刚刚度过的一周，大概是我们修改近来最繁忙的几天。
不必说，我们或许也知道，花都、黄埔对人才放松限购，南沙出了人才购房细则，对整个广州东部影响深远的地铁21号线也正式通车了。
利好音讯叠加，广州楼市反响怎么？
这不，周六一早，修改部又开端全体出动踩盘，除了看松绑区域的市场反响，周六敞开出售中心、开样板间的，我们当然也不能放过。
正午时分，前方发回战报，说常识城好火爆！
我看了一下，默默地在群里回了一张图片：
万科城出售中心实拍图
有人问我，雁姐去了哪里？
我说，这儿是万科城，科学城东边的那个。
哦？这个万科城跟之前萝岗那个万科城有啥差异？为什么现场这么多人？有啥特别的吗？
为了回答粉丝们关怀的问题，雁姐这就奉上周末的踩盘陈述。
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中西文明碰撞出一座城
雁姐是在周五收到万科城敞开出售中心的音讯的。
我问过万科的朋友，他说这是万科在科学城东部打造的“高配版万科城”。
我刚到楼盘门口时，是早上10：40，不少人正陆陆续续地往这儿赶。
万科城实拍图
正门处不远，一排美式装束的姑娘、小伙热心地约请路过的行人合影。
美式装束的姑娘、小伙实拍图
一起，这儿建筑也别有神韵。与许多寻求奢华奢侈的建筑不同，万科城的建筑比较精约、大方。
万科城实拍图
项目的人跟我说，项目的建筑规划充沛学习了建筑大师罗伯特·斯特恩的理念，参加源自希腊科林斯柱的切割方法——三段式结构切割，形成了共同的中西合璧之美。
说起罗伯特·斯特恩，他但是个有故事的规划师，不只规划了许多闻名建筑，现在仍是耶鲁大学建筑学院院长。
非建筑界的人或许对他一窍不通，但假如提到他的大都会风格代表著作——中心公园西15号，或许识货的人会知道，每间都是价值不菲的豪宅。
他在国内规划的项目也不少，比方万科翡翠滨江、万科79号等，都成了所在城市的地标。
中心公园西15号（上）、万科翡翠滨江（左下）
万科79号作用图（右下） 图源：网络
在斯特恩看来，石头不单单是建筑材料，更显示了一种庄重的风格。具有前史厚重感的城市，需求石头为其沉积这些文明基调。
对中国建筑，斯特恩有他共同的规划理念，他以为应该将“曩昔”与“现在”交融。
所以，他将古典的原料、颜色保存，并沿用了中轴这种在古代充溢典礼感的规划。
终究出现出来的，便是流淌着古典血液的现代园林，精巧而有内在。
万科城的规划也是遵行了这样的理念，雁姐私下里拿到了一张项目规划规划图：
万科城规划规划图
如上图所示，在万科城中行走时，一边能够感受到对称的建筑和石材外立面带来的庄重感，一边又能够感受到社区空间对人与人之间疏离感的消除。
本周六，万科城也敞开了约3500㎡的商业街广场供人们体会。在那里，各类人群能够购物、休闲、文娱，空闲时还能够漫步、遛狗。
街区的止境是图书馆。在雁姐看来，整个街区的亮点便是这儿。
图书馆大门实拍图
一踏入图书馆，的确被震慑到了。这儿面的场景让我想起《哈利·波特》和《达·芬奇暗码》中的电影桥段。
图书馆内部实拍图
图书馆的不同楼层还有许多独立的歇息空间。
图书馆歇息区实拍图
雁姐是有娃的人，为了故意熏陶我娃的情趣，给她养成阅览习气，我常常在周末带她跑到珠江新城的图书馆呆一瞬间。
现在，我娃在那里常常呆到吃午饭时都不愿走。
我有时分想，假如我住的当地有一个大的图书馆多好，一来不必买书抢占家里有限的空间，终究一平米好几万元呢；二来防止孩子把时刻花在玩IPAD看动画片上。
而现在万科城的业主在自家小区里，就能享用广州图书馆分馆这样的配套，真让人有仰慕的感觉。
起先在看到项目沙盘的时分，心里便有个疑问：很少开发商会一次性做这么大的展现区，唯一万科，它为何要这么做呢？
走完整个街区、观赏完图书馆之后，我才有了答案：本来这是万科的企图心！
万科城之于广州，不正如上西区之于纽约吗？
纽约是国际上最繁忙的城市，也是无数人神往的当地，而曼哈顿便是这座城市的中心。
在国际级大都会纽约曼哈顿，假如要挑选一个最适合家庭日子的社区，既靠近都市日子，又能自得其乐，多数人会挑选上西区。
上西区 图源：网络
由于，在曼哈顿人看来，上西区是一个低沉又赋有神韵的地段，人文气氛最为稠密，许多高级常识分子和文明精英也聚居在这儿。
每到夜晚或周末，在华尔街等处繁忙一天的精英们，回到上西区的居所，在街边充溢美国古典主义建筑风格的餐厅、咖啡馆里，享用空闲韶光；或是在华灯初上的大都会歌剧院，赏识精彩的歌舞剧。处处弥漫着浓浓的家的惬意与安靖的气味。
