大，如果没有雄厚的资金支持是很难做到的，尤其是在当前的市场条件下，不少开发商都在减少相关成本、追求快速回笼资金。
放眼望去，华明镇的现房大多为尾盘，像金泰丽湾这种新品现房，已经算的上是“稀有物种”了。
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在2016年，金泰丽湾曾取得板块销冠的成绩，在那一年项目去化速度飞快，以至于在一段时间内，被人们误认为金泰丽湾已经是一个尾盘了。
如今，再次推出洋房产品，也成为了板块内的一个小爆点。
作为销冠，金泰丽湾脱离不开强大的背景支撑。
据了解，金泰地产是北京市大型能源企业京煤集团下属的专业房地产开发企业。
2014 年末，北京京煤集团与京能集团合并重组成北京能源集团有限责任公司，金泰地产成为京能集团实业发展的重要组成部分。
截止目前，京能置业在天津已打造包括金泰丽湾在内的5个项目。
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除了强大的背景之外，金泰丽湾一期、二期产品现已入住，社区形成了成熟的居住氛围。
而且从目前板块楼市来看，金泰丽湾部分二手房单价比一些在售新盘的价格高出很多。
据了解，社区聚集了部分企业高管以及航空公司职员，整体来说业主素质还是比较高的，也说明了金泰丽湾所打造的产品符合当前城市中高端阶层的需求。
金泰丽湾社区实景图
金泰丽湾在享受华明镇自有配套的同时，空港的医疗、交通等资源触手可及。
地铁2号线、奥特莱斯、SM滨海城等城市资源，共同服务空港和华明镇的常住居民。
在金泰丽湾深耕华明镇板块的过程中，积攒了对于板块的认知和对市场的把控。
金泰丽湾三期产品为纯洋房社区，户型为90-170平米两室至五室，均价17000元/平米。
虽然说均价在区域当中相对较高，但是，有两点我们不得不注意。
一是，项目与空港仅一路之隔，空港起势必然会利好华明镇；
二是，金泰丽湾从首开到现在，价格在板块内一直最位列高点。
俗话说，一分钱一分货，项目产品定位也是中高端类型。
在年底政策向好的情况下，只要有需求，这样的现房产品值得一看。
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