而在万科城，我也能感受到上西区这种温馨而精美的日子气氛。
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高配版万科城都会系首进广州
万科城算得上是万科的一张主力，它代表着万科在大盘打造和运营上的高水平。
所以，这张牌打到哪里，哪个板块的价值就会被从头界说，代表着区域腾飞的开端。
2004的深圳万科城，创下了万科人自己都不敢想的N项纪录。
我还记得，萝岗万科城2008年首开的均价是7500元/㎡左右，这个大盘在2010年售罄时，均价已到达了 20000 元/㎡左右，现在二手均价在38000元/㎡左右，涨幅差不多是500%，现在已经是科学城的领头羊。（注：以上数据来历链家）
现在，十年曩昔，科学城东部的新万科城来了，并且仍是“高配版”。
终究有多高配呢？
除了上面提到的建筑和规划方面的高标准，万科城还有更令人惊喜的彩蛋：
为了让业主在周末有满意的空间招待朋友，万科城特别打造了一个美式社区日子馆。
百老汇小剧场、森林咖啡屋、童玩国际、中心厨房、健身房包罗万象，朋友来了也不愁没有“节目”。
万科城都会日子馆实拍图
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教育就要高起点
校园是许多家庭都关怀的问题，而这样的一个问题万科城也考虑到了。
广州大学附属中学想必我们都有所耳闻，它不仅仅第一批省一级校园，在国内也负有盛名。
每年高考的成果都可圈可点：2017年文理要点率到达92.3%，居广州市第三名。2019年高考8人上北大、清华，重本率达94%，超越50%的学生被全国双一流大学选取。
万科城引入的正是广阔附中教育集团旗下的公办小学——广附试验小学，估计2012年9月开学，家长能够不需求过多的忧虑孩子上学的问题。（注：详细以实践规划建造为准）
广附试验小学作用图
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万科太会巴结年轻人
外观和配套都有亮点，那产品呢？接下来，我们一块儿来看看户型。
这儿，我想要点说说建筑面积78方的小三房。放眼新新大路，板块内这样小面积的三房仅此一家。
万科城78方小三房户型图
为了让小户型也能有大用处，在空间收纳上，更是表现了许多idea。
入门处规划了入户花园，能够摆放鞋柜之类。
入户花园实拍图
尽管面积段小，但客厅和餐厅并不显得短促。
客厅、餐厅实拍图
三个房间都规划了充沛的隐形收纳空间，能满意家庭成员具有各自独立空间的需求。
卧室实拍图
厨房选了最好的U形规划。做菜的人都知道，从把菜从冰箱里拿出来收拾，到洗切，再到烹煮，这样的布局最合理。
洗手盆很大，便利清洗锅具；柜子下面的感应灯，能让人更便利处理菜肴；而厨房的天花上还装有燃气走漏报警体系；灯具也是时下盛行的LED灯，照明作用好又节能。
厨房实拍图
但我觉得最好的，仍是卫生间的规划。
卫生间实拍图
卫生间特意做了三别离的规划，也便是洗手台、马桶、沐浴间都是分隔的，能够互不影响。
这么小的面积段，假如做两个卫生间，房间就要牺牲掉一个。
但关于只要一个卫生间的户型而言，三别离的规划意味着，早上能够一起运用厕所和洗脸池。
对此，信任早上抢厕所和洗脸池的朋友们深有体会。
除此之外，一体化卫浴的规划也大幅度的提高了实用性。比方一体式洗手盆，外表简单清洁，清扫起来不费力。
全体来说全体卫浴有省劲省时，结构合理，原料优秀等长处。
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最终说一下交通
交通的质量往往意味着片区楼盘价值的提高。
从前，南北走向的华南快速，改动了番禺的价值。而现在，间隔项目几百米的增天高速，或许也将改动科学城东板块的价值。
假如增天高速按估计工期在2022年末注册，从这儿前往珠江新城的间隔和时刻都会缩短不少，本来5分钟的歌要听12首，今后或许听七八首歌的时刻就到了。（注：详细以实践规划建造为准）
增天高速示意图 （图源：增城日报）
仅仅，我不知道，那时分的万科城，还会不会对刚需如此友爱？
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